Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 28-09-2025
Beschrijving
Welkom! Bij dit ruime gezinshuis met eigen garage in groene omgeving!
Een fijne basis op een prettige locatie, met ruimte om het geheel naar eigen smaak verder in te richten.
Deze 5-kamer eengezinswoning biedt je veel leefruimte én een rustige, groene ligging! Wat wil je nog meer?
De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke wijk, vlakbij het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Een fijne plek met veel groen en een prettige, gemoedelijke sfeer.
De lichte en ruime woonkamer (26 m²) heeft een grote raampartij voor heerlijk veel daglicht en zicht op de mooie omgeving en tuin. Via openslaande deuren kom je in een fijne achtertuin met aansluitend de toegang tot een eigen externe garage (18 m²). Een ideale ruimte voor motor, auto of andere leuke hobby! Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer, de 2e verdieping heeft een brede dakkapel met eveneens 2 slaapkamers!
Een centrale plek met alles in de buurt: Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellig centrum van Wijk bij Duurstede!
Wie komt er in dit gezellige straatje wonen? We kijken uit naar je komst!
KENMERKEN:
Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
Externe garage: 18 m²
Inhoud: 383 m³
Perceel: 171 m²
Energielabel: C
INDELING:
Begane grond: ENTREE met trapopgang, meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer (26 m2), met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Via de achterzijde van het perceel is de achterom middels een recht van overpad en toegang naar vrijstaande garage (18 m²) met loopdeur, overheaddeur, kastruimte en elektra.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van 13 en 11 m². De eveneens ruime badkamer (9 m² en voorheen de 3e slaapkamer) beschikt over een douchecabine, dubbele wasbak en een ligbad. De oude badkamer is omgebouwd tot een toilet-/wasruimte met aansluiting voor witgoed.
2e Verdieping: Ruime zolderverdieping door de woning brede dakkapel aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig. De verdieping is ingedeeld met een overloop en 2 slaapkamers van 21 en 5 m².
BIJZONDERHEDEN:
- In 2020 is het gehele dak vernieuwd met nieuwe betonpannen.
- In 2021 is de dakkapel gerenoveerd met nieuwe bitumen dakbedekking én kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2015.
- Toilet vernieuwd op de begane grond in 2006.
- Degelijke bouw met betonnen begane grond vloer en gemetselde spouwmuren.
- Recent opgesteld energielabel C.
- Vrij zicht aan voorzijde op structureel gemeentelijk groen.
- Woonkamer kozijn voorzijde dient te worden vervangen.
- Verkoop is onder gunning verkoper.
- Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 444.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1970
Energielabel C
Energielabel registratie 28-09-2025
Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Cv ketel Hr combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 170 m²
Inhoud 383 m³
Externe bergruimte 18 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 53 m² (9,00 meter diep en 5,90 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Wijk bij Duurstede
Stroomverbruik per jaar
3000 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Wijk bij Duurstede)
Gasverbruik per jaar
1090 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Wijk bij Duurstede)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 444.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.730
2% overdrachtsbelasting (€ 8.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 454.730
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek
Ons kantoor is gevestigd aan de Zandweg, vlakbij de toegangspoort tot het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Als makelaars met een sterke lokale betrokkenheid kennen wij de regio door en door.
Bij ENTREE makelaars staat een enthousiast en deskundig team klaar om u te begeleiden bij alle vastgoedvraagstukken. Onze makelaars hebben uitgebreide kennis van de woningmarkt, regelgeving en bouwkundige aspecten die van invloed zijn op de waarde van uw woning. Als lid van de NVM en NRVT garanderen wij een professionele aanpak, waarbij alle bezichtigingen worden uitgevoerd door gecertificeerde makelaars.
Naast het kopen en verkopen van woningen bieden wij ook waardevolle adviezen over hypotheekadvies, verzekeringen en bouw- of verbouwingsspecialisten. Dankzij ons zorgvuldig opgebouwde netwerk kunt u rekenen op betrouwbare partners uit de regio.
