Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel B
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Op een prachtige woonstand, aan één van de mooiste straten van Heerenveen, ligt deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met vrijstaande garage. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen, waardoor wonen hier zowel comfortabel als centraal is.
De woning is gebouwd in 1965 en staat op een perceel van 220 m² eigen grond. Door de combinatie van goede isolatie, drie airco’s (bouwjaar 2025) voor zowel koeling als verwarming en 9 zonnepanelen is de woning bovendien opvallend energiezuinig. De zonnepanelen hebben een jaarlijkse opbrengst van circa 2.000 tot 2.500 kWh. Mede dankzij deze verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning inmiddels over een energielabel B. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, een kunststof deur en kunststof dakgoten. De CV-ketel van ATAG dateert uit 2018.
INDELING
Begane grond:
Zij-entree, royale hal met meterkast en trapopgang. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De dichte keuken is in 2025 upgradet en biedt volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de bijkeuken met toilet en buitendeur.
Eerste verdieping:
Royale overloop met praktische werkhoek en deur naar het platte dak. Er zijn twee slaapkamers van circa 15 m² en 8 m², beide voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer beschikt over een douchehoek, ligbad, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een deur naar het balkon.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar ideaal voor extra opslagruimte maar ook als werkplek/slaapkamer zeker geschikt.
De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een separate loopdeur. De beschutte achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Kortom: een sfeervolle en goed onderhouden 2/1-kapwoning op een prachtige woonstand, met een moderne energievoorziening, energielabel B en een mooie combinatie van comfort, ruimte en centrale ligging. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is!
Kenmerken
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Energielabel B
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 98 m²
Perceeloppervlakte 220 m²
Inhoud 397 m³
Overige inpandige ruimte 10 m²
Externe bergruimte 23 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 85 m²
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Energieverbruik in Heerenveen
Stroomverbruik per jaar
2730 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Heerenveen)
Gasverbruik per jaar
1280 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Heerenveen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.750
2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 404.750
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,35% Centraal Beheer
80% 3,45% Hypotrust
20 jaar
NHG 3,5% Centraal Beheer
80% 3,92% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,63% Centraal Beheer
80% 3,9% Centraal Beheer
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,35%
Centraal Beheer
3,5%
Centraal Beheer
3,63%
Centraal Beheer
80%
3,45%
Hypotrust
3,92%
Centraal Beheer
3,9%
Centraal Beheer
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.35% met NHG) is gecontroleerd op 04-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Mijn Makelaar Heerenveen
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
