Ooievaardreef 50, Moordrecht

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

ROYALE TRENDY AFGEWERKTE EN INSTAPKLARE 2-ONDER-1 KAPWONING

Midden in het Groene Hart op uiterst centrale locatie tussen de 3 grote steden ligt dit RECENT GEMODERNISEERDE OBJECT.

Dit GROTE WOONHUIS met UITBOUW beschikt over een royale sfeervolle living met fraaie visgraatvloer, luxe keuken, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers en een splinternieuwe badkamer. Vanuit de keuken heb je weids uitzicht over de polderrijke woonomgeving en zie je in de verte Gouda liggen. In de ruime achtertuin op het zuidwesten kun je uitstekend en in alle privacy genieten van de zon.

Het huis wordt omgeven door uitgestrekt polderlandschap en ligt op circa 3 minuten fietsen van de pittoreske dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen. Daarbij ben je ook in slechts 5 minuten bij de oprit van de A-12 en A-20. Dit goed onderhouden huis ligt met recht UITSTEKEND ten opzichte van de grote steden Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Ook Gouda en Zoetermeer zijn op korte autoafstand bereikbaar.

Bouwjaar 2001. Woonoppervlakte ca. 166m2. Eigengrond 254m2. Energielabel B.

Begane grond:
Entree, ruime hal algeheel vernieuwde toiletruimte (2023), trapopgang en toegang tot de living en de bijkeuken.

Aan de voorzijde gelegen bijkeuken met recht keukenblok, ruime vaste kast en tegelvloer. Deze ruimte kunt u multifunctioneel gebruiken.

Riante lichtvriendelijke living ca. 46m2 met fraaie op maat gemaakte kastenwand en openhaard. De living is v.v. een prachtige Afzelia houten visgraat parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte ca. 9.6m2 waar er tevens vrij uitzicht over de polder. De luxe lichtkleurige U-vormige opstelling is v.v. Boretti 6-pits gasfornuis, granieten aanrechtblad, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap en de nodige laad- en bergruimte. De keuken is verder v.v. vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich de glazen serre ca. 15.3m2 met openslaande deuren. Op deze zeer lichte plek heb je direct contact met de groene tuin en kun je uitstekend een boek lezen, een schilderij maken, samen wat drinken of van de sterrenhemel genieten.

Naast het woonhuis ligt er een voetpad en bevindt zich een brede sloot. Achter de tuin is er een stuk gemeentegrond gesitueerd.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Royale ouderslaapkamer (1) ca. 23m2 (voorheen twee slaapkamers).

In het midden aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met vaste kast, opstelling c.v. combiketel en aansluiting wasmachine.

Geheel betegelde SPLINTERNIEUWE BADKAMER met ligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en wandradiator.

Ruime slaapkamer (2) ca. 9.8m2 voorzijde met weids uitzicht over het polderlandschap richting Gouda. Grote slaapkamer (3) ca. 12m2 achterzijde.

De achterzijde is v.v. kunststof kozijnen en horen. Op de kozijnen zit thans 30 jaar garantie.

De 1e verdieping is fraai afgewerkt met gladde gestuukte wanden en een prachtige PVC visgraat vloer met zwarte bies.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin welke is v.v. bestrating en beplanting. In de voortuin is het mogelijk twee auto’s op eigen terrein te plaatsen.

Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin met achterom. De tuin is met een stenen muur omheind en v.v. beplanting en een aantal fraaie fruitbomen.

Een deel van de achtertuin is feitelijk in bruikleen van de huisartsenpraktijk (pand op de hoek).

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.25x8.69m.
Keuken ca. 3.31x2.90m.
Bijkeuken ca. 3.55x3.08m.
Serre ca. 5.18x2.94m.
Slaapkamer (1) ca. 3.07x7.27m.
Badkamer ca. 2.10x2.82m.
Slaapkamer (2) ca. 2.82x3.47m.
Slaapkamer (3) ca. 4.34x3.16/2.34m.

Algemeen:
- Bouwjaar 2001. Woonoppervlakte ca. 164m2. Inhoud ca. 547m3. Eigen grond 254m2;
- Dit woonhuis verkeert in een goede staat van onderhoud is in 2023/2024 grondig gemoderniseerd;
- ENERGIELABEL B;
- De woning is recentelijk geheel v.v. kwalitatief hoogstaande stoffering;
- Bij de bouw is rekening gehouden met het eventueel optoppen van het pand in de toekomst. De
fundering is hier derhalve geschikt voor en daarnaast bevindt zich er al een luik boven het
trappengat op de 1e verdieping;
- De woning wordt omgeven door een zeer groene polderrijke omgeving waardoor recreatie en/of
buiten sporten uitstekend mogelijk is;
- Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Moordrecht met diverse winkels, horeca en de
kerk;
- vanaf Moordrecht vaart er een pondje de IJssel over richting Gouderak;
- Op zeer korte afstand gelegen van de uitvalswegen A-12 en A-20 waardoor de grote steden in zeer kort tijdsbestek te bereiken zijn;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.