Kraaijenberg 7401, Wijchen

Heb je een groot gezin of gewoon behoefte aan veel ruimte(s) en een heerlijke zonnige tuin met veel privacy? Dan is deze ruime woning van maar liefst 123 m² zeker een bezichtiging waard; het betreft een uitgebouwde hoekwoning op een perceel van 227 m².
Wil je een garage of bijgebouw? Op dit perceel is het mogelijk om een bijgebouw/garage te realiseren aan de voorzijde en/of aan de achterzijde (met vergunning bij gemeente).

Verder is de woning voorzien van een sfeervolle woonkamer met nette keuken, een eetkamer, 4 slaapkamers, een dakkapel op de 2de verdieping en een sfeervolle tuin op het westen met veel privacy.

De woning is gelegen aan een autoluw hofje, in een ruim van opzet groene en kindvriendelijke woonomgeving, in de rustige woonwijk Kraaijenberg. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische zorg, maar ook sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen heb je hier binnen handbereik. Wil je het dorp uit, dan ben je zo op de A50, A73 of A326 en ook het NS-station is vlakbij.

Algemeen:
Bouwjaar: 1979
Inhoud: 471 m³
Woonoppervlakte: 123 m², 10 m² overige inpandige ruimte
Perceel: 227 m²

Bijzonderheden:
- Uitbouw voorzien van een schuifpui
- Geen doorgaande weg voor auto's, wel voor fietsers: erg kindvriendelijk en rustig wonen.
- Aan de zuidzijde geen buren maar een groenstrook: veel vrijheid
- Hoekperceel met veel privacy in je achtertuin, de tuin is maar liefst 13 meter breed en voorzien van een berging middels een tuinhuis
- Ruime zolderverdieping met 4de slaapkamer met dakkapel en extra berging/vliering in de nok van het dak
- Zonnepanelen (8 stuks)
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Parkeren op de eigen oprit en voorzien van een stenen berging (met verdieping)
- Mogelijkheid voor het plaatsen van een garage (eventueel voor- of achterzijde)

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal, entree, toiletruimte met toilet en fonteintje, garderobe en de meterkast. Via de hal kom je in de lichte woonkamer voorzien van een provisiekast en een tuingerichte eetkamer met veel natuurlijke lichtinval door de grote schuifpui. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten vloer en de hal en de keuken van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. 3 goed in te delen slaapkamers voorzien van rolluiken, waarvan 2 zijn voorzien van een inbouwschuifkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, zwevend toilet en een badmeubel met vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je uit op de overloop die toegang biedt tot een voorzolder met een dakraam en met opstelling van de wasmachine/droger en de c.v.-ketel. Tevens nog een 4e slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en rolluik. Verder veel praktische bergruimte op deze verdieping, ondermeer met extra berging/vliering in de nok van het dak.

Tuin
Een heerlijke brede (13 meter) tuin met een tuinhuis! De sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het westen heeft diverse terrassen en is verder ingericht met veel borders en met vaste beplanting. Het is hier heerlijk toeven!
Aan de voorzijde kun je makkelijk 2 auto’s op eigen terrein parkeren onder de carport.