Hollendewagenweg 7

Aan een rustig straat, midden in het landelijke buitengebied van Werkhoven, ligt deze verrassend ruime woning op een heerlijke plek waar rust, ruimte en groen samenkomen. Welkom aan de Hollendewagenweg 7! Hier woon je met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en geniet je dagelijks van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn.

Werkhoven is een geliefd dorp in de Kromme Rijnstreek, centraal gelegen tussen Utrecht, Odijk en Houten. Het dorp staat bekend om zijn landelijke karakter, fruitboomgaarden en prachtige wandel- en fietsroutes langs de rivier de Kromme Rijn. Vanuit de woning sta je zó midden in de landelijke omgeving, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen van Werkhoven en Odijk op korte afstand bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de gemakken van de Randstad dichtbij.

De Hollendewagenweg is een rustige en groene locatie waar je echt kunt ontsnappen aan de drukte van alledag. Of je nu op zoek bent naar meer leefruimte, een fijne plek voor het gezin of simpelweg wilt genieten van vrijheid en privacy; deze woning biedt volop mogelijkheden. De royale opzet, de fijne lichtinval en de groene omgeving maken dit een plek waar je je direct thuis voelt.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: 113.80 m²
Perceeloppervlakte: 329m²
Inhoud: 517.33 m³
Energielabel: C

INDELING:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met charmante erker aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en opgedeeld in een voor- en achterkamer. De achterkamer is nu in gebruik als slaapkamer. Deze is eenvoudig weer terug te brengen naar 1 leefruimte. De slaapkamer op de begane grond is 8.7 m² en maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, een praktijk aan huis of als comfortabele logeerkamer.
De keuken is praktisch ingedeeld voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Via de keuken loopt u door naar het portaal, dat toegang geeft tot de garage en de achtertuin.
De aangebouwde garage is royaal maar verouderd. De garage biedt naast ruimte voor een auto ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, hobby's of extra opslag. Achter de garage bevindt zich een overkapping met uitzicht op de tuin en de achtergelegen landerijen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 12.3 en 9.2 m², een badkamer en een wasruimte.
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is 7.4 m² en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast is er een separate wasruimte (voorheen de badkamer) van 2.3 m² met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop toegang tot nog eens twee slaapkamers van 11.2 en 8.8 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor niet alleen extra stahoogte is gecreëerd, maar ook veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Hierdoor voelen de kamers verrassend ruim aan en zijn ze uitstekend geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

Tuin:
De diepe achtertuin gelegen op het oosten, biedt een heerlijk vrij uitzicht en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met gazon en bestraat terras, ideaal om gezellig buiten te zitten.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrij uitzicht over de omliggende landerijen.
- De erker voorzijde van 2019.
- Op de verdiepingen de slaapkamers en badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Vloerverwarming in de keuken.
- Gevel geïmpregneerd (2023).
- Platte daken vernieuwd (2020).
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnwerk.
- Gedeeltelijk voorzien van HR+++ beglazing.
- Meterkast gedeeltelijk vernieuwd (2025).
- De garage is verouderd en dient of gerenoveerd of vernieuwd te worden.
- Vijf slaapkamers.
- Diepe achtertuin van ruim 21 meter met achterom.
- Er geldt een recht van overpad via de achtertuin voor de buren op huisnummer 9.
- Het loodwerk bij de schoorsteen dient nagekeken te worden ivm vochtplekken aan binnenzijde.
- Energielabel C.
- Er is reeds een vergunning verleend voor het bouwen van een grote schuur (vraag de makelaar naar meer informatie). Lees de volledige omschrijving