Bert Haanstrakade 478

*** For English, please see below ***
Prachtig modern familiehuis (2017) van ca 145 m² met geweldig uitzicht over de baai van IJburg en achtertuin op het zuidwesten met een eigen parkeerplaats. Het bestaat uit 3 woonlagen, een living met plafondhoogte van 3.28 m, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een geweldig dakterras!

Umfeld
IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen aan de IJburgbaai (IJmeer) en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving en heeft een stadsstrand op loopafstand! Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten.

Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.
Ijburg heeft alles qua scholen, supermarkten, cafés/restaurants, strand, recreatiemogelijkheden, etc.

Einteilung
Bij binnenkomst heb je meteen een heerlijk ruim gevoel. Dit door de plafondhoogte van maar liefst 3.28 m en de breedte van 5,57m.

Entree met garderobe en toiletruimte, trap naar boven, living met aan de voorzijde de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetronoven, koelkast met vriezer en Quooker. Naast de afzuiger is ook het ventilatiesysteem indien nodig hoger af te stellen.

De woonkamer biedt toegang via de schuifpui naar de zonnig gelegen achtertuin. Hier kan je al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven op het terras onder de overkapping voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en heater met geïntegreerd muzieksysteem (bluetooth) en buitenkraan. De door een tuinarchitect ontworpen tuin is met liefde onderhouden en bevat veel inheemse en biologische planten en twee bomen. Aan het einde van het erf is er een berging, een overkapping voor de fietsen en een eigen parkeerplaats met laadpaal (16A).

Erste Etage
Overloop, 1 slaapkamer aan de voorzijde met erker en dus prachtig uitzicht over het water en 2 slaapkamers aan de achterzijde. Naast een vrij forse slaapkamer, ligt een wat kleinere, thans in gebruik als werk- annex logeerkamer. Beide slaapkamers aan de achterkant hebben elektrisch bedienbare screens. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van een automatisch ventilatiesysteem, deze schakelt vanzelf in hogere stand bij douchen.

Zweite Etage
Grote en zeer lichte ruimte met slaapkamer en tweede badkamer (douche, wastafel, en toilet). Ideaal voor een tiener in huis! Of in te zetten als masterbedroom natuurlijk.
Op de overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd. Via deze overloop kom je op het heerlijk zonnig gelegen dakterras. Ook hier bevindt zich een buitenkraan en stopcontacten.

De woning is in 2017 opgeleverd en voorzien van triple glas met houten kozijnen, vloerverwarming op elke verdieping en 12 zonnepanelen (van LG, omvormer & software Solar Edge).

Besonderheiten
- Woonoppervlakte ca145 m2
- Perceeloppervlakte 146 m2
- Nieuwbouw opgeleverd in 2017
- Vloerverwarming door het hele huis
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Energieausweis A
- 12 Zonnepanelen
- De canon is afgekocht tot 31 augustus 2066. Tot 2066 hoeft er dus geen canon betaald te worden. Er is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en de canon is vastgeklikt. Vanaf 01-09-2066 zal er jaarlijks canon (€ 2.563,62 ex inflatie) worden betaald (fiscaal aftrekbaar).
- Uit- en opbouwmogelijkheden (er mogen 2 verdiepingen op worden gebouwd en het dakterras mag woonruimte worden)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

**English**
Beautiful modern family home (2017) of approx. 145 m² with amazing views over the bay of IJburg and a southwest-facing backyard with a private parking space. It consists of 3 levels, a living room with a ceiling height of 3.28 m, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a fantastic roof terrace!

Umfeld
IJburg is an urban district in Amsterdam East situated on the IJburg Bay (IJmeer) and next to the green Diemerpark. It is a water-rich, quiet, neat, and inspiring environment and has a city beach within walking distance! An ideal location to live, with the center of Amsterdam 15 minutes away via tram 26 and the A1, A9, and A10 highways just a few minutes away.

It is a wonderful alternative for people who want to live in a spacious, urban, and outdoor setting, but still want to remain connected to the center of Amsterdam.

IJburg has everything in terms of schools, supermarkets, cafes/restaurants, a beach, recreational opportunities, etc.

Layout:
Upon entering, you immediately get a wonderful sense of spaciousness. This is due to the ceiling height of no less than 3.28 m and the width of 5.57 m.

Entrance with cloakroom and toilet, stairs to the upper floor, living room with the modern kitchen at the front. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances: dishwasher, induction hob, combination microwave oven, fridge with freezer, and Quooker. In addition to the extractor fan, the ventilation system can also be adjusted to a higher setting if necessary.

The living room offers access via sliding doors to the sunny backyard. Here, you can enjoy spending time early in the spring on the terrace under the canopy, which features electrically operated sun blinds and a heater with an integrated music system (Bluetooth) and an outdoor tap. The garden, designed by a landscape architect, has been maintained with love and contains many native and organic plants and two trees. At the end of the yard, there is a storage shed, a bicycle shelter, and a private parking space with a charging station (16A).

Erster Stock:
Landing, 1 bedroom at the front with a bay window offering a beautiful view over the water, and 2 bedrooms at the rear. Next to a fairly large bedroom lies a somewhat smaller one, currently used as a home office/guest room. Both rear bedrooms feature electrically operated screens. The bathroom is equipped with a vanity unit, walk-in shower, and a second toilet. The bathroom also features an automatic ventilation system, which automatically switches to a higher setting when showering.

Zweiter Stock:
Large and very bright space with a bedroom and a second bathroom (shower, sink, and toilet). Ideal for a teenager in the house! Or, of course, suitable as a master bedroom.

The washing machine and dryer connections are located on the landing. This landing leads to the wonderfully sunny roof terrace. An outdoor tap and power outlets are also located here.

The property was completed in 2017 and features triple glazing with wooden frames, underfloor heating on every floor, and 12 solar panels (from LG, inverter & software Solar Edge).

Besonderheiten:
- Living area 145 m²
- Plot area 146 m²
- New construction completed in 2017
- Underfloor heating throughout the house
- Heating and hot water via district heating
- Energielabel A
- 12 Solar panels
- The ground rent has been paid off until August 31, 2066. Therefore, no ground rent needs to be paid until 2066. The transition to perpetual leasehold has been made and the ground rent has been fixed. From September 1, 2066, an annual ground rent (€ 2,563.62 excluding inflation) will be paid (tax deductible).
- Possibilities for extension and addition (2 floors may be built on top and the roof terrace may be converted into living space)

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent is the seller's advisor. Lees de volledige omschrijving