Tjalk 68, Alphen aan den Rijn

Wauw, een huis dat niets te wensen overlaat! Deze schitterende woning, met aan beide zijdes vrij uitzicht, is er eentje om verliefd op te worden. Met een woonoppervlak van 158 m², een lichte woonkamer, nette keuken, maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, balkons, een dakterras en een heerlijke tuin met uitzicht op de haven, is dit werkelijk een unieke plek om te wonen. Je woont in een hele fijne kindvriendelijke buurt met parken, scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer verbindingen binnen handbereik. Een absolute buitenkans!

Over de ligging en de buurt:
Deze keurig onderhouden woning is gebouwd in 1990 en gelegen aan de Tjalk in Alphen aan den Rijn. Het huis staat in een leuke buurt met veel water en speeltuinen waaronder een met waterpompen en zandstrandje. Je loopt vanaf hier zo de natuur in. Op korte afstand van het huis vind je diverse natuurgebieden, waaronder het Weteringpark en Het Groene Hart. Daardoor heb je tal van wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is met de fiets bereikbaar. In dit leuke centrum geniet je van een groot en divers winkelaanbod. Van winkels van lokale ondernemers tot bekende winkelketens, je vindt het er allemaal. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij één van de vele sfeervolle restaurants, cafés of terrassen. Het lokale winkelcentrum De Herenhof is ook op fietsafstand gelegen. Dit mooie winkelgebied voorziet jou van 39 winkels en diverse restaurants.

Net als het centrum, zijn ook het treinstation, ziekenhuis, de huisarts, supermarkt en allerlei voortgezet onderwijs te bereiken met de fiets. De kinderopvang, basisschool en verschillende bushaltes, waaronder een directe lijn naar Schiphol, zijn op loopafstand gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. De A4 is op korte afstand te vinden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde, betegelde voortuin zijn de voordeur en garage van de woning bereikbaar. Achter de voordeur vind je de entreehal met trap naar de eerste verdieping, hoogwaardig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de eerste slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als volwaardig logeerverblijf.

De eerste slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt in een rustige kleur. Via de achterzijde van de slaapkamer is de eerste badkamer te bereiken. Deze badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een wastafel en ruime douche.

Via de slaapkamer is ook de garage te bereiken. Deze garage biedt naast parkeergelegenheid ook ruimte om spullen op te bergen en is voorzien van een op afstand bestuurbare deur.

Eerste verdieping:
De trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Middels de overloop bereik je de trap naar de tweede verdieping en heb je toegang tot de ruime woonkamer met directe inloop naar de tuin.

In de woonkamer beschik je over een prachtige laminaatvloer. De muren en het plafond zijn hoogwaardig afgewerkt. De lichtinval is zeer goed, want de woonkamer heeft aan de achterzijde twee brede raampartijen. Eén van deze raampartijen heeft schuifdeuren naar de achtertuin met uitzicht op de haven.

Aan de voorzijde vind je de mooie open keuken van deze woning. De keuken staat in hoekopstelling en kenmerkt zich door de gebroken witte keukenkastjes en het donkere werkblad. De volgende inbouwapparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast en vriezer. Terwijl je hier uitgebreid aan het koken bent, kijk je uit naar een rustgevende vijver.

Tweede verdieping:
De overloop van de tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Deze overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de tweede verdieping van de woning vind je de tweede, derde en vierde slaapkamer, tweede badkamer en een berging. Daarnaast is via de overloop een fijn inpandig balkon te bereiken.

Van de drie slaapkamers op de tweede verdieping, zijn er twee gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben een doorlopende laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden en plafonds. In alle drie de slaapkamers komt er veel daglicht naar binnen.

De badkamer is centraal gelegen op de tweede verdieping. Deze badkamer is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met regendouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots.

Derde verdieping:
Middels de trap op de tweede verdieping, kom je bij de overloop van de derde verdieping van de woning. Op deze ruime overloop vind je de wasmachine-/ en drogeraaansluitingen. Verder biedt de overloop toegang tot de vijfde en zesde slaapkamer en het balkon aan de voorzijde. Dit balkon ligt over de gehele breedte van de woning.

De vijfde en zesde slaapkamers zijn, net als de overige slaapkamers van de woning, uitstekend afgewerkt. De ruimtes beschikken over een doorlopende laminaatvloer en lichte wanden en plafonds. Beide slaapkamers profiteren van een geweldige lichtinval dankzij de grote raampartij.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning en een eigen badkamer. In de badkamer tref je een wastafel en douche aan. Ook biedt deze slaapkamer toegang tot een groot dakterras. Door de hoeveelheid ruimte die je hebt, is het mogelijk om hier meubilair te plaatsen om van het lekkere weer te genieten. Het balkon is goed beschut, waardoor je veel privacy hebt en deze buitenruimte ook geschikt is om er te werken of er een sauna of buitenbad te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook eigen airconditioning en is naast een ruime slaapkamer ook ideaal als thuiskantoor.

Tuin:
Het huis heeft een fraai aangelegde tuin, die deels betegeld en deels groen is. Je hebt de kans om hier een mooie loungeplek te realiseren, om lekker van het zonnetje te genieten. Dat doe je in alle rust, want door de hoge beplanting is de tuin uitstekend beschut. In de tuin heb je ook ruimte om speelgelegenheid voor kinderen te creëren. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Eigen garage en parkeergelegenheid voor 2 auto's op de oprit.

Kenmerken van de woning:
• Keurig nette afgewerkte dijkwoning met vrij uitzicht op het water voor en achter
• Zes slaapkamers, drie badkamers en mooie keuken
• Masterbedroom met panorama view naar sterren
• Airco (koelen/verwarmen) op de gehele bovenste verdieping (hoofdverwarming op deze verdieping)
• Cv-ketel komt uit 2022
• Veel screens, zonnescherm en horren op ramen en deuren
• Mogelijkheid om op de derde verdieping een dakterras te creëren
• 10 zonnepanelen met capaciteit van 415 Wp per paneel (opbrengst totaal >4000 kWh per jaar)
• Goed geïsoleerde woning (veel kozijnen vernieuwd) met een gasverbruik van slechts 800 m³ per jaar
• Gelegen in een hele fijne kinderrijke buurt
• Veel voorzieningen in de nabijheid
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Volledige eigendom