Dorpsstraat 43

2841 BH Moordrecht

Verhandlungspreis

€ 620.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
177 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
C
Bouwjaar
1981

Beschreibung

Unieke Kans: Vrijstaande dijkwoning aan de Dorpsstraat 43

Ben jij die handige aanpakker die niet bang is voor een uitdaging en droomt van een woning die je volledig naar eigen hand kunt zetten? dan is de Dorpsstraat 43 in het hartje van Moordrecht precies wat jij zoekt! 

Tussen de historische panden staat deze bijzondere vrijstaande dijkwoning op je te wachten met een indrukwekkend woonoppervlak van 177 vierkante meter, wat het de ideale basis maakt voor een creatieve klusser om een droomhuis te realiseren.

Hoewel de woning in 1981 is herbouwd ademt de gevel de sfeer van een statig historisch pand door de brede klokgevel met decoratieve smeedijzeren haken terwijl het binnen een overvloed aan ruimte biedt die vraagt om een moderne touch en de nodige liefde. De ruime woonkamer met authentieke houten vloer en de enorme open keuken met kookeiland vormen een perfecte basis om om te toveren tot een eigentijdse living en een droomkeuken naar eigen smaak. Op de begane grond vind je bovendien een praktische berging en een koele kelder voor extra opslag.

De smeedijzeren wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping waar de zichtbare houten kapconstructie direct opvalt en waar zich vier ruime kamers en een hoofdslaapkamer met badkamer-en-suite bevinden die allemaal klaarliggen om door jou volledig gemoderniseerd en geoptimaliseerd te worden.

Een bijzondere toevoeging is het beschutte dakterras. Omdat de woning geen tuin heeft, is dit de perfecte, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle privacy van de zon kunt genieten. Ideaal voor een ontspannende brunch of een gezellige borrel met vrienden.

Met alle voorzieningen op steenworp afstand en uitvalswegen op enkele autominuten, is deze karaktervolle dijkwoning in het centrum van Moordrecht uitstekend bereikbaar.

Besonderheiten:
- vrijstaande dijkwoning
- bouwjaar 1981
- woonoppervlakte van 177m²
- 4 Schlafzimmer
- grote woonkeuken
- gelegen in het centrum van Moordrecht
- uitvalswegen nabij

Zoek je een woning die écht anders is? Deze royale dijkwoning biedt karakter, ruimte en sfeer op een toplocatie. Dankzij de ruime opzet en de centrale ligging nabij alle voorzieningen, is dit een unieke kans voor wie riant en karaktervol wil wonen in Moordrecht.

Wacht niet langer en kom deze unieke dijkwoning aan de Dorpsstraat 43 zelf ervaren!

Eigenschaften

Koopsom € 620.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 04-02-2026
Isolatie Grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 177 m²
Perceeloppervlakte 120 m²
Inhoud 681 m³
Overige inpandige ruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie
Ligging In centrum
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Dorpsstraat 43, Moordrecht

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Moordrecht

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 04-02-2026

Jahres-Stromverbrauch

4160 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Moordrecht)

Gaskonsum pro Jahr

1850 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Moordrecht)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 634.250

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Über Houtman und de Vogel

Bent u van plan om uw woning te verkopen? Zoek niet verder! Bij Houtman & de Vogel profiteert u van ervaren makelaars met uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt. Ons doel is om de best mogelijke verkoopprijs en voorwaarden voor onze klanten te realiseren. Benieuwd hoe we dat doen? Maak een afspraak en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.

Ons kantoor is gevestigd op de Euromarkt 3 in Alphen aan den Rijn. Het heeft een professionele uitstraling en is voorzien van opvallende tv-schermen in de etalage waar uw woning wordt gepresenteerd. U kunt ons eenvoudig bereiken en er is gratis parkeergelegenheid voor de deur!

Houtman & de Vogel staat bekend om zijn actieve en resultaatgerichte aanpak, gekenmerkt door een no-nonsense mentaliteit. Wij zijn 6 dagen per week en 16 uur per dag bereikbaar. U kunt bij ons terecht voor bezichtigingen of een (gratis) waardebepaling, niet alleen tijdens kantooruren, maar ook in de avonduren en op zaterdag.

Über Houtman und de Vogel

Was ist mein Haus jetzt wert?