Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 15-08-2025
Description
Hierbij bieden wij u deze volledig instapklare 2-onder-1-kap woning te Rucphen aan. Deze woning is zeker het kijken waard! Met 4 ruime slaapkamers, prachtige aangelegde tuin en garage met lange oprit komt u niets te kort. Neemt u contact met ons op voor een kijkje?
Deze leuke 2-onder-1-kap woning in een rustige en kindvriendelijke buurt in Rucphen staat te koop. De woning heeft 4 slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 132m2. Volledig voorzien van kunststof kozijnen.
Ground floor
Via de voortuin bereikt u de entreehal van de woning. In de hal vindt u een toiletruimte, en de meterkast. U krijgt vanuit hier toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken is de fijne achtertuin te bereiken.
Bij binnenkomst in de woonkamer, treft u een lichte ruimte. De kamer ontvangt vanuit verschillende kanten daglicht dankzij meerdere raamkozijnen. Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de keuken. De kamer kijkt uit op de mooie achtertuin.
First floor
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en separate tioletruimte. Ook is er een vaste trap naar de zolder. Deze zolder geeft u een overloop met extra slaapkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en bieden plek voor een bed, kast en eventuele tafel. Eén van de slaapkamers zou eventueel ook goed ingericht kunnen worden als bijvoorbeeld logeerkamer, thuiswerkplek of kledingruimte.
De badkamer op de eerste verdieping bevat een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Second floor
Op deze verdieping is de 4e slaapkamer en cv ruimte aanwezig.
Outdoor space and storage
De ruime tuin van dit huis laat niets te wensen over! Ook is hier de garage te vinden van 22m2, de garage is tevens ook voorzien van kunststof kozijnen. Op de eigen oprit kunnen meerdere auto's op eigen grond geparkeerd worden.
Details
Ground floor
• Entree/hal met toilet, trapkast, meterkast en toegang tot woonkamer;
• Woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren;
• Zeer ruime woonkeuken compleet vernieuwd in 2015.
1st floor
• Overloop;
• 3 slaapkamers;
• Volledig betegelde badkamer (2015) met douche en wastafel;
• Toilet;
• Vaste trap naar zolder.
Attic
• Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger;
• Slaapkamer.
Back garden
• Ruime achtertuin met veel privacy;
• Externe garage.
Extra
- 2-onder-1-kap woning
- 132m2 woonoppervlakte
- 4 bedrooms
- Fijne lichtinval
- Kindvriendelijke omgeving
- Ready to use
Characteristics
Vraagprijs € 450.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 15-08-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Tzerra ace39c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 263 m²
Inhoud 469 m³
Externe bergruimte 22 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, inloopdouche, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 65 m² (11,00 meter diep en 6,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Rucphen
Annual electricity consumption
3440 kWh
(Average under one roof in Rucphen)
Annual gas consumption
1400 m³
(Average under one roof in Rucphen)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 460.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
The cheap real estate agency
Verkoop, aankoop en waardebepaling bij De Huizenpraktijk
De Huizenpraktijk in Zundert is dé makelaar met een unieke aanpak! Wij hanteren een vast, laag bedrag voor de verkoop of aankoop van je woning, dat eerlijk en realistisch is. Als onderdeel van Backx Assurantiën kunnen we je bovendien adviseren over je nieuwe hypotheek of verzekering.
Wij geloven in een open en eerlijke woningverkoop. Daarom rekenen we een eerlijk en realistisch bedrag dat je zelf mag bepalen na een succesvolle verkoop. Zo houd je geld over om je nieuwe huis in te richten, en zijn wij blij dat we je hebben kunnen helpen.
Wat de reden ook is om je huis te verkopen, je wilt zo snel mogelijk weten waar je aan toe bent. Daarom nemen wij je die zorgen uit handen tegen een laag tarief. Bij ons bepaal je de courtage zelf!
Is jouw huis verkocht dan bepaal jij op dat moment welk percentage je de makelaar gunt. Dit ligt tussen de 0,9% en de 1,6%*
Wat doen wij voor u?
- Woningopname met prijsbepaling in samenspraak;
- Opvragen kadastrale gegevens;
- Professionele foto’s, video, 360 graden foto's;
- Omschrijving maken;
- Inmeten volgens NEN 2580 en plattegronden maken;
- Woning op Funda, Jaap, Huislijn en Pararius;
- Fysieke glossy brochures voor iedere kijker;
- Eigen woningwebsite;
- Promotie via sociale media;
- Tuinbord plaatsen;
- Bezichtigingen coördineren en verzorgen;
- Prijsonderhandelingen met potentiële koper(s);
- Opstellen koopovereenkomst;
- Eindinspectie bij overdracht (meterstanden);
- Coördinatie overdracht notaris.
