Van Beethovenlaan 55

Zentral gelegenes Einzimmerhaus mit fünf Zimmern und einer modernen Küche (2025). Die Wohnung befindet sich in der kinderfreundlichen und beliebten Wohngegend ’s-Gravenland, wo Komfort und Bequemlichkeit zusammenkommen. In kurzer Entfernung finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter das Einkaufszentrum ’s-Gravenland mit Supermärkten, Gastronomie und Geschäften. Auch öffentliches Verkehrsmittel und die Ausfallstraßen in Richtung Rotterdam und Gouda sind schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht.

Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet eine bequeme Wohnfläche von etwa 105 m². An der Rückseite befindet sich ein tiefes Gartenareal mit einem geschmackvoll gestalteten Vordach, eine wunderbare Stelle, um das ganze Jahr über im Freien zu sitzen.

Für mehr Informationen schaue auf Vanbeethovenlaan55.nl

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den Vorgarten gelangt man zum Eingang der Wohnung. In der Diele befindet sich das WC mit Waschbecken und die Treppe zur ersten Etage. Von hier aus kommt man in die geräumige und lichte Wohnküche mit Treppenkasten. Die Wohnküche ist mit einem schönen Fischgratboden ausgelegt und bietet Platz für eine gemütliche Sitznische sowie einen separaten Essbereich.

Vor der Vorderseite liegt die moderne offene Küche (2025), die mit verschiedenen Einbaugeräten wie einem Quooker, Induktionskochfeld, Kombigeräterofen, Kühlschrank-Freisteller-Kombination und Geschirrspüler ausgestattet ist.

Über den Wohnraum gelangt man zum hinteren Garten, der sich im Norden befindet, bietet aber dank seiner Tiefe den ganzen Tag über Sonne. Am Ende des Gartens befindet sich eine Lagerräume mit einer schönen Veranda daneben, ideale Voraussetzungen, um auch bei schlechterer Wetterlage von der Freistelle zu profitieren.

1. Stock:
Die erste Etage verfügt über drei Zimmer und eine Badkammer. An der Rückseite liegen zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer, die gemeinsam einen breiten Dachbodenraum teilen, was zusätzliche Licht und Platz schafft. Das Zimmer an der Vorderseite wird zurzeit als geräumige Garderobe genutzt, kann aber nach Bedarf wieder einfach als Schlafzimmer eingerichtet werden.

Die ordentlich ausgeführte Badkammer befindet sich vorn und ist mit Dusche, Toilette und Waschbeckenanbau ausgestattet. Das Obergeschoss ist praktisch eingerichtet und bietet reichlich Möglichkeiten für eine Familie oder für Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Hobbyraum benötigen.

Zweiter Stock:
Im zweiten Stock befindet sich eine geräumige Galerie mit Anschlüssen für einen Wasch- und Trockner. An beiden Seiten des Stocks sorgen Kunststoff-Dachkappen für zusätzliche Licht- und Raumwirkung. Das Schlafzimmer ist ordentlich ausgestattet und verfügt über Klimaanlage, sodass es auch an warmen Tagen angenehm zu bewohnen ist.

Interessantes:Fakten:
- Baujahr: 1991;}
- Wohnfläche: 105 m²;}
- Grundstücksfläche: 127 m²;}
- Energieeichlabel C;}
- Moderner Küchenbereich mit Einbau，。： {
- Remeha CV Kessel (2023);
- Klimaanlage Mitsubishi (2023);
- Fenster gestrichen im Jahr 2025;}
- mechanische Ventilation (2025);
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

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Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.