Van Ostadestraat 156 3

LET OP: maak eenvoudig online een afspraak via vanostadestraat156-3.nl

Recent in het geheel gerenoveerd zeer nette 2 slaapkamer woning gelegen op de derde verdieping met een fijn balkon gelegen zuidoosten. In de luwte van de populaire wijk de Pijp en betreft eigen grond.

Einteilung
Gemeenschappelijke entree, via net trappenhuis naar de derde verdieping, woonkamer met twee ramen en openslaande deuren naar Frans balkon, open keuken voorzien van inductie kookplaat met ingebouwde stille afzuigkap, combi-oven, koel – vrieskast en vaatwasser. Gang naar badkamer met douche, wastafel en toilet en aan de achterzijde twee slaapkamer waarvan de grootste slaapkamer openslaande deuren heeft naar het fijne balkon gelegen op het zuidoosten.
Woning is afgewerkt met duurzame materialen, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, nette laminaat vloer door gehele woning, in – en opbouwspots.

Die Eigentümervereinigung
De VvE genaamd ‘Van Ostadestraat 156’. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 70,-- per maand.

Standort
De woning ligt in de Amsterdamse Pijp in stadsdeel Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de vele leuke restaurants, de ontelbare gezellige (eet)cafés, een grote diversiteit aan (boetiek)winkels en de beroemde Albert Cuypmarkt. Deze markt ligt dichtbij genoeg om heerlijk boodschappen te doen, maar ook ver genoeg weg om er geen overlast van te hebben. Verder liggen ook het Sarphatipark het Vondelpark, de Amstel, de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan op loopafstand.

Die Erreichbarkeit
Het openbaar vervoer is geweldig; zowel de tram, de metro als de bus stoppen om de hoek. Amsterdam RAI of station Zuid liggen op nog geen 10 minuten fietsen. En de directe ligging aan de ring maakt dat je zo in en uit de Randstad bent en Schiphol ligt op minder dan 20 minuten rijden.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.2. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label C.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met houten kozijnen.

Bestemming
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 53m2;
Balkon 5m2;
Bouwjaar 1904;
Geheel gerenoveerd in 2025;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt ca € 70,-- (dit zal worden verhoogd in overleg met de nieuwe eigenaar);
Remaha CV-installatie 2023;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;
---------------------------------------------------------------------------
PLEASE NOTE: simply make an appointment online for a viewing at vanostadestraat156-3.nl

Recently completely renovated, very well-maintained two-bedroom apartment located on the third floor, featuring a lovely southeast-facing balcony. Situated in a quiet part of the popular De Pijp neighborhood and located on freehold land.

Layout
Shared entrance with a well-kept stairwell leading to the third floor. Living room with two windows and French doors opening onto a French balcony. Open-plan kitchen equipped with an induction cooktop with a built-in silent extractor, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. Hallway leading to the bathroom with a shower, sink, and toilet. At the rear are two bedrooms, the larger of which has French doors opening onto the southeast-facing balcony.
The apartment is finished with sustainable materials, fitted with hardwood window frames and double glazing, a neat laminate floor throughout, and both recessed and surface-mounted lighting.

Owners’ Association
The owners’ association is named ‘Van Ostadestraat 156’. The monthly service charges are approximately €70.

Standort
The apartment is located in De Pijp in Amsterdam’s Zuid district. The neighborhood is known for its many restaurants, countless cozy cafés, a wide variety of (boutique) shops, and the famous Albert Cuyp market. The market is close enough to enjoy its offerings, yet far enough away to avoid disturbance. The Sarphatipark, Vondelpark, the Amstel River, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan are all within walking distance.

Barrierefreiheit
Public transport is excellent, with tram, metro, and bus stops just around the corner. Amsterdam RAI and Zuid station are less than 10 minutes by bike. The nearby ring road provides easy access in and out of the Randstad, and Schiphol Airport is less than 20 minutes by car.

Parken
Paid parking is available on public roads with a permit system, in permit area Zuid 3.2. For more information, consult the website of the Municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
Energy label C.
The apartment is fully insulated and fitted with double glazing and wooden window frames.

Zoning
Residential use

Details
NEN 2580 measurement: 53 m²
Balcony: 5 m²
Year of construction: 1904
Completely renovated in 2025
Monthly service charges approximately €70 (subject to increase in consultation with the new owner)
Remeha central heating system from 2023
Non-owner-occupancy clause and age clause apply
Conveniently located near all amenities
Transfer in consultation
Seller reserves the right to award the sale

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.