Andantestraat 70

Für mehr Informationen siehe andantestraat70.nl

Wunderbar freistehend, halb eigenständige 2-fache Kapwohnung mit Garage, 4 Schlafzimmer und einem großen Garten umgeben der Wohnung.

ACHTUNG! Diese Immobilie wird mit einem sogenannten 'Tender ab' Preis angeboten (Startpreis)

Eigenschaften;}
- Liegt auf einem wunderschönen Eckgrundstück am Rand der beliebten Musikviertel;}
- Garage und Parkplatz auf dem eigenen Grundstück;}
- Terrassentür Wohnzimmer mit Schiebetür und viel Lichteinfall;}
- Modernes Einbauküchenensemble mit allerwünschtem Einbauausrüstung;}
- 4 Schlafzimmer, davon eines mit Waschbeckenkommode und Dachterrasse sowie eines mit Balkon;
- Große Badewanne mit großzügigem Duschbereich, Liegenbad, Waschbeckenanrichte und zweitem Toilettengeschirr;}
- Die Dachgeschoss-etage ist eine repräsentative Galerie/Dachboden und das 4. Schlafzimmer;}
- Große, ordentliche Hintergarten mit： extra Lagerraum;
- Garage mit der Möglichkeit der Umgestaltung in ein Arbeitszimmer;}
- Die Trennwände des Wohnraums sind als schiffsrahmlose Spannwallwände ausgeführt;
- Wohnfläche 135 qm, Garage 18 qm, Dachbodenraum 7 qm, Dachterrasse/Balkon 11 qm;
- Baujahr 1994, Grundstücksfläche 367 qm;}
- Energieeffizienzklasse A+ (gültig bis 07-08-2035)
- Übereignung nach Absprache (Vorzugsliefertermin Verkäufer: 9. Februar 2026)

Fantastische Lage am Rand des Musikviertels. Dieses beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Lage in Bezug auf Einrichtungen, Schulen, Läden, das NS-Bahnhof Musikwijk, öffentliche Verkehrsmittel und Ausfallstraßen aus. Auch die Naturgebiete Pampushout und der Noorderplassen liegen in der Nähe. Vorne liegt die Wohnung an einer breiten Straße mit Grünstreifen.

Erdgeschoss:
Über den Vorgarten, mit eigener Parkplatzanlage, erreichen Sie die Eingangstür.
Im Eingangsbereich finden Sie den Zutritt zum Messpunkt, die Toilette und die von Garten ausgerichtete Wohnküche.

Wohnzimmer:
Die Wohnzimmer ist knapp 45 qm groß und bietet durch die breite Schiebetür und die großen Fensterfronten viel Licht und einen atemberaubenden Blick auf den Hintergarten. Fast alle Fensterrahmen im Wohnzimmer wurden durch Kunststoff mit HR++-Fassade ersetzt.

Küche:
Die halboffene Küche befindet sich an der Vorderseite und ist mit einer modernen Einbauküche (2021) ausgestattet, die aus einem rechten Block und einer Wandfront besteht. Die Küche verfügt über eine Kühlmischung, Geschirrspüler, Combi-Magnetron sowie ein induktives Kochfeld mit integrierter Abzugseinheit. Darüber hinaus gibt es in der Wandfront ein geräumiges Fach für einen Kaffeemaschinenplatz. Durch die 2 großen Fenster an der Vorderseite fällt auch hier viel Tageslicht.

Der Boden im Erdgeschoss besteht aus PVC mit Fußbodenheizung. Die Wände und Decken sind geglättet.

1. Etage:
Hier befindet sich eine repräsentative Galerie mit spielerischer Ausstattung. Sie erreichen hier den Zugang zu 3 Schlafzimmern und der Badkammer. Das Schlafzimmer an der Vorderseite erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, verfügt über einen Ankleideraum mit Schiebetüren und hat ein eigenes Balkon. Eines der Schlafzimmer an der Rückseite ist mit einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein eigenes Dachterrassenbereich, das einen schönen Blick auf den Hintergarten und das Gartengrundstück zur Seite des Hauses bietet. Die Schlafzimmer an der Rückseite sind im Moment durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, dies kann jedoch leicht wieder verschlossen werden.

Badezimmer:
Die Badkammer ist mit hellem Fliesen ausgeführt und verfügt über ein Liebad, eine großzügige Dusche, ein zweites Toilettenbecken und einen Waschbeckenblock in Einrichtung. Angenehm ist das Fenster in der Seitenwand, durch das Sie Tageslicht bekommt und optimal lüften kann.

Der Boden im ersten Stock besteht ebenfalls aus PVC, die Wände sind mit Ornamentplasterei versehen.

2. Etage:
Hier finden Sie einen geräumigen, lichten Flur/Handwerksraum mit Platz für die Waschmaschine/Trockner sowie Zugang zu dem großen Schlafzimmer im hinteren Bereich. Es ist einfach, ein weiteres (5.) Schlafzimmer zur Vorderseite hinzuzufügen. Hinter den Knieverstrebungen mit Schiebetüren gibt es viel Speicherplatz.

Der Boden im zweiten Stock ist aus Vinyl, die Wände sind mit Strukturfarbe versehen.

Garten:
Die enorme hintergarten ist architektonisch angelegt und liegt im Nordwesten. Aufgrund der Tiefe von etwa 18 m (Breite etwa 13 m) sowie den verschiedenen Terrassen können Sie an sommerlichen Tagen die ganze Tag zwischen Sonne und Schatten wählen. Der Garten ist darüber hinaus mit viel Grün, einem automatischen Sprinklersystem und Beleuchtung ausgestattet. Auch der zusätzliche Lagerraum für all Ihr Gartengerät ist eine Bereicherung. Den hinteren Garten erreichen Sie von der Wohnung aus sowie um die Wohnung herum. An der Vorder- und Rückseite des Hauses finden Sie einen Auffüllhahn.

Von der Vorderseite des Hauses oder über die Seitentür erreichen Sie die geräumige, angebaute Garage mit 18 qm. Hier lässt sich auf einfache Weise auch ein Praxisraum oder eine Arbeitszimmerfläche realisieren, der von innen aus zugänglich ist.

Ablieferung nach Absprache (Vorzugsliefertermin Verkäufer: 9. Februar 2026).