Graskampen 7

9481 JR Vries

Verhandlungspreis

€ 495.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
157 m²
Slaapkamers
5
Energielabel
A
Bouwjaar
1997

Beschreibung

Graskampen 7, ein wunderschönes Doppelhaus im idyllischen Dorf Vries. Dieses geräumige Haus bietet 157 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die Komfort und viel Platz suchen. Es liegt in einer ruhigen Straße, wo Sie die friedliche Umgebung und die freundliche Nachbarschaft genießen können. Tipp: Nur wenige Stunden nach der Veröffentlichung auf Funda hat diese Immobilie bereits eine eigene Website. Über „Broschüre herunterladen“ gelangen Sie ganz einfach dorthin und erfahren alles Wissenswerte über das Haus und die Umgebung! Hier können Sie auch bequem selbst einen Besichtigungstermin vereinbaren. Mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Das natürliche Licht und der Kaminofen im Wohnzimmer schaffen sowohl tagsüber als auch abends eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Dank des offenen Grundrisses können Sie dem Wohnraum ganz einfach eine persönliche Note verleihen. Die Küche mit ihrer geräumigen Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Das 276 m² große Grundstück bietet viel Platz nicht nur für das Haus selbst, sondern auch für einen idyllischen Garten. Hier können Sie die frische Luft und spielende Kinder genießen oder sich mit einem Buch eine Auszeit gönnen. Die ruhige Lage in Vries macht diese Gegend ideal für Familien und bietet eine gelungene Mischung aus Natur und Komfort. Das Haus liegt nur 5 Fahrminuten von der A28 entfernt, sodass Sie die nahegelegenen Städte Groningen und Assen schnell erreichen. Auch für den täglichen Bedarf müssen Sie nicht weit gehen: Ein Supermarkt und ein kleines Einkaufszentrum befinden sich nur 3 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus finden Sie in Vries alle üblichen Annehmlichkeiten, darunter Grundschulen, Kinderbetreuung, Supermärkte, diverse Restaurants und Bars sowie verschiedene Sportanlagen (darunter Fußball, Tennis, Volleyball und Handball), Pfadfinder und das Freibad „De Leemdobben“. Kurz gesagt: Graskampen 7 in Vries bietet die perfekte Kombination aus Weite und Ruhe mit allen wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in einer gemütlichen und ruhigen Gegend suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!

Eigenschaften

Vraagprijs € 495.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken Energie Prestatie Advies
Energielabel A
Energielabel registratie 20-03-2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Woonoppervlakte 157 m²
Perceeloppervlakte 276 m²
Inhoud 642 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 apart toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen
Ligging In woonwijk
Balkon / dakterras Balkon aanwezig
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 100 m² (10,00 meter diep en 10,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Soort garage Garage met carport
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Graskampen 7, Vries

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Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 506.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Warum charaktervolle Wohnen?

Er zijn al veel makelaars, dat klopt. Toch heb ik in mijn jaren als makelaar in Drenthe vaak gemerkt dat mensen afhaken bij de aankoop van oudere huizen of woonboerderijen omdat ze niet vertrouwd zijn met dit soort panden. Helaas beschikken veel collega-makelaars niet over de specifieke kennis om kopers goed te informeren bij de verkoop van dergelijke huizen. De meeste makelaars zijn generalisten, geen specialisten. Ik heb een passie voor woonboerderijen en een zwak voor glas-in-loodramen.

Volgens mij is het belangrijk dat de verkooppresentatie kopers wijst op de mogelijkheden die een aankoop biedt, zoals energiebesparende maatregelen, subsidies en financieringsopties. Daarom besteden we veel aandacht aan deze aspecten tijdens de verkooppresentatie. Dit vergt tijd, maar ik investeer hier graag in!

In het buitengebied komen ook bijzondere situaties voor. Dit heb ik in mijn tijd bij Schelhaas Makelaardij vaak meegemaakt. Denk aan het wijzigen van de bestemming van een oude boerderij, het splitsen van kavels, het aanvragen van verduurzamingssubsidies, en het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze ervaringen hebben geleid tot de oprichting van de Landelijk Wonen Makelaar Drenthe afdeling.

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