Ten Katestraat 55 2

Englische Text unterhalb

Gelegen in het hart van de Bellamybuurt met een bijna dorps karakter deze heerlijke woning met uitzicht over de leukste markt van Amsterdam en ook nog eens energiezuinig met een A label. Absoluut voordeel; deze woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd dus echt turn-key!

Einteilung
Gemeenschappelijke entree op de beletage. Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Bij binnenkomst sta je direct in de lichte woonkamer (twee grote kiep – kantelramen) waar een ruime zithoek is, openkeuken voorzien vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, strak werkblad en greep loze kasten en lades. Ook hier is slim de wasmachine/droger geplaatst. Aangrenzend een prefecte ruimte voor een eethoek hier is tevens de meterkast gevestigd. Via een schuifdeur bereik je de ruime slaapkamer, bergkast waar ook de CV-installatie is geplaatst. Van uit de slaapkamer openslaande deuren naar balkon en de nette badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet, design handdoek radiator en groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Woning is voorzien van mechanische ventilatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas, geheel geïsoleerd en voorzien van een nette laminaatvloer.

Die Eigentümervereinigung
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig evenals notulen, jaarrekeningen en de begroting voor 2025. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 171,- per maand.

Standort
Deze woning is gelegen op de bruisende Ten Katemarkt, nog een van de weinig originele Amsterdamse dag markten. Verder in deze trendy buurt vind je verschillende leuke winkels, cafés/restaurants en andere hotspots zoals Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona en Pazzi. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de populaire 'Hallen' en voor je dagelijkse boodschappen de Albert Heijn, Aldi, Stach en de Ten Katemarkt om de hoek. Ook de negen straatjes, Jordaan, grachtengordel en diverse parken zijn zeer goed te bereiken.

Die Erreichbarkeit
De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto, met de fiets, als met het openbaar vervoer. Met de fiets is binnen enkele minuten het centrum of hartje Vondelpark, de Jordaan of Rembrandtpark bereikbaar. Qua openbaar vervoer ligt de woning erg gunstig. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tramlijnen 3, 7, 13, 17 en 19).

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 11.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Pfandrechte
Op de woning rust voortdurend recht van erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam, het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2065. Verkoper heeft recent (2025) aanvraag gedaan voor een offerte voor na het huidige tijdvak.

Duurzaamheid en energielabel
Label A, geldig tot 27-03-2035
De woning is voorzien van isolatie glas met hardhouten kozijnen.

Bestemming
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 45m2, bruto 53m2;
Balkon op het oosten 4m2;
Bouwjaar 1894;
Volledig gerenoveerd inclusief fundering 2015;
Energietag A;}
Moderne open keuken voorzien van alle gemakken;
Intercom;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 171,--;
CV-installatie Intergas HRE;
De woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd;
Altersklausel anwendbar;
Zeer gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

-------------------------------------------------------------

Located in the heart of the Bellamybuurt, known for its almost village-like charm, this delightful apartment overlooks one of Amsterdam’s most vibrant markets and offers excellent energy efficiency with an A label. A major advantage: the apartment can be delivered fully furnished (high-end), making it truly turn-key.

Layout
Shared entrance, the apartment is reached via the communal staircase to the second floor. Upon entering, you step directly into the bright living room with two large tilt-and-turn windows and a spacious seating area. The open kitchen is equipped with a five-burner gas stove, extractor, refrigerator, dishwasher, combi oven-microwave, countertop, and handleless cabinets and drawers. The washer and dryer are also smartly integrated here. Adjacent to the kitchen is a perfect space for a dining area, where the utility closet is also located. A sliding door leads to the generous bedroom with a storage closet housing the central heating system. From the bedroom, double doors open onto the balcony and the neatly finished bathroom with a shower, washbasin, toilet, designer towel radiator, and a large window providing natural ventilation and daylight.
The apartment features mechanical ventilation, hardwood window frames with double glazing, full insulation, and a neat laminate floor throughout.

Owners’ Association
The homeowners’ association is healthy, active, and professionally managed by VvE Beheer. A multi-year maintenance plan, meeting minutes, annual accounts, and the 2025 budget are available. The current monthly service charges for the apartment are approx €171.

Standort
This apartment is situated directly on the lively Ten Katemarkt, one of the few remaining authentic daily markets in Amsterdam. The trendy Bellamybuurt area offers a great variety of shops, cafés, and restaurants such as Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona, and Pazzi. Behind the property are the popular ‘De Hallen’ cultural complex and several supermarkets including Albert Heijn, Aldi, and Stach, all within walking distance. The Nine Streets, the Jordaan, the canal belt, and several parks are also easily accessible.

Barrierefreiheit
The location is excellent, whether by car, bicycle, or public transport. By bike, you can reach the city center, Vondelpark, the Jordaan, or Rembrandtpark within minutes. Public transport connections are very convenient, with nearby tram stops for lines 3, 7, 13, 17, and 19.

Parken
Paid street parking is available with a permit system, located in permit area West 11.1. For more information, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

Ground lease
The apartment is subject to a continuous ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The current period has been bought off until February 15, 2065. The seller has recently (2025) applied for a quotation for the period after the current term.

Sustainability and energy label
Energy label A, valid until March 27, 2035.
The apartment is fitted with double glazing and hardwood window frames.

Zoning
Residential use.

Details
NEN-2580: 45 m² (gross 53 m²)
East-facing balcony of 4 m²
Built in 1894
Completely renovated includes foundation 2015
Energy label A
Modern open kitchen with all built-in appliances
Intercom system
Monthly VvE contribution: €171
Central heating system: Intergas HRE
The house can be deliverd fully furnished
Age clause applicable
Very convenient location with all amenities nearby
Transfer in consultation
Seller reserves the right of award

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung