Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: 15-09-2019
Beschrijving
Slimme start in Rijkerswoerd: een huis dat met je meegroeit!
Stel je voor: je eerste eigen plek in een rustige, groene straat waar de zon altijd wel een weg naar binnen vindt. Geen krappe bovenwoning meer, maar een heerlijke tussenwoning met een diepe tuin en, voor de slimme kijker, veel meer ruimte dan de statistieken op het eerste gezicht doen vermoeden. Dit is zo’n huis waar je nu al fantastisch woont, maar dat je stap voor stap kunt transformeren naar jouw ideale gezinshuis.
Ruimte voor jouw ideeën
Zodra je de lichte woonkamer binnenstapt, voel je de potentie. De grote ramen kijken uit op de rustige voortuin en de autoluwe straat. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek waar je na een werkdag heerlijk neerploft. De open verbinding met de eethoek nodigt uit tot lange diners. En de keuken? Die is netjes en functioneel, maar biedt ook dé kans om die droomopstelling met kookeiland te realiseren die al zo lang op je wishlist staat.
De verrassing op de verdiepingen
Op de eerste verdieping vind je nu twee royale slaapkamers. De grootste kamer is met 18 m² werkelijk riant te noemen. Heb je behoefte aan meer kamers? Met een simpele aanpassing maak je hier heel gemakkelijk drie goede slaapkamers van.
Maar de échte troef vind je op de tweede verdieping. Nu officieel gemeten als 15 m² "overige inpandige ruimte" vanwege de huidige grootte van het dakraam. Maar let op: door enkel een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) te plaatsen, transformeer je deze verdieping direct tot officieel woonoppervlakte. In één klap groeit je woning van 75 m² naar 90 m²! Een volwaardige vierde slaapkamer of een luxe thuiswerkplek is hier dus binnen handbereik.
Buitenleven in optima forma
De achtertuin is met bijna 13 meter diepte een zeldzame luxe. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Terwijl de BBQ aanstaat en de drankjes koud staan, zie je de zon langzaam wegzakken achter het groen. Ook de voortuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon.
Wonen in Rijkerswoerd
Je woont hier in een van de fijnste stukjes van Arnhem-Zuid. Kindvriendelijk, autoluw en om de hoek van de Rijkerswoerdse Plassen en het Stuitbos voor je dagelijkse portie natuur. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum Rijkerswoerd en scholen zijn op loopafstand, terwijl je binnen 15 minuten fietsen in de bruisende Arnhemse binnenstad staat.
Ben jij die slimme koper die de potentie van deze woning ziet? We laten je de Rosa Luxemburgstraat 13 met veel plezier zien!
Aanvaarding: in overleg.
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
rosaluxemburgstraat13.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Stel je voor: je eerste eigen plek in een rustige, groene straat waar de zon altijd wel een weg naar binnen vindt. Geen krappe bovenwoning meer, maar een heerlijke tussenwoning met een diepe tuin en, voor de slimme kijker, veel meer ruimte dan de statistieken op het eerste gezicht doen vermoeden. Dit is zo’n huis waar je nu al fantastisch woont, maar dat je stap voor stap kunt transformeren naar jouw ideale gezinshuis.
Ruimte voor jouw ideeën
Zodra je de lichte woonkamer binnenstapt, voel je de potentie. De grote ramen kijken uit op de rustige voortuin en de autoluwe straat. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek waar je na een werkdag heerlijk neerploft. De open verbinding met de eethoek nodigt uit tot lange diners. En de keuken? Die is netjes en functioneel, maar biedt ook dé kans om die droomopstelling met kookeiland te realiseren die al zo lang op je wishlist staat.
De verrassing op de verdiepingen
Op de eerste verdieping vind je nu twee royale slaapkamers. De grootste kamer is met 18 m² werkelijk riant te noemen. Heb je behoefte aan meer kamers? Met een simpele aanpassing maak je hier heel gemakkelijk drie goede slaapkamers van.
Maar de échte troef vind je op de tweede verdieping. Nu officieel gemeten als 15 m² "overige inpandige ruimte" vanwege de huidige grootte van het dakraam. Maar let op: door enkel een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) te plaatsen, transformeer je deze verdieping direct tot officieel woonoppervlakte. In één klap groeit je woning van 75 m² naar 90 m²! Een volwaardige vierde slaapkamer of een luxe thuiswerkplek is hier dus binnen handbereik.
Buitenleven in optima forma
De achtertuin is met bijna 13 meter diepte een zeldzame luxe. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Terwijl de BBQ aanstaat en de drankjes koud staan, zie je de zon langzaam wegzakken achter het groen. Ook de voortuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon.
Wonen in Rijkerswoerd
Je woont hier in een van de fijnste stukjes van Arnhem-Zuid. Kindvriendelijk, autoluw en om de hoek van de Rijkerswoerdse Plassen en het Stuitbos voor je dagelijkse portie natuur. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum Rijkerswoerd en scholen zijn op loopafstand, terwijl je binnen 15 minuten fietsen in de bruisende Arnhemse binnenstad staat.
Ben jij die slimme koper die de potentie van deze woning ziet? We laten je de Rosa Luxemburgstraat 13 met veel plezier zien!
Aanvaarding: in overleg.
Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
rosaluxemburgstraat13.nl
Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 15-09-2019
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant hrsolide plus combiketel gas gestookt uit 2011 (eigendom)
Woonoppervlakte 75 m²
Perceeloppervlakte 135 m²
Inhoud 319 m³
Overige inpandige ruimte 16 m²
Externe bergruimte 6 m²
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 68 m² (12.91 meter diep en 5.09 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Arnhem
Stroomverbruik per jaar
2740 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
Gasverbruik per jaar
990 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Arnhem)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.850
2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 358.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Garantiemakelaars
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
