Hoensbroekstraat 58

Gut ausgestellte Halbwohnung mit großem Garten und eigenständigem Garagenhaus in De Laar-Oost.

Wohnen in De Laar-Oost bedeutet, für eine grüne, großzügig gestaltete und ruhige Lebensumgebung zu entscheiden. Auf der Hoensbroekstraat 58 spüren Sie beim ersten Betreten der Straße direkt die feine Dynamik einer etablierten Wohngegend. Was diese Hälfte eines Doppelhauses ausmacht, sind der eigene Kamin, die Holzverkleidung der Fassade und die sorgfältig gestaltete Stuckfassade. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit 36 m², drei vollwertige Schlafzimmer und einen sonnigen, breiten Hinterhof. Sollte das nicht ausreichen an Außenfläche, so können Sie innerhalb von etwa 6 Minuten (350 Meter) zu den Rijkerswoerdse Plassen spazieren, wo Sie sich voll und ganz an Grün, Wasser und Entspannung erfreuen können. Die Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für eine Familie, die nach praktischem Komfort und viel Lebensraum sucht.

De Rondleiding.
Erdgeschoss:
Bei der Betretung begegnen Sie dem Eingang mit der Stromzähleranlage, einer Toilettenraum und der Treppe zum ersten Stock. Der Wohnraum mit einer Fläche von 36 m² kann als außergewöhnlich groß bezeichnet werden. Die mehreren Fenster an der Vorderseite und eine breite Schiebetür an der Rückseite sorgen für viel natürliche Lichtzufuhr in die gesamte Wohnfläche. Der Sitzbereich ist um den offenen Kamin herum angeordnet. An der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche mit 9 m², die funktional mit einer U-förmigen Aufstellung eingerichtet ist.

Was diese Wohnetage besonders macht, ist die vielseitige Raum vorne im Haus. Derzeit ist dieser als zusätzlicher Sitzbereich eingerichtet, bietet aber viele Möglichkeiten. So kann hier bequem ein Schlafzimmer im Erdgeschoss realisiert werden, ideal für altersgerechten Wohnen. Willst du lieber ein Arbeits-, Studier- oder Hobbyzimmer? Auch dafür eignet sich dieser Raum hervorragend.

Außerdem ist es möglich, in der Durchgangsfläche zwischen Wohnzimmer und diesem zusätzlichen Raum ein Badezimmer zu realisieren. Die erforderlichen Anschlüsse sind hierfür bereits vorhanden, wodurch die Wohnung einfach an deine Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Erste Etage:
Die geräumige Diele bietet Zugang zu drei gut dimensionierten Schlafzimmern. Dank der großzügigen Abmessungen ist die Diele zudem geeignet, um einen bequemen Arbeitsplatz zu schaffen, einen Kleiderschrank unterzubringen oder – falls gewünscht – einfach ein zusätzliches (abgeschlossenes) Zimmer zu realisieren. Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines etwa 12,2 m² groß ist und das Hauptschlafzimmer fast 20 m² misst. Von beiden Schlafzimmern auf der Rückseite besteht Zugang zum Balkon. Das dritte Schlafzimmer liegt vorne und ist etwa 12 m² groß. Die Badezimmer sind großzügig dimensioniert und voll ausgestattet mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einer Waschtisch und einem zweiten WC.

Zweite Etage:
Über eine Schiebetreppe gelangst du in den zweiten Stock. Hier befindet sich ein großer, geräumiger Dachboden, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und dabei auch die Anordnung der Zentralheizungsanlage beinhaltet. Der Raum bietet ausreichend Stauraum für beispielsweise Saisonartikel und bietet zudem Möglichkeiten zur Realisierung zusätzlicher Schlafzimmer.

Garten & Garage:
Die Wohnung verfügt über einen Vorgarten, einen Seitenhof und einen Hinterhof. Der Hinterhof hat eine Fläche von 112 m² (9,5 Meter tief und 11 Meter breit) und ist günstig gelegen im Südwesten. Dadurch genießt man hier optimal die Mittag- und Abendsonne. Der Garten ist schön angelegt mit Pflasterung und Bepflanzung. Im Vorgarten steht die freistehende Stein-Garage mit einer Fläche von über 18 m² und ist mit Elektrik ausgestattet.

Omgeving.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße in der etablierten Wohngegend De Laar-Oost von Arnhem. Dieser Teil der Gegend ist bekannt für ihre kinderfreundliche Ausgestaltung und die zahlreichen Grünflächen. In kurzer Entfernung befinden sich verschiedene Grundschulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum De Laar-Oost in der Nähe. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Der NS-Bahnhof Arnhem-Zuid liegt in der Nähe, wodurch man schnell mit dem Zentrum von Arnhem oder Nijmegen verbunden ist. Zudem sind die wichtigsten Ausfahrtstraßen (A325, A15 und A50) gut erreichbar.

Verkoper vertelt: 
Nach mehr als 40 Jahren mit viel Freude in diesem Haus gewohnt zu haben, ist es für mich jetzt an der Zeit, in eine Wohnung umzuziehen.
Das Haus war all diese Jahre eine schöne und vertraute Stelle, an der viele schöne Erinnerungen entstanden sind.
Was mir besonders gut gefallen, sind die geräumigen Zimmer, der wundervolle Garten, die ruhige Lage und die fantastische Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren. Auch der Rijkerswoerdseplas war ein Pluspunkt. Mit den Enkeln konnte ich dort leicht hin und zum Spazieren oder für einen Nachmittag am Wasser gehen.
Ich hoffe, die neuen Bewohner werden hier genauso viel Wohnfreude erleben wie ich.

Bau- und Installationstechnisch
+ Baujahr & Isolierung: Baujahr 1986. Die Wohnung ist von der Konstruktion her mit Dach-, Wand- und Bodenisolierung ausgestattet. Die Fenster sind mit Dreifachglas in Holzrahmen ausgestattet.
+ Heizung & Warmwasser: Heizung und Warmwasser über eine Intergas HRE Kombikessel aus dem Jahr 2019 (Eigentum, letzte Wartung im August 2025 durchgeführt). Zudem ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden.
+ Nachhaltigkeit: Energieetikett D.
+ Qualität & Zustand: Die Küchenanlage stammt aus dem Jahr 2003. Die eingebaute Technik funktioniert, wobei der Kühlschrank 2017 und die Spülmaschine 2015 erneuert wurden. Das Badezimmer stammt aus ca. 2006. 

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hoensbroekstraat58.nl

Haftungsausschluss: Alle genannten Abmessungen sind informativ. Es können keine Ansprüche aus eventuellen Abweichungen geltend gemacht werden.