Mezenlaan 38

In einer ruhigen, geräumigen und kindfreundlichen Wohnsiedlung steht dieses wunderbare Einstiegsobjekt mit eigener Einfahrt, Carport und einem schönen sonnigen Wohnzimmer. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine feste Treppe zu einer praktischen Dachgeschosswohnfläche mit Ausbaemöglichkeiten, komplett ausgestattet mit Kunststofffensterläden und verschiedenen Isolationsformen (Dach, Wand und Boden). Der Hintergarten ist sehr atmosphärisch gestaltet und liegt günstig im Südosten. Es gibt auch einen Steineinsatzraum sowie einen Hintereingang.

Dieren ist ein Dorf in der Gemeinde Rheden und befindet sich an einem günstigen Ort zwischen Arnhem, Zutphen und Apeldoorn. Mit dem Auto erreichen Sie eine dieser Städte innerhalb von 15 Minuten. Auch das Knotenpunkt Velperbroek (A12) ist in kurzer Entfernung zu erreichen, etwa zehn Minuten Fahrtzeit entfernt. Der Intercity-Bahnhof von Dieren ist zu Fuß in etwa zehn Minuten erreichbar; dort verlassen mehrmals pro Stunde Züge in Richtung Arnhem–Roosendaal sowie Zutphen–Zwolle ab. Darüber hinaus zieht Dieren Naturliebhaber an: Die IJssel befindet sich direkt südlich des Dorfes und im Westen beginnt das ausgedehnte Nationale Park Veluwezoom.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingang über den Flur mit Zählerkasten, Treppenaufgang und Zugang zum Wohnzimmer. Das hell ausgeleuchtete Wohnzimmer bietet Platz sowohl für eine Sitzecke als auch für ein Essbereich. Auf der Rückseite befindet sich die Küche (2021), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank/-Tiefkühler und kombi-Ofen, in einer praktischen Anordnung und mit Zugang zum Hinterhof. Die großen Fensterfronten sorgen für eine schöne Lichtverteilung im gesamten Erdgeschoss.

Erste Etage
Über den Flur sind drei Schlafzimmer erreichbar. Die Zimmer haben eine angenehme Aufteilung und eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Möbeln.

Dachboden
Die Dachgeschoss-Ebene ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Lagerung, ein Hobbyzimmer oder eine kompakte Arbeitsstelle. Aufgrund der geneigten Dachlinie ist die Stauraumhöhe teilweise eingeschränkt, aber es bleibt ausreichend praktischer Raum übrig.

Außenraum
Der Hinterhof bietet viel Privatsphäre und Möglichkeiten, ihn nach eigenem Geschmack zu gestalten. Auf der Seite des Grundstücks befindet sich ein Carport, so dass das Auto geschützt auf dem eigenen Grundstück geparkt werden kann. Darüber hinaus steht ein freistehender Steinlagerplatz (7 m²), ideal für Fahrräder und Lagerung, zur Verfügung.

Besonderheiten
- Gelegen an einer ruhigen Straße in einer kinderfreundlichen Umgebung mit Spielgelegenheit in der Nähe.
- Parken auf eigenem Grundstück dank Zugang und Carport.
- Helle Wohnzimmer mit isolierter Bodenplatte und Zugang zur Küche.
- 6 Sonnenkollektoren
- Drei bequeme Schlafzimmer.
- Moderne Badezimmer mit großzügiger Dusche und in einem der Zimmer, ein zweites WC (Sanibroyeur).
- Feststehende Treppe zum Dachboden, ideal als Aufbewahrungsraum oder mit Potenzial für eine Erweiterung durch ein Dachstuhl-Verlängerung.
- Hinterhof im Südosten Steinlager, Carport und Hintereingang.
- Im Jahr 2017 wurde an der Rückseite ein Kunststoff-Pfosten mit Schiebetüren installiert (nach innen drehend; aufgrund der Bodenhöhe kann er derzeit nicht geöffnet werden).
- Heizung und Warmwasser über HR-Kombikessel (Nefit, 2017).
- elektrischer Sonnenschutz
- voortuin is eigendom gemeente en mag als tuin worden gebruikt