Plantsoen de Pas 12, Wijchen

Instapklaar! Een prima beschrijving van het gevoel dat deze karaktervolle woning oproept. Deze bijzonder charmante twee-onder-een-kapwoning ademt één en al sfeer en gezelligheid. Een karakteristieke erker, strakke plafonds en wanden, moderne leefkeuken en een fijne gashaard waarvoor je ’s avonds lekker onderuitgezakt op de bank ploft.
De woning heeft een fantastisch vrije ligging aan de voorzijde met een speelveld voor de deur, een hele fijne plek om kinderen te laten opgroeien! Alle voorzieningen, waaronder het treinstation, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Toegevoegde waarde:
Vrij uitzicht voorzijde
Groot perceel van 380 m² met een royale hobbyruimte van bijna 50 m²
Uitgebouwd woonhuis met extra ruimte
Nieuwe keuken
Gehele woning voorzien van strakke wanden en plafonds
Dak-, muur,- en vloerisolatie
Nieuw hoofddak
15 zonnepanelen (2022)
2 airco’s
Meterkast uitgebreid
Oprit voor meerdere auto’s

Algemeen:
Bouwjaar 1954
Inhoud 462 m³.
Woonoppervlakte 126 m², overig inpandige ruimte 5 m².
Externe bergruimte (garage en berging) 49 m².
Perceeloppervlakte 380 m²

Indeling
Via het pad kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, trapkast met doorgang naar de kelder en de trap naar boven. Via voormelde hal krijg je links toegang tot de woonkamer en rechtdoor kom je in de woonkeuken. De woonkamer is een gezellige ruimte met een gashaard, voorzien van een houten vloer en door de erker en openslaande deuren veel lichtinval.
De woonkeuken is werkelijk een plaatje. Een witte keuken voorzien van alle benodigde apparatuur (o.a. een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, afzuigschouw, quooker en afgewerkt met een natuurstenen blad met veel werkruimte. Dit is zo’n plek die uitnodigt tot lang natafelen en waar je op vrije ochtenden lekker lang wilt ontbijten.
In het verlengde van de keuken bevindt zich de toiletruimte en een praktische bijkeuken met extra keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De keuken, bijkeuken en toilet zijn voorzien van een moderne gietvloer en vrijwel alle wanden zijn voorzien van strakke wanden en plafonds.

Via een dichte trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers (waarvan 2 met een dakkapel en inbouwkasten), een aparte kleedkamer en de badkamer. Alle kamers zijn mooi afgewerkt met licht laminaat en strak gestuukte wanden en plafonds. De badkamer is betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels en voorzien van een royale vaste wastafel op een houten badmeubel, inloop douche en een zwevend toilet.

Via een vlizotrap op de overloop kom je tenslotte op de zolder. Daar heb je nog eens extra bergruimte.

In de privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuiden, geniet je de gehele dag van het zonnetje! Net als de woning is ook de tuin sfeervol ingericht en is er ruimte genoeg voor een gezellige barbecue met al je vrienden. Achter in de tuin staat een vrijstaande garage/schuur. Ideaal voor iemand die houdt van klussen of bijvoorbeeld sleutelen aan een motor.