Loenermark 389

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below.

Magic aan de Loenermark
Heerlijk wonen op de hoogste (13e) etage zonder bovenburen, in een sfeervol 3‑kamerappartement van circa 80 m² met balkon op het zuiden, een panoramisch uitzicht en een erfpachtrecht dat eeuwigdurend is afgekocht. Genieten op het balkon van de zon, wonen en werken in het appartement, overbodige spullen opslaan in de aparte berging op de eerste etage en – niet te vergeten – een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
Het appartement is gelegen op een locatie die het beste van twee werelden biedt. Ten eerste het hippe en populaire Amsterdam‑Noord met veel voorzieningen en nieuwe ontwikkelingen en ten tweede, het metrostation op loopafstand waardoor Amsterdam Centrum en Amsterdam‑Zuid heel dichtbij liggen.

INDELING
Vanuit de centrale hal op de begane grond leidt de personenlift comfortabel naar de 13e en tevens bovenste verdieping, waar dit appartement ook nog eens op de hoek is gelegen. Op het puntje van het huis met een echte penthousebeleving. De entree van de woning komt uit in een praktische gang welke de woonkamer en een van de slaapkamers ontsluit. De andere vertrekken zijn bereikbaar via een praktische interne gang, op deze manier is de indeling optimaal benut.

KOKEN EN WONEN
De open keuken is geheel en hoogwaardig vernieuwd in 2020, door een vakkundige meubelmaker. De woonkamer is ruim bemeten en ligt aan de balkonzijde van de woning. Dankzij de ligging op de 13e verdieping en op de hoek is er veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving.
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het op het zuiden gelegen balkon, een fijne plek om van de zon en het weidse uitzicht te genieten.

SLAPEN EN BADKAMER
Het appartement beschikt over in totaal drie slaapkamers, waarvan twee aan de galerijzijde en één aan de balkonzijde is gesitueerd. De kamer aan de balkonzijde is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, met een prettig gevoel van ruimte en licht en directe nabijheid van het balkon.
De badkamer is eveneens gerenoveerd en uitgevoerd in een vrolijke kleurstelling, wat bijdraagt aan de prettige sfeer van het huis. De badkamer omvat een douche, wastafel en een wasmachine‑aansluiting, en is volledig betegeld.
Het separate toilet – met fonteintje – bevindt zich in de gang.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een professioneel georganiseerde Vereniging van Eigenaren (door VVE Beheer Amsterdam). De maandelijkse servicekosten bedragen € 205,28  excl. voorschot stookkosten € van € 90,03 per maand.

EIGENDOM VAN DE GROND
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam onder de Algemene Bepalingen van eeuwigdurende erfpacht (2016), waarbij de canon onlangs eeuwigdurend is afgekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt op loopafstand van het grote winkelcentrum Buikslotermeerplein en verder vind je in de omgeving alle voorzieningen die je in een stad als Amsterdam mag verwachten.
Een halte van het openbaar vervoer naar alle windstreken bevindt zich op loopafstand en het Centraal Station is met de bus binnen ongeveer 10 minuten te bereiken.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10 en met de Noord/Zuidlijn voor de deur is de bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam en Amsterdam‑Zuid (Zuidas) uitstekend te noemen.
In de nabije omgeving zijn scholen, diverse sportverenigingen, sportscholen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.
Amsterdam‑Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest bruisende en creatieve delen van de stad, met trendy horeca, culturele hotspots en het NDSM‑terrein met tal van festivals en evenementen.
Tegelijkertijd woon je hier ruimtelijker en rustiger dan in de binnenstad, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt.

BERGING EN PARKEREN
Op de eerste etage van het gebouw bevindt zich de eigen (box)berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen.
In de parkeerkelder beschik je over een eigen parkeerplaats, zodat je altijd verzekerd bent van gemakkelijk en veilig parkeren.

BIJZONDERHEDEN
• Goed ingedeeld vier‑kamerappartement van circa 80 m² op de 13e verdieping, gelegen op de hoek en bovenste woonlaag.
• Balkon op het zuiden van circa 7 m² met vrij en panoramisch uitzicht.
• Bouwjaar circa 1973.
• Eigen berging (box) op de eerste verdieping van circa 5 m².
• Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder/ parkeergarage inbegrepen in de vraagprijs.
• Gezonde en professioneel beheerde VvE met o.a. huismeester, liftinstallatie, opstalverzekering, reservefonds en periodieke bijdrage.
• Servicekosten voor woning en parkeerplaats exclusief voorschot stookkosten, schoonmaakkosten en onderhoud van het complex
• Verwarming via blokverwarming; warm water via centrale voorziening.
• Isolatie onder meer via dubbel glas en voorzetramen.
• Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht, Algemene Bepalingen 2016 van toepassing.
• Ligging aan rustige weg in woonwijk, met vrij uitzicht.
• Clausule eigen bewoning van toepassing; ouders mogen wel voor hun kinderen kopen.
• De servicekosten bedragen:
• € 205,28 per maand (woning)
• € 35,53 per maand (parkeerplaats)
• € 90,03 voorschot stookkosten
Deze stookkosten worden jaarlijks verrekend op basis van het werkelijke verbruik.
• Energielabel C

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris binnen de notariele ring Amsterdam/Amstelveen binnen 7 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.