Asserstraat 57, Rolde

Wilt u vrij en landelijk wonen, op een mooie plek tussen Rolde en Assen, met uitzicht over de omliggende landerijen?

Deze riet gedekte woonboerderij, in 2001 onder architectuur gebouwd in authentieke stijl, ligt op een bijzondere locatie met aan de voorzijde het Balloërveld en Kampsheide, een omgeving die uitnodigt tot wandelen, fietsen of paardrijden en daarnaast een open landschap en in de nabijheid van de Drentsche Aa. Vanuit vrijwel alle vertrekken heeft u een geweldig uitzicht naar buiten.
Deze ruime, lichte en goed onderhouden woning staat op een perceel van 2590 m² en is op een traditionele wijze en goed geïsoleerd gebouwd. Er is veel comfort toegepast bij de bouw waaronder vloerverwarming (deels begane grond en badkamer), een warmte terugwinunit, een centraal stofzuigersysteem, elektrisch bedienbare buitenzonwering, een luxe badkamer en een ruime woonkeuken.
De woning is goed afgewerkt. De vloeren op de begane grond zijn deels bedekt met Belgische plavuizen en deels met een massieve eikenvloer. Alle binnendeuren zijn van hardhout en de deurkozijnen hebben passende authentieke omlijstingen. De vele raampartijen en de twee schuifpuien in de woonkamer zorgen voor veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. Daarnaast zijn er op de begane grond een aantal stalramen voor de sfeer.

Bijgebouwen
Naast de woning staat een vrijstaand riet gedekt bijgebouw: momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als werk-/atelierruimte of mogelijk als garage. Het is deels geïsoleerd en voorzien van een vide, zolderruimte en kan worden verwarmd met een gashaard. De wanden zijn op ecologische wijze afwerkt met leem en op de vloer ligt een massief grenen plankenvloer. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een aparte (fietsen)berging met werkbank.
Verder is er een vrijstaand bijgebouw uit 2004, voorheen in gebruik als opslagruimte met twee paardenboxen, nu met de functie van een gastenverblijf met eigen sanitair en daarnaast bergruimte.

Het perceel
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's.
De tuin kenmerkt zich door ruimte en weidsheid. Met een open verbinding naar de achterliggende landerijen is er een uniek ver gezicht. De tuin is onder meer voorzien van met zorg aangelegde borders, een vijver, diverse fruitbomen en biedt ook privacy door de omliggende beuken- en taxushagen. De tuin is geliefd bij diverse vogels. Voor de liefhebber is er een kas, die deels in de grond ligt.

Locatie
De woning ligt in een aantrekkelijke woonomgeving tussen Rolde en Assen. Hier geniet u van de natuur. Voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen en horeca liggen op fietsafstand. Binnen 15 minuten fietst u naar het centrum van Assen en binnen 10 minuten naar het centrum van Rolde. Het station van Assen ligt op ca. 15 minuten fietsen, ook per bus is Assen vanaf de Asserstraat goed bereikbaar. De ligging ten opzichte van de N33 en A28 maakt de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met vide tot aan de eerste verdieping, toilet met fontein en toegang naar de bijkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ruime woonkeuken, ca. 30 m², voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen blad, veel kastruimte en een houtkachel. Aansluitend is er toegang naar de ruime kelder ca. 16 m². De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer van ca. 75 m², die uit twee delen bestaat. Allereerst de huidige eetkamer, aan de zijkant van de woning, met schuifpui naar de zijtuin. Middels een doorkijkhaard is er een scheiding tussen het eetgedeelte en het achtergelegen zitgedeelte. Dit deel van de woonkamer heeft ook een schuifpui waardoor er hier een prachtig weids uitzicht is. De schuifpuien in de woonkamer geven tevens toegang naar de aangrenzende terrassen waar u ook heerlijk overdekt buiten kunt zijn.

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers resp. ca. 27 (aan de voorzijde), 26.5 m² (aan de achterzijde met vrij uitzicht en een schuifpui naar het aangrenzende inpandig balkon/loggia met noodtrap) en aan de zijkant: ca. 8 m² (nu in gebruik als kastenkamer), 8 m² en een kamer/inloopkast van ca. 4 m², luxe ruime badkamer met Jaccuzi, wastafelmeubel met marmeren blad en dubbele wastafels, ruime inloopdouche, designradiator, toilet en een wasluik, zodat de was gelijk beneden in de bijkeuken ligt.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap toegang tot de ruime zolder.

Extra informatie
* Energielabel A
* 2590 m² perceel
* 15 zonnepanelen (2019)
* Rietendak van de woning is bijgestopt in 2025
* Rietendak van het bijgebouw is vernieuwd in 2026.
* Schouwplicht sloten
* Goed afwerkingsniveau
* Vijfde slaapkamer op de verdieping mogelijk.
* Dakramen en schuifpuien beneden met horren
* Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving