Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 16-01-2026
Description
GROEN WONEN OP TOPLOCATIE OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD MET PARK RANDENBROEK OM DE HOEK
Stel je voor: je start je ochtend met een kop koffie op het keukenbalkon, terwijl het licht rustig door de bomen schijnt. Geen drukke straat, geen lawaai - alleen het geluid van de wijk die langzaam wakker wordt. Dit appartement aan de Johan Wagenaarstraat 16C maakt dat gevoel elke dag werkelijkheid.
RUIM, LICHT EN GOED INGEDEELD
Op de tweede verdieping van dit kleinschalige complex uit 1963 vind je 76 m² woonruimte verdeeld over vier kamers. De woonkamer met zijkamer aan de westzijde is ruim opgezet met royale raampartijen die het daglicht naar binnen halen en toegang geven tot het balkon — een fijne plek om de avondzon te vangen. Hier heb je zicht op het bos aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De keuken werd in 2026 professioneel gespoten en beschik over een nieuwe oven (2025), vaatwasser (2022) en overige apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Beneden vind je de berging van 5 m2.
GOED ONDERHOUDEN EN RECENTE VERBETERINGEN
Wat dit appartement direct onderscheidt, is de staat van de installaties. In oktober 2024 werd een volledig nieuwe CV-installatie geplaatst (blokverwarming, onderhoud via VvE) en in juni 2025 volgde een gloednieuwe Vaillant-geiser (eigendom) met energielabel A. Alle raamkozijnen zijn kunststof. Alleen beide balkons zijn voorzien van houten kozijnen die uiteraard meegenomen worden in de onderhoudsprognose van de VvE.
RANDENBROEK OP ZIJN BEST
De Componistenbuurt-Noord is één van de rustigste en groenste hoeken van de wijk Randenbroek in Amersfoort. Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek, het Euterpeplein met zijn winkels en voorzieningen is op loopafstand en de binnenstad is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Een ideale thuisbasis voor starters of koppels die stad en groen willen combineren.
ACTIEVE VVE MET GOED BEHEER
De VvE is professioneel en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 303,92 exclusief voorschot stookkosten.Een bedrag van circa € 47,50 is fiscaal aftrekbaar vanwege de verduurzamingslening.
FEATURES
• Twee balkons: oost én west; zowel 's ochtends als 's avonds kun je genieten van de zon
• Gemeenschappelijke tuin
• Nieuwe gemeenschappelijke CV (2024) en eigen geiser (2025)
• Berging op begane grond
• Groen uitzicht en Park Randenbroek om de hoek
• Energy label C
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Stel je voor: je start je ochtend met een kop koffie op het keukenbalkon, terwijl het licht rustig door de bomen schijnt. Geen drukke straat, geen lawaai - alleen het geluid van de wijk die langzaam wakker wordt. Dit appartement aan de Johan Wagenaarstraat 16C maakt dat gevoel elke dag werkelijkheid.
RUIM, LICHT EN GOED INGEDEELD
Op de tweede verdieping van dit kleinschalige complex uit 1963 vind je 76 m² woonruimte verdeeld over vier kamers. De woonkamer met zijkamer aan de westzijde is ruim opgezet met royale raampartijen die het daglicht naar binnen halen en toegang geven tot het balkon — een fijne plek om de avondzon te vangen. Hier heb je zicht op het bos aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De keuken werd in 2026 professioneel gespoten en beschik over een nieuwe oven (2025), vaatwasser (2022) en overige apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. Beneden vind je de berging van 5 m2.
GOED ONDERHOUDEN EN RECENTE VERBETERINGEN
Wat dit appartement direct onderscheidt, is de staat van de installaties. In oktober 2024 werd een volledig nieuwe CV-installatie geplaatst (blokverwarming, onderhoud via VvE) en in juni 2025 volgde een gloednieuwe Vaillant-geiser (eigendom) met energielabel A. Alle raamkozijnen zijn kunststof. Alleen beide balkons zijn voorzien van houten kozijnen die uiteraard meegenomen worden in de onderhoudsprognose van de VvE.
RANDENBROEK OP ZIJN BEST
De Componistenbuurt-Noord is één van de rustigste en groenste hoeken van de wijk Randenbroek in Amersfoort. Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek, het Euterpeplein met zijn winkels en voorzieningen is op loopafstand en de binnenstad is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Een ideale thuisbasis voor starters of koppels die stad en groen willen combineren.
ACTIEVE VVE MET GOED BEHEER
De VvE is professioneel en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 303,92 exclusief voorschot stookkosten.Een bedrag van circa € 47,50 is fiscaal aftrekbaar vanwege de verduurzamingslening.
FEATURES
• Twee balkons: oost én west; zowel 's ochtends als 's avonds kun je genieten van de zon
• Gemeenschappelijke tuin
• Nieuwe gemeenschappelijke CV (2024) en eigen geiser (2025)
• Berging op begane grond
• Groen uitzicht en Park Randenbroek om de hoek
• Energy label C
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 335.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 16-01-2026
Isolatie Dubbel glas, hr glas
Verwarming Blokverwarming
Warm water Geiser eigendom
Woonoppervlakte 76 m²
Inhoud 246 m³
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 6 m²
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Inpandig
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
1960 kWh
(Average apartment in Amersfoort)
Annual gas consumption
730 m³
(Average apartment in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 335.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.550
2% transfer tax (€ 6.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 343.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 29-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Vlaming Makelaardij
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
