Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Delightful living in Wernhout, Ready-to-move-in dream house on Tiendpad 34
Are you looking for a nice house where you can move in without having to do major renovations and where space, comfort and atmosphere go hand in hand? Then put Tiendpad 34 at the top of your list! Because this surprisingly spacious two-storey house from 1960 has everything in store for starters, through-traffic and young families who are looking for the best of both worlds: a quiet, green environment and everything within reach.
Living on a spacious plot
Where do you find it still: a plot of no less than 396 m², full of space and privacy, and a generous backyard on the northeast that greets you every morning with the first rays of sunlight? In this garden, you have space for a playhouse, a lovely lounge area, a vegetable garden or perhaps that long-awaited outdoor office. You step outside with a cup of coffee in hand and see, as the day slowly begins, your new neighborhood waking up.
Fresh start: kitchen, bathroom, all brand new
Spoken of moving without worries: in 2024, both the kitchen and the bathroom have been completely renewed. The brand new, modern kitchen simply invites you to culinary adventures; cooking here is more of a celebration than a chore! And after a long workday, you dive into the stylish new bathroom, where comfort and luxury effortlessly come together.
The owners also immediately took action and renewed the meter box, so you're really ready for the future. Washing machines, dryers, charging points or solar panels? This house is fully prepared for all of these.
Four bedrooms, space for everyone
Whether you still have family planning on the back burner, busy weeks with kids, working from home or simply want a bit more hobby space: here you can go all directions. Four spacious bedrooms mean endless combinations, without compromises.
Energy label C, comfortable & sustainable living
The house has an energy label C, which means you enjoy a well-insulated, comfortable home with lower heating costs. And with recent (more modern) equipment in the kitchen and bathroom, you are assured of optimal living pleasure, without having to worry about renovations or upgrades.
Atmospheric and ready to move in, definitely no looking back!
You surely know it well: houses where the photos are nice, but during the viewing you suddenly discover all sorts of cute 'fixer-uppers'... Well, that's not the case here. This house is in tip-top condition, fresh, modern and lovingly maintained, nothing more to do, just move your furniture in!
The neighborhood: a warm welcome in Wernhout
Wernhout is a friendly, cozy village where neighbors greet each other, children play safely outdoors, and the club life is lively. Thanks to short lines with Zundert, good facilities and lots of greenery, it always feels like coming home here – whether you take a walk on Sunday or organize a barbecue in the garden in the summer.
Curious now?
In short: Tiendpad 34 has all the ingredients for a fine, relaxed future. Ready to take this new step? Make an appointment for a viewing soon. This unique, move-in-ready gem is one you definitely don't want to miss!
Characteristics
Vraagprijs € 399.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 396 m²
Inhoud 393 m³
Externe bergruimte 24 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 20 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin 180 m²
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Vliering, elektra en verwarming
Energy consumption in Wernhout
Annual electricity consumption
3490 kWh
(Average under one roof in Wernhout)
Annual gas consumption
1400 m³
(Average under one roof in Wernhout)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 399.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.830
2% transfer tax (€ 7.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 408.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,1%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
The cheap real estate agency
Verkoop, aankoop en waardebepaling bij De Huizenpraktijk
De Huizenpraktijk in Zundert is dé makelaar met een unieke aanpak! Wij hanteren een vast, laag bedrag voor de verkoop of aankoop van je woning, dat eerlijk en realistisch is. Als onderdeel van Backx Assurantiën kunnen we je bovendien adviseren over je nieuwe hypotheek of verzekering.
Wij geloven in een open en eerlijke woningverkoop. Daarom rekenen we een eerlijk en realistisch bedrag dat je zelf mag bepalen na een succesvolle verkoop. Zo houd je geld over om je nieuwe huis in te richten, en zijn wij blij dat we je hebben kunnen helpen.
Wat de reden ook is om je huis te verkopen, je wilt zo snel mogelijk weten waar je aan toe bent. Daarom nemen wij je die zorgen uit handen tegen een laag tarief. Bij ons bepaal je de courtage zelf!
Is jouw huis verkocht dan bepaal jij op dat moment welk percentage je de makelaar gunt. Dit ligt tussen de 0,9% en de 1,6%*
Wat doen wij voor u?
- Woningopname met prijsbepaling in samenspraak;
- Opvragen kadastrale gegevens;
- Professionele foto’s, video, 360 graden foto's;
- Omschrijving maken;
- Inmeten volgens NEN 2580 en plattegronden maken;
- Woning op Funda, Jaap, Huislijn en Pararius;
- Fysieke glossy brochures voor iedere kijker;
- Eigen woningwebsite;
- Promotie via sociale media;
- Tuinbord plaatsen;
- Bezichtigingen coördineren en verzorgen;
- Prijsonderhandelingen met potentiële koper(s);
- Opstellen koopovereenkomst;
- Eindinspectie bij overdracht (meterstanden);
- Coördinatie overdracht notaris.
