Tunnelpad 19

Insta-ready wohnen an einem Traumlage! Freier Ausblick, viel Grün, eine großzügige Gewächshaus und ein stimmungsvoller Garten, in dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Einige Häuser haben einfach diesen kleinen Extra. Tunnelpad 19 ist eines dieser Häuser. Lage in einer ruhigen Straße, mit freiem Blick von der Vorderseite und direkt angrenzend an das Grün auf der Rückseite, genießen Sie hier jeden Tag Ruhe, Raum und Privatsphäre. Von Ihrem eigenen Hinterhof aus spazieren Sie direkt in die Natur und innerhalb weniger Minuten stehen Sie mitten im wunderschönen Hernense Bos.

Diese hervorragend gepflegte, durchgezogene Zweierwohnung unter einem Dach kombiniert eine bequeme Grundrissgestaltung mit einer warmen Atmosphäre, viel Licht und eine überraschend vollständige Ausstattung. Dank der modernen Küche und Badezimmer (beide 2018 renoviert), der großzügigen Wintergarten, der angebauten Garage, Carport und gemütlichen Terrasse müssen Sie nur noch Ihre Möbel abstellen.

Mit einem Grundstück von 317 m², einer nutzbaren Fläche von 126 m², einem Volumen von 559 m³ und einem Energieetikett B ist dies eine wundervolle Familienwohnung, in der Sie sich viele Jahre lang mit Freude wohlfühlen werden.

Hier fühlen Sie sich direkt zu Hause!

Erdgeschoss
Bei der Ankunft fällt die angenehme Atmosphäre sofort auf. Der großzügige Wohnraum ist wunderbar hell dank der großen Fensterfront und bietet einen großartigen freien Ausblick. Die bequeme Fußbodenheizung, stilvolle Radiatorumgestaltung und stimmungsvolle Spotbeleuchtung sorgen für eine warme und moderne Ausstrahlung.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit einer Induktionskochplatte, Kombi-Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich der geräumige Wintergarten mit extra breiten doppelten Schiebetüren. Eine wundervolle, helle Wohnbereich, in dem Sie das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten genießen und der im Sommer eine natürliche Verbindung zum geräumigen Terrassenbereich bildet.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei bequemen Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein Dachgeschoss, während mehrere Zimmer mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Die moderne Badezimmer (2018) ist luxuriös ausgestattet mit einer großen Dusche, einem doppelten Waschtisch und einer zweiten Toilette.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur geräumigen Dachgeschosswohnung mit der CV-Installation (Intergas, 2011), dem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum. Dank der großzügigen Abmessungen lässt sich hier problemlos ein viertes Schlafzimmer, eine Hobbyraum oder eine bequeme Heimarbeitstation realisieren.

Ein Garten, um ihn zu genießen
Der prächtig angelegte Vorgarten ist mit einem erhöhten Pflanzentürrand, mit Staudenbebauung, Zierkies und großen Fliesen ausgestattet. Der weitläufige Zugang mit Carport bietet Parkplatzmöglichkeiten für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück.
Der Hinterhof bildet eine wundervolle Verlängerung des Hauses. Direkt an der Glasgartenhalle anschließend liegt ein großzügiges Terrassenareal, gefolgt von einem gut gepflegten Rasen mit einem gekiestem Fußweg. Der Garten wird von wunderschönen Beeten umrahmt, unter anderem mit Hortensien und einer japanischen Eberesche. Hinten befindet sich ein gemütliches Holzhäuschen mit zwei Schiebetüren und einer wunderschönen Terrasse. Auf der Rückseite des Holzhäuschens ist ein separater Lagerbereich für Werkzeuge und nebenan ein weiteres erhöhtes Terrassenareal. Über das Holztor gelangt man direkt in den hinteren grünen Bereich, eine einzigartige Stelle für Liebhaber von Ruhe und Natur.

Wohnen in Hernen
Hernen gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Dörfern der Gemeinde Wijchen. Das Dorf vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit hervorragenden Einrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Die Grundschule, verschiedene Sportvereine und die Musikschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Geschäfte, gemütliche Gastronomie, den NS-Bahnhof, Theater, Kino, Schwimmbad und alle anderen alltäglichen Einrichtungen sind Sie innerhalb weniger Autominuten in der lebendigen Innenstadt von Wijchen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A50, A73 und A326 gut erreichbar.

Garnage und Anbauten
Die angebaute Stein-Garage verfügt über Elektrizität, Wasser, Doppeltüren und eine praktische Dachfläche, die über eine Holz-Treppe erreichbar ist. Darüber hinaus bietet das freistehende Holzhäuschen mit Terrasse viele Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder Entspannen im Freien.

Suchen Sie nach einer Wohnung, in der Komfort, Atmosphäre, Ruhe und Natur perfekt zusammenkommen? Dann wird Sie Tunnelpad 19 direkt beeindrucken. Eine sofort bewohnbare Wohnung an einer einzigartigen Lage, bei der Sie jeden Tag von Raum, Privatsphäre und dem Außenleben profitieren. Vereinbaren Sie schnell einen Termin für eine Besichtigung und erfahren Sie selbst, weshalb dies ein so schöner Ort zum Wohlfühlen ist.

Weitere Informationen:
- Energielabel: B, gültig bis 31.12.2030
- Fußbodenheizung: Vorhanden im Wohnzimmer
- Isolation: Gänzlich isoliert seit der Errichtung
- Geländer: Alle aus Holz
- Verglasung: Ganz doppelt verglast
- CV-Installation: Intergas 2011
- Ausstattung: Rolläden außer dem Dachgeschoss, alle elektrisch sowie die Außenjalousien, Screens (2018), Glasfaser, Rauchmelder inkl. CO-Messung, Wasserpumpe in der Garage
- Wohn-/Esszimmer: mit Laminatboden mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Küche: 2018
- Badezimmer: 2018
- Böden: Alle aus Beton
- Kriechraum: Vorhanden und zugänglich bei der Vordertür
- Schilderarbeiten außen: 2018
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Grundstück für 2 Autos

Stadtsteuern:
Immobiliensteuer € 427,50 pro Jahr
Abfallstoffensteuer festbetrag € 209,- pro Jahr
Abwasserabgabe € 180,- pro Jahr

Ordnungsbeiträge:
Wasserwerkhöhe € 318,12 pro Jahr
Reinigungsabgabe € 76,28 pro Jahr

Jährlicher Verbrauch:
Elektra 1246 kWh
Gas 522 m³
Wasser 38 m³

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