Wakkerstraat 18 B

Englische Text unterhalb

Ruime en sfeervolle woning in de Wakkerstraat.

Gelegen in de charmante Wakkerstraat, omringd door karakteristieke panden, bieden wij deze mooie woning aan. De wonong is gelegen in een rustige straat in de gewilde Watergraafsmeer, nabij de Ringdijk, en op steenworp afstand van Park Frankendael en bekende horeca zoals Restaurant de Kas, The Cottage en de Gouden Eenhoorn.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en is licht en ruim opgezet met een oppervlakte van 66 m2.

Einteilung
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de open keuken met bargedeelte en een Frans balkon met openslaande deuren, grenzend aan de ruime woonkamer. Hier vind je tevens diverse kasten met ruimte voor opslag, wasmachine, droger, meterkast en de cv-installatie. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer voorzien van airconditioning en met openslaande deuren en aangrenzende badkamer, voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.
Goedkeuring van VvE voor realiseren van dakterras aan de achterzijde conform gemaakte afspraken.

Die Eigentümervereinigung
De VvE genaamd ‘Wakkerstraat 18’ is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten voor de woning bedragen ca. € 116,-- per maand.

Umfeld
De locatie is absoluut een pluspunt. De Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost is geliefd om zijn rust en ruimte, uitstekende horeca en diversiteit aan winkels en voorzieningen. Op loopafstand vind je onder andere Frankendael park en het Oosterpark, de gezellige Middenweg en Linnaeusstraat met gezellige koffietentjes, restaurants en barretjes. Voor sportievelingen zijn er diverse sportclubs, pilates en yogastudio’s nabij.

Erreichbarkeit
Het appartement is uitstekend te bereiken met de auto en met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bevind je je op de A-10, A-2 en A-1. Er zijn diverse tram- en busverbindingen en station Amstel en Muiderpoort zijn beide op 5 minuten fietsafstand. Op de fiets ben je ook binnen tien minuten in het centrum van Amsterdam.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied Oost. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label B, geldig tot 10 oktober 2034. De woning is goed geisoleerd en voorzien van airconditioning in de slaapkamer.

Bestemming
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 66m2, bruto 73m2;
Eigengrund;
Bouwjaar 1898;
Mogelijkheid tot creëren van een dakterras, akkoord onder gestelde voorwaarden van de VvE, dient wel omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 116,--;
Remeha cv-installatie 2018;
Altersklausel anwendbar;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Bright and spacious house located in the popular Watergraafsmeer, Amsterdam East.

Spacious and attractive house in the Wakkerstraat.

Located in the charming Wakkerstraat, surrounded by characteristic buildings, we offer this beautiful house. The apartment is located in a quiet street in the popular Watergraafsmeer, near the Ringdijk, and a stone's throw from Park Frankendael and well-known restaurants such as Restaurant de Kas, The Cottage and the Gouden Eenhoorn.
The house is located on the first floor and is light and spacious with an area of 66m2.

Layout
Through the communal entrance on the ground floor you reach the first floor. At the front are the open kitchen with bar area and a French balcony with French doors, adjacent to the spacious living room. Here you will also find various cupboards with space for storage, washing machine, dryer, meter cupboard and the central heating system. At the rear is the spacious bedroom with air conditioning and patio doors and adjoining bathroom with shower, bath, toilet and sink.
Approval from the owners' association for the construction of a roof terrace at the rear in accordance with the agreements made.

The Owners' Association
The VvE called 'Wakkerstraat 18' is healthy and active. A multi-year maintenance plan is in place. The service costs for the house are approximately € 116,-- per month.

Neighborhood
The location is definitely a plus. The Watergraafsmeer in Amsterdam East is popular for its charm and space, excellent restaurants and diversity of shops and facilities. Within walking distance you will find Frankendael park and the Oosterpark, the cozy Middenweg and Linnaeusstraat with cozy coffee shops, restaurants and bars. For sports enthusiasts, there are various sports clubs, pilates and yoga studios nearby.

Barrierefreiheit
The apartment is easily accessible by car and public transport. Within a few minutes you will be on the A-10, A-2 and A-1. There are various tram and bus connections and NS stations Amstel and Muiderpoort are both a 5-minute bike ride away. You can also reach the center of Amsterdam within ten minutes by bike.

Parken
Paid parking on the public road and with a permit system, permit area East. For more information see the website of the municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
B, valid until October 10, 2034. The house is well insulated and equipped with air conditioning in the bedroom.

Zoning
Residential

Details
NEN-2580 66m2, gross 73m2;
Own ground;
Year of construction 1898;
Possibility to create a roof terrace, approved under conditions set by the homeowners' association; an environmental permit must be applied for from the municipality;
Monthly contribution VvE is € 116,--;
Remeha central heating system 2018;
Age clause applies;
Conveniently located to facilities;
Delivery in consultation;
The seller reserves the right of award;

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung