Kraaijenberg 9135, Wijchen

Mooi aan het eind van een kindvriendelijk woonhofje gelegen, 2-onder-1-kapwoning op een zeer royaal perceel van maar liefst 347 m². De woning heeft een fraaie doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers, een inpandige garage en een vrij gelegen, zonnige achtertuin met een achterom. Het hofje is doodlopend en veilig voor kinderen.

Dit fijne gezinshuis ligt nabij alle benodigde woonvoorzieningen zoals scholen, speeltuintje, openbaar vervoer, winkels en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen de A50, A73 en A326 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Bouwjaar:1972.
Inhoud: 552 m³
Perceel: 347 m².
Woonoppervlakte: 154 m² (waarvan 45 m² overige inpandige ruimte).

Algemeen:
-veel parkeermogelijkheden op eigen terrein voor bijvoorbeeld meerdere auto’s, een aanhanger of
caravan;
-perfect gelegen, dichtbij scholen, winkels, uitvalswegen A326 / A50 en sportaccommodatie;
-een gedeelte van het totale perceel wordt gehuurd van de Gemeente Wijchen (niet in de 347 m² opgenomen);
-ouderdomsclausule en geen gebruikersclausule van toepassing.

Indeling
Begane grond
Je komt via de voordeur of de garage binnen. In de garage - met aansluiting voor wasmachine en vliering - is een deur binnendoor naar de hal. De hal is voorzien van de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De leefruimte bestaat uit een riante woonkamer met open keuken. De achtergevel van het huis is meer dan 8 meter breed en de hele achterzijde bestaat uit raampartijen. Er zijn (openslaande) deuren naar de tuin in de keuken en het eetgedeelte.
Woonkamer en keuken zijn dan ook zonovergoten en zodra de zon maar even schijnt is het aangenaam warm in huis. Ook aan de voor- en zijkant heeft de ruimte grote ramen. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard.

De keuken is eenvoudig ingericht met een wit keukenblok. Over de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en op de gehele verdieping ligt vloerbedekking. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het balkon en 2 zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchebak, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Royale slaapkamer met dakkapel en een voorzolder met opstelplaats van de Cv-ketel, de geiser en knieschotten voor extra bergruimte.

Tuin:
De royale tuin ligt is met recht hier overal van toepassing. Een grote voortuin met voldoende parkeergelegenheid, een zijtuin en een zeer vrije achtertuin. Door de hoge bomen aan de achterzijde zit je hier helemaal prive en is het een heerlijke plek voor wie graag veel buiten is.