Saltshof 3613, Wijchen

In de gewilde en kindvriendelijke wijk Saltshof in Wijchen, presenteren wij u deze ruime en moderne twee-onder-een-kapwoning. Deze woning, gelegen aan de Saltshof 3613, biedt comfort en stijl, gecombineerd met een ideale ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang en winkels. Daarbij zijn uitvalswegen (A326, A73 en A50) gemakkelijk bereikbaar en het centrum van Nijmegen is binnen ongeveer 15 minuten per auto te bereiken.

Algemeen:
Bouwjaar: 1994
Inhoud: 570 m³
Woonoppervlakte: 138 m²
Perceeloppervlakte: 244 m²

Bijzonderheden:
Extra grote woonkamer van 52 m²
Hoogwaardige PVC-vloer op de begane grond
Moderne badkamer (2022) met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet
4 ruime slaapkamers met laminaatvloer
Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd met veel privacy in de beschutte tuin
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur
Platdak vernieuwd (2019)
Energielabel B, woning is volledig geisoleerd

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toilet, de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de inpandige garage. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, wat niet alleen een strakke uitstraling geeft, maar ook makkelijk in onderhoud is.

De royale Z-vormige woonkamer is tuingericht, voorzien van een zit- en eetgedeelte en biedt veel lichtinval door de schuifpui naar het terras. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open lichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De recent gerenoveerde badkamer (2022) is een ware blikvanger met een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een designradiator. Deze badkamer biedt de perfecte plek voor ontspanning na een lange dag.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die eveneens voorzien is van een laminaatvloer. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de CV-ketel en veel opbergruimte. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer die uitstekend dienst kan dien als logeerkamer of werkkamer. Het Velux dakraam zorgt voor veel daglicht.

De ruime aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor één auto, fietsen en/of heel veel extra opbergruimte. De garage die van binnenuit bereikbaar is, kan ook uitstekend als sport-, werk- of praktijkruimte gebruikt worden.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en toch groen met volwassen planten en voorzien van een hardhouten vlonder en een terras waar u het gehele jaar van de tuin kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur, wat een extra pluspunt is voor bezoekers.