Zwaluwstraat 18

Een ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter, volop licht en verrassend veel leefruimte – welkom aan de Zwaluwstraat 18 in Wijchen.
Deze woning biedt een solide basis en beschikt ook al over duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen. Met vier slaapkamers, een serre, royale berging, sauna en een zonnige tuin op het westen is dit een bijzonder veelzijdig huis voor wie comfort, ruimte én potentie zoekt.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en ontspannen leefomgeving. Op loop- of fietsafstand bevinden zich het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen richting Nijmegen, de A73 en A50 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen en gezinnen die graag centraal wonen, maar toch in alle rust willen thuiskomen.

Unieke kenmerken van Zwaluwstraat 18:
- 18 zonnepanelen
- Airco (zowel verwarmen als koelen) in de woonkamer
- Rustige en kindvriendelijke wijk
- Op loop-/fietsafstand van het centrum, station en voorzieningen
- Carport en eigen oprit voor 2 auto’s
- Zonnige en diepe achtertuin op het westen
- Serre-uitbouw met schuifpui
- Open keuken
- Vier volwaardige slaapkamers
- Grote berging/bijkeuken én aparte wellnessruimte met sauna
- Vernieuwde platte daken (2025).

Allgemeine Merkmale:
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: 177 m2
Inhoud: 627 m3

Einteilung:
Erdgeschoss:
Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en een modern zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is ook een praktische provisiekelder toegankelijk, ter grootte van de hal – ideaal voor voorraad en extra bergruimte. De woonkamer is opvallend licht en sfeervol, en voorzien van een mozaïekparketvloer. In 2008 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een serre, voorzien van een schuifpui, convectorput en royale raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval.
De open keuken – uitgevoerd in roomwit – is uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime berging.

Berging en wellnessruimte
De ruime berging, tevens in gebruik als praktische bijkeuken, is voorzien van een vaste kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een elektrische boiler (80 liter, t.b.v. de keuken). Achter de berging bevindt zich een multifunctionele ruimte met sauna, een eenvoudige douche, lichtkoepel en deur naar de tuin – ideaal als wellnessruimte, hobbykamer of praktische toevoeging aan het wooncomfort.

Erste Etage
Overloop met vaste kast en toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een vaste kastenwand, en de slaapkamer aan de voorzijde over twee ingebouwde kasten. De badkamer is netjes en uitgerust met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een ventilatieraam.

Zweite Etage
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met praktische bergruimte en de CV-opstelling (Nefit, eigendom). De royale zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een wastafel, radiator en extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale ruimte voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Garten
De achtertuin is diep, zonnig en vrij gelegen – met volop privacy en zonuren gedurende de dag. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of zomerse etentjes met familie en vrienden.