Overtoom 311 H

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below.

Sfeervol en luxe verbouwd dubbel benedenhuis (ca. 156 m²) met zonnige tuin én zelfstandig tuinhuis (21m²) in de geliefde Helmersbuurt, op steenworp afstand van het Vondelpark.

Wonen in alle rust, ruimte én luxe, midden in het bruisende centrum van Amsterdam – dat is precies wat dit uitzonderlijk fraaie dubbele benedenhuis te bieden heeft. Deze schitterend verbouwde woning van circa 156 m², aangevuld met een volledig gerenoveerd en multifunctioneel tuinhuis van 21m² mét eigen badkamer, vormt een zeldzame combinatie van comfort, stijl en flexibiliteit.
De woning beschikt over een eigen entree, vier volwaardige slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. De afwerking is hoogwaardig en smaakvol: authentieke details zoals ornamentenplafonds en glas-in-loodramen zijn op harmonieuze wijze gecombineerd met een moderne, luxe woonstijl.
De royale, zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) biedt volop privacy en rust. Het tuinhuis met vloerverwarming en badkamer maakt deze woning extra bijzonder en is ideaal als gastenverblijf, thuiskantoor of praktijkruimte.

Ligging
Gelegen in het zeer gewilde stadsdeel Amsterdam-Oud-West, in de charmante Helmersbuurt en op slechts ca. 100 meter van het Vondelpark. Hier woon je in een levendige, maar tegelijkertijd rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels (waaronder een bakker, slager, groenteboer en Albert Heijn), trendy horecagelegenheden, sportfaciliteiten en de tennisbanen aan de Kattenlaan.
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en het openbaar vervoer (tram) stopt praktisch voor de deur met directe verbindingen naar het centrum, Station Lelylaan en Schiphol.

Indeling
Begane grond
Eigen entree met vestibule en hal. In de hal bevinden zich een modern toilet, een praktische bergkast en toegang tot een ruime (wijn)kelder met daglicht.
Aan de achterzijde ligt de luxe, in 2021 vernieuwde keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een moderne uitstraling.
De royale woonkamer is een echte eyecatcher: licht, ruim en voorzien van twee schouwen, hoge ornamentenplafonds, een prachtige visgraat parketvloer en stijlvolle stalen deuren. Dankzij de uitbouw en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel.
De zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 70 m²) is beschut en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich het volledig gerenoveerde tuinhuis (21 m²) met vloerverwarming en een moderne badkamer – een unieke en multifunctionele extra ruimte.

Eerste verdieping
Overloop met ruime ingebouwde kasten en een separaat toilet.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorbereid op airconditioning). Aan de voorzijde nog eens twee goed bemeten slaapkamers.
De centraal gelegen badkamer is modern, volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kastenwand.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 156 m² + tuinhuis van 21m²
• NEN-meetrapport aanwezig
• Gelegen op de begane grond en eerste verdieping met kleine berging in souterrain.
• Eigen entree
• Hoogwaardig gerenoveerd (2017 / 2020 / 2022)
• Zonnige, beschutte tuin op het zuiden (ca. 70 m²)
• Volledig gerenoveerd tuinhuis met badkamer en vloerverwarming
• Luxe keuken, moderne badkamer en hoogwaardige afwerking
• Visgraat parketvloer
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen en ornamentenplafonds
• Plafondhoogte van ca. 3 meter
• Vier ruime slaapkamers
• Veel bergruimte inclusief kelder
• Gelegen op eigen grond
• Op steenworp afstand van het Vondelpark

Kortom
Een uitzonderlijk ruim, luxe en karaktervol familiehuis op een absolute toplocatie in Amsterdam. Instap klaar, stijlvol afgewerkt en met een unieke extra leefruimte in het tuinhuis – een kans die zelden voorbij komt.