Hoogewaard 58

Wonen aan het water! Welkom bij deze bijzondere geschakelde woning aan de Hoogewaard 58 in Koudekerk aan den Rijn. Deze unieke woning biedt een uitgelegen kans om te wonen aan het vaarwater van de Oude Rijn. Met de zonnige tuin op het zuiden kunt u vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk buiten vertoeven. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over drie verdiepingen en staat op een perceel van 110 m².

De woning bevindt zich in het betrekkelijk rustige Koudekerk aan den Rijn. Je vindt alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels binnen vijf minuten loopafstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (bushaltes) en diverse uitvalswegen (N11 en N209) in de directe nabijheid.

Classification:
Ground floor
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar verschillende vertrekken van deze woning. De keuken, hoewel eenvoudig, biedt genoeg ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. De praktische bijkeuken is uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine, wat het dagelijkse leven nog gemakkelijker maakt.

De lichte woonkamer is het hart van de woning en is voorzien van een openslaande deur die direct toegang biedt tot de achtertuin aan het water. Dit is de perfecte plek om te ontspannen of om vrienden en familie te vermaak in de buitenlucht terwijl u geniet van het serene uitzicht op het water. De combinatie van binnen- en buitenleven maakt deze woning ideaal voor zowel rustige avonden als levendige zomerfeesten. De mogelijkheid bestaat om een ligplaats voor een sloep aan te vragen bij de Provincie Zuid Holland middels een omgevingsvergunning.

1st floor
De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor een bed en kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet, wat de functionaliteit van de woonruimtes verhoogt. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor koppels of alleenstaanden die behoefte hebben aan extra werk- of slaapruimte.

2nd floor
De tweede verdieping van de woning biedt een multifunctionele ruimte, die perfect kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-ketel, wat de ruimte optimaal benut. Het flexibel inrichten van deze verdieping biedt veel mogelijkheden om het huis aan te passen aan uw specifieke wensen en levensstijl.

Details:
- voor het gebruik van de steiger boven het water is precariobelasting verschuldigd (ca. € 6,50 p/m² per jaar).
- gelegen aan vaarwater
- mogelijkheid voor ligplaats sloep
- 4 bedrooms
- multifunctionele 2e verdieping
- lichte woonkamer
- bijkeuken
- het is mogelijk om op ca. 80 meter een losse garagebox (met verdieping en 3-fasen laadpunt) over te nemen
- child-friendly neighborhood
- voorzieningen nabij

Kortom, de Hoogewaard 58 is een woning met volop mogelijkheden in een gewilde omgeving, perfect voor iedereen die de rust van wonen aan het water zoekt, maar toch dichtbij alle gemakken van de stad wil zijn. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en kom deze woning snel bezichtigen! Wonen aan het water wacht op u!