Opveld 4

Familiehuis van ca 122 m² in het groene Buitenveldert! Garargebox afzonderlijk te koop: vraagprijs € 75.000,- k.k.

Stelt u zich eens voor: een ruime gezinswoning van ca 122 m², op een royaal perceel van maar liefst 162 m², in het groene, gewilde Buitenveldert in Amsterdam-Zuid. Een wijk waar ruimte vanzelfsprekend is, waar kinderen veilig buiten spelen tussen het vele groen, en waar parkeren nooit een zorg is. Deze gezinswoning biedt de perfecte kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen.
Waar zullen wij beginnen met het opsommen van al het woonplezier? Want de omgeving heeft werkelijk alles te bieden.
Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein.

Garargebox afzonderlijk te koop:
Naast de woning bestaat de mogelijkheid een eigen garagebox aan te kopen, afzonderlijk aangeboden voor €75.000 kosten koper. Deze goed onderhouden box bevindt zich onder een nabijgelegen appartementengebouw en is voorzien van elektra. Een zeldzame en waardevolle aanvulling in dit deel van Amsterdam, die zorgt voor het ultieme gemak van een veilige, eigen parkeerplaats vlak bij de deur.
Dimensions:
ca. 2,60m² breed
ca. 5,45m² diep
ca. 2,25m² hoog
VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE beheer.
Servicekosten zijn €59,20 per maand
Ground lease
De huidige canon bedraagt bedraagt € 37,89 per jaar tot zestien mei tweeduizend achtendertig; het betreft een vaste canon; Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Apartment layout:
Ground floor
Via het entree betreedt u via het tochtportaal de hal. Hier vindt u de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Living room
Een heerlijk lichte, royale woonkamer met een prachtige raampartij over de volle breedte, die het groen van de tuin naar binnen haalt. De ruimte is sfeervol en ruim opgezet, met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Een mooie plek om thuis te komen, met volop daglicht gedurende de hele dag. Aansluitend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte.

Keuken, was- en bergruimte
Is in een lichte, strakke uitvoering met een net keukenblok, inbouwapparatuur en een fijne, praktische indeling. De keuken is uitgebouwd en biedt ruimte aan een bijkeuken/wasruimte compleet met wasmachineaansluiting en volop extra bergruimte.

Back garden
De verzorgde achtertuin op het westen, is een waar verlengstuk van de woning: een ruim bestraat terras, groene hagen die zorgen voor privacy en rust. Met volop plek voor een loungeset en eettafel buiten. Een heerlijke plek om de zon te volgen en tot rust te komen.

First floor
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde, baadt in het licht door de grote raampartij en biedt een fijn uitzicht over het groen. De drie overige kamers nu sfeervol ingericht als kinder- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn licht en rustig gelegen.

Bathroom
De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een toilet en een radiator.

Environment
De buurt staat bekend als veilig en vriendelijk. Kinderen spelen hier nog gewoon buiten op straat en er hangt een ontspannen sfeer.
Op korte loopafstand vindt u diverse supermarkten en de kleinschalige winkelcentra aan de Kastelenstraat. Houdt u van iets meer luxe, dan ligt het ultramoderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek, met een keur aan exclusieve winkels en restaurants, net als de fraaie winkels aan de Beethovenstraat. Op zaterdag is er de sfeervolle Minervamarkt, een kleine biologische buurtmarkt op de kop van de Minervalaan en de Stadionweg, met kramen vol verse, ambachtelijke producten. En op donderdag kunt u terecht op de Zuidasmarkt aan het George Gershwinplein.
Liefhebbers van buitenlucht en sportliefhebbers zitten hier eveneens gebeiteld. Diverse parken liggen binnen handbereik, waaronder het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, met volop voorzieningen voor wandelen en watersport, er zijn meerdere sportclubs, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen. En dan ligt u ook nog eens op loopafstand van het bruisende zakencentrum aan de Zuidas, met talloze plekken om te ontspannen, te sporten en heerlijk uit eten te gaan.
De bereikbaarheid is werkelijk uniek te noemen, zowel met de auto als met het openbaar bus- en tramvervoer, en ook richting de belangrijkste snelwegen bent u in een handomdraai onderweg.

Ground lease
De huidige canon bedraagt € 142,48 per jaar tot één augustus tweeduizend vijfendertig; het betreft een vaste canon. Hierna is deze eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.
Expansion options
Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de fantastische mogelijkheden om haar naar eigen wens te laten groeien. De strakke gevels en het daktype nodigen als het ware uit tot een prachtige dakopbouw, een complete extra verdieping die ruimte biedt aan extra slaapkamers en een tweede badkamer. Een echte droom voor gezinnen die ruimte zoeken om te ademen.
Ook op de begane grond liggen er kansen. Een achteruitbouw opent de deur naar een weelderige leefruimte of een grote, lichte woonkeuken, het hart van elk modern thuis.
Zo groeit deze woning met u mee en wordt zij volledig naar uw smaak en levensstijl gevormd.

Parking
Parking is possible via a residents' permit (see the website of the city of Amsterdam for current information).

Ziet u zich hier al wonen? Neem gerust contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging op een moment dat u uitkomt.

Details:

-Bouwjaar 1961
-Woonoppervlakte ca 122 m²(conform NEN 2580 meetinstructie)
-Ruime parkeerbox € 75.000,- k.k.
-Erfpacht woning € 142,48 per jaar tot 1 augustus 2035
-Erfpacht garagebox € 37,89 per jaar tot 16 mei 2038
-Servicekosten VvE garagebox €59,20
-Diepe voor- en achtertuin met achtertom
-Mogelijkheid tot uitbouw en dakopbouw
-Rustige en kindvriendelijke ligging in groene omgeving
-Energy label C
-Asbest, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausules van toepassing
-Oplevering kan snel
-Projectnotaris van den Eerenbeemt notarissen

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has his or her own duty of inquiry regarding all matters that are important to him or her. With regard to this property, the agent is the seller's advisor. We advise you to engage a professional (Vastgoed Nederland-)agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and have them (or have them conducted) independently investigated. If you do not engage a professional representative, you consider yourself according to the law sufficiently expert to be able to oversee all matters that are important. The Vastgoed Nederland-conditions apply.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and his agent will do their utmost to calculate the correct area and content based on their own measurements, and as much as possible support this by placing floor plans with dimensions. Should the dimensioning not (completely) conform to the standardization, this will be accepted by the buyer. The buyer is sufficiently enabled to have the dimensioning itself (have it) checked. Differences in the stated dimensions and size give no rights to any of the parties, nor do they entitle to an adjustment of the purchase price. Seller and his agent accept no liability in this regard. Read the full description