Middelweg Oost 12

Vrijstaand wonen op één van de beste plekken van het mooie Wijk bij Duurstede!

Deze vrijstaande woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Middelweg Oost. Een rustige 30km-weg aan de rand van het buitengebied met vrij uitzicht op de landerijen. De woning staat op een mooie kavel en biedt een ruime living met moderne keuken en goede lichtinval. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een tijdloos ingerichte badkamer. Er is een eigen brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, een carport en een prachtig aangelegde zonnige tuin rondom met een ruime blokhut als berging!

Je woont hier aan de rand en bent toch per fiets in 5 minuten in de gezellige binnenstad dus wonen in alle rust en vrijheid met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, met een inhoud van 619 m³, is degelijk onder architectuur van Stokhof de Jong, gebouwd in 1987 en altijd zeer goed onderhouden. Daarbij is het huis ook nog eens grotendeels onderhoudsvriendelijk, vanwege het gebruik van kunststof en Trespa!

Een heerlijk huis op een prachtige plek!

EIGENSCHAFTEN:
Perceeloppervlakte: 547 m²
Baujahr: 1987
Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m²
Gebruiksoppervlakte zolder: 14 m²
Gebouwgebonden buitenruimtes: 20 m²
Inhalt: 619 m³
Energieausweis: C

De woning bevindt zich op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Direct aan de Middelweg Oost bevindt zich de Brede School Het Anker. Het historische centrum, de winkels, de sportvoorzieningen en het buitengebied zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Wijk bij Duurstede combineert daarbij de voorzieningen van een stad met een groene en waterrijke omgeving. De binnenstad, het Kasteelpark, de Kromme Rijn en de ligging met haven aan de Lek geven de stad haar herkenbare karakter.

Einteilung:
Begane grond: via de ENTREE kom je binnen in de ruime hal, die centraal in de woning ligt en meteen laat zien dat deze woning geen standaardindeling heeft. Vanuit hier zijn onder andere het toilet, de woonkamer en de ruimtes aan de achterzijde bereikbaar. De woonkamer is met 49 m² bijzonder royaal. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren is er volop daglicht en staat de ruimte mooi in verbinding met buiten. De afmetingen bieden alle vrijheid voor een grote zithoek én een forse eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De speelse, gebogen wand richting de hal geeft de woonkamer bovendien een eigen karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van 10 m² welke is vernieuwd in 2018. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een uitgebreide keukenopstelling en grenst direct aan de overkapping. Daarmee ontstaat eveneens een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevinden zich een separate wasruimte van 4 m² en de ruime bijkeuken van 10 m². Een praktisch gedeelte van het huis dat voor allerlei doeleinden te gebruiken is. Bijvoorbeeld als praktijk aan huis, kantoor of hobbyruimte. Vanuit de bijkeuken is er bovendien een directe verbinding met de carport.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig. Met oppervlaktes van 18 m², 13 m² en 12 m² zijn het stuk voor stuk royale kamers. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastenwand en een werk- of kaptafel. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Via de vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige bovenverdieping en vormt daarmee een flinke aanvulling op de toch al aanwezige bergruimte in huis. Daarnaast is deze verdieping ook goed te gebruiken als extra woonverdieping, wanneer er een vast trap gerealiseerd wordt. Een groot dakraam zorgt voor het daglicht.

Kortom: Een heerlijk huis op een prachtige plek!

BESONDERS:
- De woning beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van 158 m², waarvan 14 m² bestaat uit de volwaardige zolderverdieping met dakraam en de mogelijkheid tot het plaatsen van vaste trap.
- Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C.
- Verrassend ruime begane grond met een woonkamer van 49 m².
- De aanwezige houtkachel heeft als extra een barbecue rooster.
- Mogelijkheid voor praktijk aan huis.
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd, voor het laatst in 2025.
- Betonnen dakpannen voorzien van Emalux coating in 2025.
- Alle kozijnen en deuren zijn van kunstof.
- Overstek van het dak is gemaakt van Trespa platen.
- Begane grondvloer volledig nageïsoleerd in 2023.
- Moderne inbouwkeuken met luxe ATAG apparatuur, geplaatst in 2018 met vloerverwarming.
- Daikin airco's (koelen/verwarmen) geplaatst op de begane grond en eerste verdieping in 2018.
- Alarminstallatie en Elro video deur intercom. De buitendeuren zijn voorzien van sloten met kerntrekbeveiliging.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2018.
- De kunststof, transparante dakdelen zijn vervangen door 3-laagszonnewerende kanaalplaten.
- Woonkamer, hal en toilet zijn voorzien van travertin vloer met vloerverwarming.
- Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en ingebouwde radio in het plafond.
- Carport én parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Wijk bij Duurstede en diverse, dagelijkse voorzieningen;