Randwijcklaan 39

Welkom in de rustige en charmante Randwijcklaan, gelegen in het populaire Randwijck. direct grenzend aan Amsterdam-Zuid. Deze geliefde wijk aan de rand van Amstelveen biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met volop gezelligheid en voorzieningen op loopafstand. Ontdek bijvoorbeeld de unieke sfeer van het bekende Café Anno 1890, geniet van een dagje welness bij Spa Zuiver, of leef je uit bij het Klimbos Fun Forest. Het Amsterdamse bos en de Nieuwe Meer liggen om de hoek voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtend. Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen naar Station Zuid, de Zuidas en Schiphol (en de Ring A-10 binnen enkele autominuten) is de locatie ook logistiek perfect. Parkeren? De brede straat biedt voldoende plek voor de deur.
En dan de woning zelf: deze is volledig naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Met een charmante voorgevel, originele erker, voortuin op het noorden en een diepe achtertuin op het zuiden, is dit een huis vol mogelijkheden. Ben jij klaar om dit charmante jaren '30 huis met maar liefst 6 slaapkamers om te toveren tot jouw droomwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit unieke huis te bieden heeft.

Einteilung:
Erdgeschoss
Via de privé voortuin betreed je de woning. Het tochtportaal en de ruime hal geven toegang tot het leefgedeelte, het separate toilet en de kelder (ca. 7m²), ideaal als wijnkelder of extra opslag.
De woonkamer is bijna 10 meter diep en beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde en een toegangsdeur naar de tuin aan de achterzijde. Momenteel is de keuken nog gesloten, maar deze kan eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden om een royale leefkeuken te creëren met extra lichtinval.
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon gedurende nagenoeg de hele dag en avond. Er is een separate recent nieuw gebouwde berging met elektra én een achterom.

Erste Etage
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De twee grootste slaapkamers beschikken over handige vaste kasten waarbij de tuingerichte slaapkamer (15m²) beschikt over een aangrenzend balkon en is uitgerust met airco. Via een directe verbinding wordt de eenvoudige, maar ruime badkamer bereikt (v.v. inloopdouche, toilet en wastafel). De slaapkamers aan de voorzijde (resp. 16m² en 6m²) hebben uitzicht over de charmante straat. De kleinere kamer kan perfect dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en is ook uitgerust met een vaste kast.

Zweite Etage
Een verrassend ruime overloop biedt toegang tot nog eens drie slaapkamers (resp. 18m², 11m² en 5m²) en een berging met opstelling voor de CV-installatie en eventueel de wasmachine/droger. Tenslotte is hier nog een tweede berging aanwezig en een ruime bergkast.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op een perceel EIGEN GROND van 200m².

Umfeld:
Randwijck is een zeer geliefde, rustige en groene woonwijk in Amstelveen, direct tegen Amsterdam aan. Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich (internationale) scholen, kinderopvang, sportclubs en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Amsterdamse Bos ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Ook sportfaciliteiten zoals tennisbanen, voetbal-, hockeyvelden en een zwembad zijn dichtbij. Het Stadshart Amstelveen en populaire plekken als de Zuidas en het Vondelpark zijn snel bereikbaar. De ligging is uitstekend: met de auto ben je zo op de A9, A10 of A2 en met het openbaar vervoer reis je snel richting Amsterdam-Zuid en Schiphol. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid.

Besonderheiten:
-Bouwjaar 1936: authentieke jaren '30 details zoals de erker, deuren en glas-in-lood panelen zijn behouden;
-Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580-richtlijn; 163 m² (bruto: 197m²)
-Volledig naar eigen inzicht te moderniseren en in te delen;
-Diepe achtertuin op het zonnige zuiden met schuur (2020) en achterom;
-2 parkeervergunningen mogelijk;
-Geheel voorzien van isolatieglas (1995), energielabel D;
-Gelegen op eigen grond, perceelgrootte: 200m2;
-Beschermd stadsgezicht;
-Woonkamer v.v. airco (2024) en zonnescherm;
-Maar liefst 6 slaapkamers: ideaal voor (groot) gezin/kantoor-aan-huis;
-Kelderruimte aanwezig en diverse bergkasten op alle verdiepingen;
-Master bedroom v.v. airco, balkon en directe toegang tot badkamer;
-Eigen Cv-installatie (Nefit Topline, 2011);
-Fijne kindvriendelijke en groene buurt met prettige sociale sfeer;
-Onderzoek de diverse uitbreidingsmogelijkheden, indien gewenst;
-Ouderdomsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg (kan snel.)

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung