Kleiburg 246

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Modernes, hellen 2-Zimmer-Apartment in einer Ecke mit zusätzlicher Außenfläche, Fußbodenheizung und Energieklasse A. Das Erbpachtrecht ist ewig gekauft.

Möchtest du ruhig wohnen und doch schnell in der lebhaften Innenstadt sein? Dann ist diese Wohnung ideal, mit der U-Bahn in Steinstoss-Entfernung!

Das Kleiburg-Ensemble wurde 2015 mit HR ++ -Verglasung und Stadtheizung erneuert und nachhaltig gestaltet. Aufgrund der günstigen Lage bietet diese Wohnung einige schöne Extras. So gibt es beispielsweise keine direkten Nachbarn vor der Wohnungstür. Zudem verfügt die Wohnung über eine besonders große Terrasse vorne, die in die Seitenwand übergeht. Hier können Sie herrlich das Morgenlicht genießen. Im Innenraum sorgt eine Schiebetür für eine schöne, offene Wohnfläche mit Blick nach außen. Zudem ist das Wohnzimmer durch das Fenster in der Seitenwand besonders hell. Das Gesamte strahlt Ruhe und Raum aus.

Einteilung:
VORGERECHT
Sie betreten das Komplex über die zentrale Halle mit Aufzug und Treppenhaus.

APARTMENT:
Bei Betreten der Wohnung bekommt man sofort den Eindruck von Licht und Raum. Der Wohnraum ist mit einer großen Schiebetür ausgestattet, die Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Hauses bietet. Dieser Balkon liegt im Südwesten und das bedeutet, dass an sonnigen Tagen bis in den Abend hinein Sonne vorhanden ist.

Der Boden der Wohnung ist mit einem Korkboden mit Fußbodenheizung und in frischer, hellblauer Farbe ausgestattet. Dies kann optional nach eigenem Geschmack gestrichen werden. Die Wände, Boden, Decke und Fensterstürze wurden kürzlich vollständig gestrichen und lackiert, wodurch die Wohnung bezugsbereit ist.

Die Küche liegt vorne im Haus und ist mit ausreichend Arbeitsfläche und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet. Die robusten Holzschiebetüren zum Schlafzimmer und Badezimmer verleihen dem Raum eine schöne, offene Atmosphäre.

Der Schlafzimmer ist gut dimensioniert und es ist möglich, hier beispielsweise einen Arbeitsplatz zu schaffen oder bei Bedarf eine luxuriöse Schrankwand. Über das Schlafzimmer ist auch der Balkon zugänglich. Die Türen sind mit Sprossen versehen.

Die Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine-Anschluss ausgestattet.

Im Erdgeschoss gibt es eine gemeinsame Fahrradabstellstelle und es ist möglich, einen Abstellraum zu mieten. Der Parkplatz ist sehr groß. Die Genehmigung kann ohne Wartezeit bei der Gemeinde beantragt werden.

UMGEBUNG UND ERREICHBARKEIT

Die Erreichbarkeit ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Das U-Bahnhof Kraaiennest liegt vor der Tür und die Ausfallstraßen (A1, A2, A9 und Ringstraße A10) sind schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Schulen, Geschäfte und Sportstätten. Direkt vor der Tür gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Sport. Dazu gehören unter anderem ein Leichtathletikstadion, ein Tennisplatz, ein Basketballfeld und ein Fußballfeld. Für den täglichen Einkauf können Sie sich im Einkaufszentrum 'Kameleon' bedienen. In der Umgebung finden Sie verschiedene Ausgehmöglichkeiten wie beispielsweise: die AFAS Live, Pathé Arena, Ziggo Dome und die Johan Cruijff ArenA, in denen zahlreiche Konzerte stattfinden. Das grüne Amsterdam Zuidoost bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung des Gaasperplas und des Diemerparks. Als Teil des Bijlmermuseums, eines geschützten Stadtbildes, hat Kleiburg verschiedene Preise gewonnen, darunter den prestigeträchtigen 'Mies van der Rohe Award'.

Besonderheiten
- Energieausweis A;
- Die Erbpacht ist ewig abgekauft; (nie mehr Kanon!);
- vollständig renoviertes Komplex;
- Verfügung über eine allgemeine Fahrradparkplatzanlage;
- Grosser Balkon im Südwesten mit freiem Blick;
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit;
- geschützter Stadtblick;
- VvE-Beyrag ist € 106,86 pro Monat;
- Vorauszahlung Heizkosten beträgt € 108,- pro Monat;
- Aktiv und professionell verwaltete VvE;
- Kaufaktene Amsterdam Ringmodell

*Englisch
Eine moderne, hellbeleuchtete Eckenwohnung mit zusätzlicher Außenfläche, Fußbodenheizung und der Energieklasse A. Das Eigentum ist für immer erworben worden.

Möchten Sie in einem ruhigen Bereich leben, können aber den lebhaften Stadtzentrum schnell erreichen? Dann ist dieses Zuhause ideal, mit der U-Bahn nur einen Steinwurf entfernt!

Der Kleiburg-Complex wurde 2015 renoviert und energieeffizienter gemacht. Er verfügt über HR++-Verglasung und Fernwärme. Dank seiner günstigen Eckenlage bietet diese Wohnung einige schöne Extras; beispielsweise gibt es keine Nachbarn, die vor deinen Frontfenstern vorbeigehen. Sie verfügt auch über eine besonders große Terrasse an der Front, die sich zur Seite hin erstreckt – ein perfekter Platz, um die Morgensonne zu genießen. Im Inneren schaffen Schiebetüren ein angenehmes, offenes Wohnraumambiente mit Blick nach draußen. Der Wohnraum ist zudem besonders hell, dank eines zusätzlichen Fensters in der Seitenwand. Das gesamte Zuhause strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus.

Layout:
Eingang
Sie betreten das Komplex über den zentralen Saal, der einen Aufzug und eine Treppe hat.

WOHNUNG:
Beim Betreten der Wohnung wird man sofort von dem hellen und geräumigen Eindruck beeindruckt. Der Wohnraum verfügt über große Schiebetüren, die Zugang zum Balkon im hinteren Teil der Immobilie gewähren. Dieser Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass man an sonnigen Tagen den Sonnenlicht bis in den späten Abend hinein genießen kann.

Die Wohnung verfügt über Korkboden mit Fußbodenheizung, der derzeit in einer frischen hellblauen Farbe lackiert ist (was leicht nach Wunsch des Mieters geändert werden kann). Die Wände, Böden, Decken und Fensterrahmen wurden kürzlich gestrichen, wodurch die Wohnung sofort bewohnbar ist.

Die Küche befindet sich vorne im Apartment und bietet viel Arbeitsfläche sowie verschiedene eingebaute Geräte. Die robusten, aus Holz gefertigten Schiebetüren, die zum Schlafzimmer und Badezimmer führen, verleihen dem Raum ein angenehmes, offenes Gefühl.

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich zu schaffen oder, wenn gewünscht, ein luxuriöses Walk-in-Closet. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar, und die Türen sind mit Insektennetzen versehen.

Die Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Eintritt, ein Waschbecken, eine Toilette und eine Anschlussstelle für die Waschmaschine.

Im Erdgeschoss gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradabstellraum, und eine separate Lagerbox kann gemietet werden. Es gibt ausreichend Parkplätze; eine Parkscheibe kann ohne Wartezeit bei der Stadtverwaltung beantragt werden.

Standort und Erreichbarkeit

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet, egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die U-Bahn-Station Kraaiennest ist direkt vor der Tür, und die großen Hauptverkehrswege (A1, A2, A9 und der Ringautobahn A10) sind leicht erreichbar. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Direkt vor Ort gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter einen Leichtathletikplatz, ein Tennisfeld, ein Basketballfeld und ein Fußballfeld. Einkaufen können Sie im Einkaufszentrum 'Kameleon'. Das Gebiet bietet verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise AFAS Live, Pathé Arena, Ziggo Dome und die Johan Cruijff ArenA, die zahlreiche Konzerte beherbergen. Green Amsterdam Zuidoost bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Gaasperplas-See und den Diemerpark. Als Teil des Bijlmermuseums – ein geschützter Stadtbildbereich – hat Kleiburg bereits mehrere Auszeichnungen erhalten, darunter den prestigeträchtigen Mies van der Rohe Award.

Hauptmerkmale

- Energielabel A;
- ewiger Pachtvertrag gekauft (keine weiteren Grundrentenzahlungen);
- Voll renovierter Komplex;
- Zugang zu einem Gemeinschafts-Fahrradabstellplatz;
- geräumiger, südwestlich ausgerichteter Balkon mit ungehindertem Blick;
- Ausgezeichnete Barrierefreiheit;
- geschützter Stadtbild;
- HOA (VvE) Beitrag: €106,86 pro Monat;
- Vorauszahlung für Heizkosten: €108,00 pro Monat;
- Aktiv und professionell verwaltete HOA;
- Kaufvertrag basierend auf dem 'Amsterdam Ring Modell'.