Acaciastraat 9

Wohnen in einer eleganten Eckenwohnung mit tiefem Garten, Energieklasse B und verschiedenen Erweiterungsmöglichkeiten.

Suchen Sie eine bequeme und energieeffiziente Wohnung in einer ruhigen, kinderfreundlichen Gegend? Dieses Eckhaus in der Acaciastraße 9 in Bemmel bietet eine solide und gut gepflegte Grundlage. Mit einem Energieetikett B, vollständiger Dämmung, Kunststofffenstern mit HR+++ Dreifachverglasung und 6 eigenen Solarpanels ist die Wohnung vollständig an die aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen angepasst. Die funktionelle Ausstattung, der tiefe Hinterhof und die flexible Park- und Erweiterungsmöglichkeiten machen dies zu einem idealen Einfamilienhaus oder Familienhaus.

De Rondleiding.
Erdgeschoss:
Beim Betreten durch den Vestibül mit der Treppe, Toilette und dem im Jahr 2021 erneuerten Zählerkasten gelangt man in den Wohnraum. Dieser helle Raum mit ca. 22 m² profitiert von großen Fensterflächen sowohl vorne als auch hinten, was zu einem guten, natürlichen Tageslichteinstrahlung führt. Die angeschlossene halboffene Küche stammt aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine funktionelle Aufstellung mit der notwendigen Einbauküche, einschließlich Herdplatte, Abzugshaube, Ofen und Geschirrspüler. Direkt hinter der Küche befindet sich die praktische Küchenzeile. Darüber hinaus ist eine zusätzliche eingebaute Raum vorhanden, der als Lagerung dient; hier befindet sich die Aufstellung des Heizkessels und es gibt genügend Platz für die Waschmaschine und zusätzliche Vorräte.

Erste Etage:
Der Flur bietet Zugang zu zwei funktionalen und geradeten Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und ist ordentlich und vollständig eingerichtet mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer zweiten Toilette. Für zusätzlichen Komfort ist das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine Treppe mit festen Stufen ist die zweite Etage erreichbar. Diese Dachstube ist derzeit als andere bebaute Fläche (ca. 8,6 m²) kategorisiert, bietet aber dank der vorhandenen Dachkonstruktion eine hervorragende Möglichkeit für den Anbau eines Dachgeschosses. Damit können Sie diese Etage einfach in eine vollwertige dritte Schlafzimmer umwandeln.

Außenbereich mit flexibler Garagen-Option.
Die Wohnung steht auf einem Grundstück von 230 m² mit voller Eigentumsrechte. Der Vorgarten ist großzügig gestaltet und die Gemeinde hat bereits eine Genehmigung erteilt, um auf dem eigenen Grundstück einen Zugangsweg zu erstellen; die dafür erforderliche Gehwegsenkung ist bereits realisiert worden.

Der Hinterhof ist vollständig mit asphaltiertem Pflaster ausgestattet und verfügt über einen Hinterausgang. Hier finden Sie die großzügigen, freistehenden Holzhäuser mit insgesamt 24 m², derzeit als Lagerfläche eingerichtet und mit Elektrizität ausgestattet. Ein großer Vorteil ist, dass diese Fläche hervorragend als vollwertige Garage genutzt werden kann. Der Zugangsweg auf der Rückseite ist rechtlich eindeutig geregelt: dieser Weg gehört in gemeinsamer Eigentümerschaft Ihnen und 3 Nachbarn (Mandelliegendes Grundstück), was zu einer ruhigen und sicheren Entsperrung Ihrer Box oder Werkstatt führt. Sollten Sie keine Garage benötigen, können Sie den Raum auch teilweise öffnen, um eine wundervolle, geschützte Überdachung zu schaffen.

Schöne Wohnumgebung.
Die Acaciastraße ist eine ruhige Straße in einem etablierten Wohnviertel in Bemmel. Die Atmosphäre in der Straße ist sozial und gemütlich, mit angenehmem Kontakt zwischen den Nachbarn. Bemmel selbst verfügt über ein hervorragendes Angebot an Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitflächen wie De Ward in der näheren Umgebung. Zudem liegt die Wohnung logistisch günstig nahe an den Autobahnen A15 und A325, wodurch sowohl das Zentrum von Arnhem als auch das von Nijmegen schnell und bequem erreichbar sind.

Bau-technisch, Energie & Versorgung.
+ Baujahr & Isolierung: Baujahr 1966. Die Wohnung ist vollständig nach isoliert und umgeben von Kunststofffenstern mit HR+++ Dreifachglas (mit Ausnahme eines kleinen Fensters). Das Flachdach wurde vor 8 Jahren erneuert und mit 100 mm PIR-Platten isoliert. Der Boden wurde im Jahr 2023 auf der oberen Seite mit einer isolierenden Selitflex Unterbodenplatte versehen.
+ Heizung & Warmwasser: Die Heizung und Warmwasser werden über eine Intergas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 (vollständig Eigentum) bereitgestellt. Die letzte Wartung wurde 2025 von Feenstra durchgeführt. Der Badezimmer hat zusätzlich elektrische Fußbodenheizung.
+ Nachhaltigkeit & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B (gültig bis 25.04.2029). Es gibt 6 Solarpanels (Zeversolar, 1.712 Wp) mit einer Ernte von 875 kWh im letzten Jahr. Die elektrische Installation wurde 2021 größtenteils erneuert. Das Abwasser unter der Wohnung wurde vorsorglich vollständig durch 15 Meter neue PVC-Rohre ersetzt.

Möchten Sie wissen, wie viel Platz und Flexibilität diese Eckenwohnung bietet? Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch.

Zustimmung: nach Absprache

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acaciastraat 9.nl

Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.