Van Wijngaardenstraat 55

Wilt u wonen in een groene omgeving met volop privacy, ruimte en rust?
Dat vindt u in deze in 2021 grondig gerenoveerde en verduurzaamde vrijstaande woning met heerlijk grote onderhoudsvriendelijke tuin. Instapklaar en op loopafstand van Dorpsstraat en Stadshart.

Deze royale woning ligt aan een rustige woonstraat met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, een luxe open keuken, een luxe inbouw-houthaard, 5 slaapkamers en 2 badkamers, 2 toiletten en een ruime tuin rondom het huis.
Op de begane grond treft u 2 slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer.
De woning ligt vlakbij de gezellige Dorpsstraat, het bruisende Stadshart en het mooie Wilhelminapark.
Deze gunstige ligging maakt dat u op loopafstand, ook voor de dagelijkse boodschappen, volop kunt winkelen. Daarnaast is er volop horeca en uitgaansgelegenheid (bijvoorbeeld Stadstheater, bioscoop) ‘om de hoek’.

Classification:
Ground floor:
Via de enkele draaipoort loopt u door de ruime, groene tuin naar de overdekte entree. De ruime entreehal van de woning biedt toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, de badkamer en de meterkast. De tweede slaapkamer bereikt u via de badkamer.
De ruime L-vormige woonkamer heeft een grote schuifpui op het zuiden, een luxe inbouw-houthaard en houtlook-plavuizen.

De luxe open keuken vormt een mooi en vanzelfsprekend onderdeel van de woonkamer. Met een ruim werkblad van keramiek, een inductiekookplaat met 5 kookzones, een vaatwasser XXL, een combi-oven, koelkast, een noFrost vrieskast en een Slide-in boiler is de keuken van alle gemakken voorzien.

Vanuit de hal gaat u via de luxe badkamer met ruime douchecabine, dubbele wastafel en afgeschermde ruimte voor de wasmachine, naar de ruime slaapkamer (11 m2) met groot dakraam en openslaande deuren naar de tuin. De andere slaapkamer (6 m2) heeft volop lichtinval (groot dakraam en openslaand raam). Het toilet heeft een wandcloset en een hardstenen fonteintje dat is geïntegreerd in een wild eiken onderkast.

1st floor:
Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en 1 wat compactere slaapkamer. Een van de ruime slaapkamers heeft een rechtstreekse toegang tot de badkamer. De andere ruime slaapkamer heeft een heerlijk balkon op het oosten.
In de badkamer is een wastafelmeubel, een wandcloset en een met glazen wanden afgeschermde doucheruimte.
In de afzonderlijke Cv-ruimte kan een wasdroger of een wasmachine (aansluiting aanwezig) geplaatst worden.
Op deze verdieping ligt grotendeels laminaat (2021).

The garden:
De ruime berging/schuur in de tuin is aan een opknapbeurt toe, maar voldoet nog onverminderd goed als bergruimte voor fietsen, tuingereedschap enz.
De tuin is met een oppervlakte van ca. 575 m2 heerlijk ruim en bevindt zich rondom het huis. De mix van diverse terrassen, grasveldjes en het vele groen maakt dat de tuin aanvoelt als een parkje. Uw eigen privé-parkje!

Did you know:
- Bouwjaar 1975;
- Woonoppervlakte. 163 m2;
- Perceeloppervlakte. 693 m2;
- Energielabel A (geldig tot 06-08-2035);
- Meterkast met hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 12 automaten en een krachtautomaat 16A voor de inductiekookplaat;
- Hardhouten kozijnen met volledig dubbel glas HR++ (2021);
- Vaillant HR107 Cv-ketel (2021);
- Luxe open keuken met keramiek werkblad, Slide-in boiler en Siemens inbouwapparatuur (2021);
- Luxe inbouw houthaard (2021) met vernieuwd rookkanaal;
- Grote schuifpui aan zuidkant met zonnescherm;
- Luxueuze badkamer en toilet op de b.g. (2021);
- Gehele begane grond met houtlook plavuizen (2021);
- Vloerverwarming op de b.g. (2021);
- Vloer- en gevelisolatie (2021);
- 13 zonnepanelen á 365 Wp (2021);
- De woning is levensloop bestendig;
- Ruimte voor parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Parkeren in de straat kan met vergunning voor nog geen €10 p/jr. (2025);
- Ruime externe schuur/berging (voor fietsen, tuingereedschap enz.);
- De tuin is geheel omheind met hekwerk en een combinatiepoort (2023), waarbij de enkele draaipoort voorzien is van een intercom en op afstand te openen is;
- Delivery by mutual agreement. Can be soon.

Are you interested in this property? Contact us directly and engage your own NVM purchase agent.
Your NVM buyer's agent advocates for your interests and saves you a lot of time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase real estate agents in Zoetermeer on Funda.nl.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.

Purchase agreement only legally valid after signing:
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding. In other words: there is no sale. There is only a legally binding sale if the private seller and the private buyer have signed the sales agreement.
This follows from article 7:2 Civil Code. However, an email confirmation of the oral agreement or a sent draft purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.