Nesciohof 16

Unieke kans: royale, uitgebouwde hoekwoning met volop ruimte en zon!

Deze bijzondere woning is absoluut een bezichtiging waard. Als grootste uitvoering van dit type huis biedt deze hoekwoning uitzonderlijk veel leefruimte. De woning is uitgebouwd op de begane grond met een woonkamer van 35 m2 en dankzij de rechte opbouw op zowel de 1e als 2e verdieping profiteer je overal van optimale woonoppervlakte van maar liefst 135 m².

Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras, eveneens gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij het vrije uitzicht en de grote mate van privacy is dit een heerlijke plek om te ontspannen met een kopje koffie of thee.

De woning ligt rustig aan een autoluw hofje, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. In de wijk Rijkerswoerd vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en goede openbaarvervoersverbindingen. Ook het centrum van Arnhem, het gezellige centrum van Huissen en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen, middelbare scholen en sportverenigingen gemakkelijk bereikbaar.

De woning is netjes afgewerkt en voorzien van een luxe keuken, een moderne badkamer en een modern toilet op de begane grond. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers, maar op de tweede verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt.

Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden bij deze leuke hoekwoning!

Classification:

Ground floor:

Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderoberuimte, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Vanuit de hal bereik je de royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op het hofje. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, waaronder zich een moderne donkergrijze tegelvloer bevindt.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel HR Intergas (2014) en de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is uitgerust met een inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel met opberglades. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2nd floor:

Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Deze royale ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden. Momenteel wordt deze gebruikt als ruime slaapkamer, maar het is eenvoudig mogelijk om hier twee afzonderlijke kamers te creëren. Ook hier is een laminaatvloer aanwezig. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het zonnige dakterras.

Details:

• Royale hoekwoning met maar liefst 135 m² woonoppervlakte;
• Uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² met openslaande deuren naar de tuin;
• Zonnige tuin én dakterras op het zuidwesten;
• Vrij uitzicht en veel privacy op het dakterras;
• Vrijstaande berging en achterom aanwezig;
• Alle verdiepingen voorzien van een nette laminaatvloer;
• HR-combiketel, bouwjaar 2014 en is in eigendom;
• Rustige en kindvriendelijke ligging aan een hofje;
• Modern bathroom and toilet;
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Momenteel 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
• Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en energielabel B.