Wasstraat 63, Leiden

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning die volledig gemoderniseerd is en waarbij diverse authentieke details zijn behouden? Dit is uw kans! Gelegen op een royaal perceel van 227 m2 biedt de woning u een ruime woonkamer met een open luxe keuken, compleet uitgerust met kookeiland. Boven vind u drie keurige slaapkamers, waarvan twee aan een balkon grenzen, en de tweede verdieping huist een royale lichte slaapkamer uitgerust met een dubbel dakkapel. De woning is gezegend met zowel een gezellige voortuin als een ruime zonnige achtertuin.

Wasstraat 63 bevindt zich in de geliefde Burgemeesterswijk. Op loopafstand vind u diverse winkels, supermarkten en boetiekjes voor uw dagelijkse boodschappen en meer. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra binnen handbereik. Maar ook voor natuurliefhebbers is deze locatie een uitstekende keuze; meerdere parken en groene gebieden liggen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met meerdere buslijnen die direct naar het centrum van Leiden en omringende gebieden rijden. De uitvalswegen A4, A44, en N11 zijn eenvoudig te bereiken.

Begane grond
De overdekte voordeur opent naar een ruime hal voorzien van een granitovloer en een hoog plafond. De hal geeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en de woonkamer. De royale woonkamer, verlicht door grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin toe, is het hart van deze woning. Een mooie pvc vloer in visgraatmotief loopt door de ruimte waar u genoeg plaats vindt voor zowel een ruime zithoek rond de sfeervolle gashaard(2019), als een grote eethoek bij de open keuken. De ruime keuken is een echte eyecatcher met een kookeiland en kastenwand in een eigentijdse kleurstelling. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De woonkamer en het toilet op de begane grond beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping
De trap begeleid u naar de eerste verdieping met een overloop die toegang biedt tot drie zorgvuldig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van openslaande deuren richting de aangrenzende balkons, en één van deze kamers is tevens voorzien van airconditioning. De ruime badkamer charmeert met lichte wanden, een gietvloer met vloerverwarming, en moderne voorzieningen zoals een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator, en een hangend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een royale slaapkamer in een multifunctionele open ruimte, verrijkt door de charme van een dubbele dakkapel die het daglicht naar binnen brengt. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, van een rustige thuiswerkplek tot een ruime speelkamer voor de kinderen, en biedt extra opbergruimte voor al uw wensen.

Buitenruimte
Zowel de voortuin als de ruime en groene aangelegde achtertuin biedt een heerlijke buitenruimte. De achtertuin beschikt over een ruim terras aan de woning, een fraai gazon met speeltoestel, rijkelijke beplanting voor veel privacy, en een ruime berging. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:
• Het energielabel is van 2018, verkopers hebben geen nieuw label na de verbouwing aangevraagd
• Beide balkons zijn opnieuw geïmpregneerd (balkon aan de achterzijde eind 2023 en balkon aan de voorzijde begin 2024)
• Buitenschilderwerk 2020
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Compleet gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details
• Woonkamer, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Modern uitgeruste keuken met kookeiland
• Vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers
• Moderne badkamer
• Royale zolderverdieping met dubbele dakkapel
• Gezellige voortuin en een ruime zonnige achtertuin met veel privacy