Koningin-Emmalaan 10

Ruime twee-onder-een-kapwoning op de prachtige Utrechtse Heuvelrug met vier slaapkamers, sfeervolle veranda én grote schuur!

Wonen in een groene, rustige omgeving met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn? Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt het beste van beide werelden!

Gelegen op een perceel van circa 250 m² beschikt deze uitstekend onderhouden woning over 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zeer moderne en luxe half-openkeuken, vloerverwarming op de gehele begane grond, een heerlijke tuin met veranda,  enorm veel opbergruimte én een ruime schuur. Dankzij de recente verduurzaming, waaronder volledige isolatie, HR++ beglazing, nieuwe kozijnen en energielabel A, is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Wat direct opvalt is de prettige indeling, waarbij de woonkamer met houtkachel en de eetkamer samen (34 m²) een royale en lichte leefruimte vormen door de grote raampartijen aan weerszijden. In 2022 is de keuken verplaatst naar de voormalige bijkeuken, waardoor er een open verbinding is tussen de keuken, eetkamer en woonkamer. Oftewel: een heerlijke plek om samen te komen, te koken en te genieten. De moderne keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

De eetkamer vormt het hart van het huis en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, airconditioning (multi-split unit) en aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens een elektrisch bedienbaar zonne-screen.

Via de dichte trapopgang bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk 5,7 m², 13,0 m² en 13,1 m²) een separate toiletruimte en een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn multifunctioneel inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Tevens zijn er op deze verdieping zowel aan de voor- als achterzijde antracieten elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Nog meer verkoeling nodig op de hete zomeravonden? Dan beschikt de grote slaapkamer aan de achterzijde ook over airconditioning.

Via een open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (21,7 m²) en een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-installatie.

De recent geplaatste dakkapel over de volledige breedte van de achterzijde van de woning zorgt voor een verrassend ruime, lichte en volwaardige verdieping. Dankzij de aanwezige knieschotten aan beide zijden op de tweede verdieping, is er enorm veel bergruimte beschikbaar.

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de gunstige ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon. In de avonduren verplaatst de zon zich naar de voortuin, waardoor er altijd een fijne plek in de zon en/of schaduw te vinden is.

Toch is de ware eyecatcher in de achtertuin toch wel de ruime houten veranda (22,1 m² ) met tevens een houtkachel. Een heerlijke plek om te vertoeven in de zomer maar ook om in de winter met een kleedje en de houtkachel aan te genieten van een heerlijk warm drankje. Het is een veranda waarvan iedereen hoopt er één te kunnen hebben in zijn tuin. Naast de heerlijke veranda zijn er nog meer gezellige zithoeken te creëren in de achtertuin.

De tuin beschikt daarnaast over een achterom, een vrijstaande stenen schuur met elektra en een extra berging als onderdeel van de veranda. De schuur wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar biedt tal van mogelijkheden als hobbyruimte, thuiswerkplek of atelier.

De extra berging grenzend aan de veranda (9,4 m²) is momenteel ingericht als opslagplaats en dient voor o.a. de stalling van de fietsen. Ook hier zijn mogelijkheden door bijvoorbeeld een gezellige huisbar te creëren.

Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

-Indeling-

Begane grond

ENTREE, hal, toilet, trappenkast, dichte trapopgang, meterkast, woonkamer met houtkachel, eetkamer met openslaande deuren naar achtertuin, half-open keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur; koel-vries combinatie, inductieplaat, vaatwasser, combi-oven-magnetron en extra oven. Elektrische vloerverwarming en elektrisch bedienbaar zonne-screen aan voorzijde woning. Airconditioning (multi-split unit).

Eerste verdieping

Overloop, separaat toilet, toegang tot drie slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Over gehele verdieping elektrisch bedienbare rolluiken voor- en achterzijde woning. Airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen in de grote slaapkamer achterzijde woning.

Tweede verdieping

Via opentrapopgang bereik je de wasruimte met witgoedaansluiting en CV-ketel verwerkt in inbouwkast. Toegang via schuifdeur tot vierde slaapkamer. Dakkapel over gehele breedte woning achterzijde. Aan beide zijden knieschotten over gehele breedte. Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Ligging

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire.

Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving.

Bijzonderheden

·       Twee-onder-een-kapwoning;

·       Bouwjaar 1968;

·       Woonoppervlakte circa 112 m²;

·       Perceeloppervlakte circa 250 m²;

·       Energielabel A;

·       Volledig geïsoleerd;

·       HR++ beglazing;

·    Vier slaapkamers;

·       Royale veranda met extra berging;

·       Zonne-screen op begane grond en rolluiken op de gehele eerste en tweede verdieping;

·       Nieuwe kozijnen geplaatst in 2018;

·       Moderne keuken geplaatst in 2022;

·       Badkamer vernieuwd in 2023;

·       Vloerverwarming op de gehele begane grond;

·       Dakkapel over de volledige breedte van de woning op de tweede verdieping;

·       Zeer veel bergruimte achter knieschotten op tweede verdieping;

·       Achtertuin met achterom;

·       Vrijstaande stenen berging met elektra, met mogelijkheid om eenvoudig om te bouwen tot garage;

·       Eigen parkeergelegenheid voor twee compacte auto's of één grotere auto;

·       Nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Park Broekhuizen;