Opveld 4

Familiehuis van ca 122 m² in het groene Buitenveldert! Garargebox afzonderlijk te koop: vraagprijs € 75.000,- k.k.

Stelt u zich eens voor: een ruime gezinswoning van ca 122 m², op een royaal perceel van maar liefst 162 m², in het groene, gewilde Buitenveldert in Amsterdam-Zuid. Een wijk waar ruimte vanzelfsprekend is, waar kinderen veilig buiten spelen tussen het vele groen, en waar parkeren nooit een zorg is. Deze gezinswoning biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen.
Waar zullen wij beginnen met het opsommen van al het woonplezier? Want de omgeving heeft werkelijk alles te bieden.
Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein.

Garargebox afzonderlijk te koop:
Naast de woning bestaat de mogelijkheid een eigen garagebox aan te kopen, afzonderlijk aangeboden voor €75.000 kosten koper. Deze goed onderhouden box bevindt zich onder een nabijgelegen appartementengebouw en is voorzien van elektra. Een zeldzame en waardevolle aanvulling in dit deel van Amsterdam, die zorgt voor het ultieme gemak van een veilige, eigen parkeerplaats vlak bij de deur.
Afmetingen:
ca. 2,60m² breed
ca. 5,45m² diep
ca. 2,25m² hoog
VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer.
Servicekosten zijn €59,20 per maand
Erfpacht
De huidige canon bedraagt bedraagt € 37,89 per jaar tot zestien mei tweeduizend achtendertig; het betreft een vaste canon; Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Indeling woning:
Begane grond
Via het entree betreedt u via het tochtportaal de hal. Hier vindt u de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Een heerlijk lichte, royale woonkamer met een prachtige raampartij over de volle breedte, die het groen van de tuin naar binnen haalt. De ruimte is sfeervol en ruim opgezet, met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Een mooie plek om thuis te komen, met volop daglicht gedurende de hele dag. Aansluitend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte.

Keuken, was- en bergruimte
Is in een lichte, strakke uitvoering met een net keukenblok, inbouwapparatuur en een fijne, praktische indeling. De keuken is uitgebouwd en biedt ruimte aan een bijkeuken/wasruimte compleet met wasmachineaansluiting en volop extra bergruimte.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin op het westen, is een waar verlengstuk van de woning: een ruim bestraat terras, groene hagen die zorgen voor privacy en rust. Met volop plek voor een loungeset en eettafel buiten. Een heerlijke plek om de zon te volgen en tot rust te komen.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde, baadt in het licht door de grote raampartij en biedt een fijn uitzicht over het groen. De drie overige kamers nu sfeervol ingericht als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn licht en rustig gelegen.

Badkamer
De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een radiator.

Omgeving
De buurt staat bekend als veilig en vriendelijk. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten op straat en er hangt een ontspannen sfeer.
Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein.
Liefhebbers van buitenlucht en sportliefhebbers zitten hier eveneens gebeiteld. Diverse parken liggen binnen handbereik, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, met volop voorzieningen voor wandelen en watersport, er zijn meerdere sportclubs, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. En dan ligt u ook nog eens op loopafstand van het bruisende zakencentrum aan de Zuidas, met talloze plekken om te ontspannen, te sporten en heerlijk uit eten te gaan.
De bereikbaarheid is werkelijk uniek te noemen, zowel met de auto als met het openbaar bus- en tramvervoer, en ook richting de belangrijkste snelwegen bent u in een handomdraai onderweg.

Erfpacht
De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar tot één augustus tweeduizend vijfendertig; het betreft een vaste canon. Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Uitbreidingsmogelijkheden
Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de fantastische mogelijkheden om haar naar eigen wens te laten groeien. De strakke gevels en het daktype nodigen als het ware uit tot een prachtige dakopbouw, een complete extra verdieping die ruimte biedt aan extra slaapkamers en een tweede badkamer. Een echte droom voor gezinnen die ruimte zoeken om te ademen.
Ook op de begane grond liggen er kansen. Een achteruitbouw opent de deur naar een weelderige leefruimte of een grote, lichte woonkeuken, het hart van elk modern thuis.
Zo groeit deze woning met u mee en wordt zij volledig naar uw smaak en levensstijl gevormd.

Parkeren
Parkeren is mogelijk via een bewonersvergunning (zie de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie).

Ziet u zich hier al wonen? Neem gerust contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging op een moment dat u uitkomt.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1961
-Woonoppervlakte ca 122 m²(conform NEN 2580 meetinstructie)
-Ruime parkeerbox € 75.000,- k.k.
-Erfpacht woning € 142,48 per jaar tot 1 augustus 2035
-Erfpacht garagebox € 37,89 per jaar tot 16 mei 2038
-Servicekosten VvE garagebox €59,20
-Diepe voor- en achtertuin met achtertom
-Mogelijkheid tot uitbouw en dakopbouw
-Rustige en kindvriendelijke ligging in groene omgeving
-Energielabel C
-Asbest, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing
-Oplevering kan snel
-Projectnotaris van den Eerenbeemt notarissen

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving