Orteliusstraat 52 H

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****


Sfeervol en recent gerenoveerd 3/4-kamerappartement (65 m²) met royale tuin – gelegen op eigen grond aan de geliefde Orteliusstraat

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel ruimte, licht én een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans! Dit smaakvol gerenoveerde 3/4-kamerappartement van ca. 65 m², gelegen op eigen grond, biedt alles wat je wenst: een moderne afwerking, een praktische indeling én een royale zonnige tuin van bijna 50 m².

INDELING:
Via de ruime hal bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een grote, rustige slaapkamer met een praktische en royale kastenwand.
De lichte woonkamer aan de tuinzijde is dankzij de uitbouw met eetkamer, lichtkoepels en openslaande deuren een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie en afzuigkap.
Heb je behoefte aan een extra kamer? Door de prettige indeling is hier eenvoudig een tweede slaapkamer, werkruimte of kinderkamer te realiseren.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een handige inpandige berging met wasmachineaansluiting. Door de gehele woning ligt een fraaie eiken lamelparketvloer die zorgt voor een warme, luxe uitstraling.

TUIN:
De ruime achtertuin van ca. 49 m² is gelegen op het oosten, maar dankzij de diepte geniet je hier de hele dag van zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor loungen, tuinieren en gezellige etentjes. Achterin staat een praktische houten berging.

LIGGING:
De woning ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes, in een rustige straat met een groene binnentuin, maar wél op loopafstand van alles wat de buurt zo geliefd maakt. Het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen om de hoek voor een wandeling, workout of picknick. Omringd door populaire horecaspots – zoals Café Cook, Fort Negen, Ulmus, De Neef van Fred en Terrasmus – woon je hier midden in de levendigheid van de stad.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat, de Postjesweg of het Mercatorplein, waar diverse supermarkten, speciaalzaken en boetieks te vinden zijn. In de directe omgeving liggen meerdere kinderdagverblijven en basisscholen, wat deze locatie ideaal maakt voor jonge gezinnen.

BEREIKBAARHEID:
Met meerdere tram- en bushaltes op loopafstand reis je eenvoudig naar het centrum, Amsterdam West, Zuid of Schiphol. Ook stations als Lelylaan en Sloterdijk zijn snel te bereiken per fiets of bus. Voor automobilisten ligt de Ring A10 op slechts één minuut afstand. De bereikbaarheid is hier absoluut een sterke troef.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte: ca. 65 m² (conform NEN 2580).
• Royale achtertuin van ca. 49 m².
• Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!
• Energielabel B; woning is volledig geïsoleerd.
• VvE-bijdrage: € 93,82 per maand.
• CV-ketel uit 2024.
• Rustige straat met groene binnentuin.
• Kinderdagverblijven, scholen, winkels en horeca op loopafstand.
• Oplevering in overleg – kan snel.
• Mogelijkheid tot creëren van een tweede slaapkamer.

Dit fraaie appartement aan de Orteliusstraat is ideaal voor wie zoekt naar een stijlvolle, instapklare woning met ruimte, comfort en een grote tuin op een toplocatie in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging via e-mail of telefoon!

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.