Muurhuizen 56 A

WOHNNEN IN EIN STÜCK LEBENDIGER GESCHICHTE
Wohnen an einer der schönsten historischen Straßen von Amersfoort, mit dem Wohnkomfort von heute? In den ikonischen Muurhuizen wird diese stilvoll transformierte Wohnung (43 m²) im besonderen Projekt „Pakhuys 1892“ realisiert. Diese Wohnung ist ideal für Anfänger, Singles und alle, die nach einer geschickt eingeteilten Wohnung auf einer einzigartigen Lage in der historischen Innenstadt suchen. Hier kommen Geschichte, Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise zusammen.

CHARAKTER & NEU-BAU-KOMFORT
Pakhuys 1892 ist eine einzigartige Umgestaltung eines ehemaligen Lagerhauses und monumentalen Wohnhauses. Authentische Elemente, wie hohe Decken und originale Holzsäulen, bleiben erhalten, während das Gebäude von innen vollständig auf moderne Standards hin renoviert wird. Das bedeutet:
• Vollständig isoliert und gasdicht wohnen
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Wärmerückgewinnung (WTW) für ein gesundes Innenklima
• HR++-Verglasung
Sie wohnen hier mit Charakter, ohne die Nachteile einer älteren Wohnung.

SLIM INGEDEELD & VERRASSEND RUIMTELIJK
Dieses Apartment im Erdgeschoss des Wohnhauses fühlt sich dank der großzügigen Deckenhöhe erstaunlich weit an. Die Decke reicht bis zu etwa 2,70 Metern, mit einer Erhöhung an der Fensterseite sogar bis zu etwa 2,90 Metern, was ein spielerisches räumliches Effekt und viel Licht hereinlässt. Kennzeichnend ist weiterhin:
• Offene Wohnfläche mit einer Satink-Küche, ausgestattet mit moderner Einbauküchentechnik und feiner Kupferakzente
• Stijlvolle badkamer met hoogwaardige afwerking, A-merken sanitair van Geberit en Villeroy & Boch, een inloopdouche en modern tegelwerk tot aan het plafond
• Möglichkeit, einfach ein separates Schlafzimmer zu erstellen, beispielsweise mit einer Glastürschiebe wie in den Impressionen exemplarisch dargestellt
• Zugang zu zwei gemeinsamen Dachterrassen im ersten und zweiten Stock

TOP-LOCATION: DIE MÜLLERHAUSER
Die Muurhuizen gehören zu den charakteristischsten Orten der Niederlande, gelegen entlang der alten Stadtmauer von Amersfoort und nicht umsonst eine der bekanntesten Locations der Stadt. Hier wohnst du in einer malerischen Straße mitten in der historischen Innenstadt, mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe:
• Restaurants, Cafés und gemütliche Kaffeebars in der Nähe
• Wöchentlicher Markt und lebendige Innenstadt um die Ecke
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Bahnhof Amersfoort Centraal in der Nähe (etwa 15 Minuten nach Utrecht und 35 Minuten nach Amsterdam)

Nachhaltig & gut geregelt
Vollständig isoliert, gasdicht und mit einer Wärmepumpe ausgestattet: Dieses Apartment ist für die Zukunft gerüstet. Dank der nachhaltigen Anlagen profitieren Sie von einem komfortablen Wohnklima, niedrigen Energiekosten und einem (vorläufigen) Energiesiegel von mindestens A.
Die VvE wird noch eingerichtet. Die Servicekosten werden voraussichtlich auf etwa € 90 pro Monat geschätzt. Das Parken ist über das Genehmigungssystem in der unmittelbaren Umgebung möglich.
Die Übernahme des ursprünglichen Käufers wird von Vlaming Makelaardij begleitet. Alle ursprünglichen Verkaufsunterlagen sind vorhanden. Der aktuelle geplante Abschluss ist voraussichtlich Mitte November 2026.

ZUSAMMENFASSUNG:
• Charakteristisches Stadtwohnung auf einer Top-Location an der Muurhuizen
• Hochwertig getransformiert mit Augenmerk auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit
• Ideal für Anfänger, Singles oder als zweites Stadthaus
• Energielabel A oder höher (vorläufig)
• Edles Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern mit einer Erhöhung auf ca. 2,90 Meter an der Fensterfront für zusätzliche Lichtzufuhr
• Kwaliteitskeuken von Satink Küchen und luxuriöse Badezimmer mit A-Marken Sanitär
• Vollständig gasfrei, ausgestattet mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und WRV-Ventilation
• HR++-Verglasung und hervorragende Dämmung
• Flexibler Aufbau mit der Möglichkeit, ein separates Schlafzimmer zu erstellen
• Zugang zu zwei gemeinsamen Dachterrassen
• Verfügung über eine Tiefgarage für Fahrräder
• Zentrale Lage in der Nähe von Amersfoort Centraal
• Parken über ein Genehmigungssystem in der unmittelbaren Umgebung

INTERESSEN?
Wir verstehen, dass das Kauf eines Hauses mehr ist als nur ein Dach über dem Kopf. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, einen Ort, an dem Sie sich wirklich wohlfühlen. Deshalb freuen wir uns darauf, mit Ihnen in unserem Büro zu sprechen, um dieses einzigartige Neubauapartment zu besprechen. Wer weiß? Vielleicht finden Sie hier genau den perfekten Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen. Bei Vlaming fühlen Sie sich wie zu Hause, noch bevor Sie umziehen!
Melden Sie sich gerne bei Vlaming Makelaardij, um einen Termin mit Willeke van Munster oder Anja van Ingen zu vereinbaren - wir helfen Ihnen mit Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!