Eglantier 44

Deze woning wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij, sterk in wonen – persoonlijk in aandacht!

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een garage, eigen oprit en een tuin? Dan is deze woning aan de Eglantier 44 in Brunssum absoluut een bezichtiging waard.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping, een eigen garage, overkapping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met separate berging. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, met diverse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand.

Einteilung

Erdgeschoss
Via de eigen oprit en overkapping bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage. Deze is praktisch van formaat en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslag- of klusruimte.

Erste Etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden goede gebruiksmogelijkheden als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafel en radiator. Door de aanwezigheid van een raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig.

Zweite Etage
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime zolderkamer biedt veel extra gebruiksruimte en is voorzien van de cv-opstelling. Dankzij de aanwezige ruimte en het dakraam zijn hier diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een hobbyruimte, werkkamer, speelruimte of extra bergruimte. Ook bestaat er de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.

Außenraum
De woning beschikt over een voortuin, eigen oprit, overkapping en een achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borders en groen. Daarnaast is er een separate houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Besonderheiten
- Twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie;
- Energieeichlabel C;}
- Cv-ketel (eigendom) Remeha Avanta 28c;
- Eigen oprit met overkapping;
- Garage van circa 18 m²';
- Vaste trap naar de ruime zolderverdieping;
- Achtertuin met houten berging;
- Gelegen nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE

- Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
- Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris aan, te weten Wyck Notarissen te Maastricht en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind informativ. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Messanleitung dient dazu, eindeutig eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen bleiben möglich aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Orientierung/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.
- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt (soweit von einem privaten Käufer die Rede ist), dass erst dann von einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung gesprochen werden kann, wenn diese schriftlich festgehalten und von den Parteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Einigung ist nicht rechtsgültig.
- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen und/oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis für den bautechnischen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften des Objekts zu erlangen.
- Der Käufer muss sich über öffentliche Einschränkungen, Genehmigungen, Bebauungsplan, (zukünftige) Nutzungsmöglichkeiten und mögliche Grundschulden oder andere besondere Lasten und Einschränkungen informieren.
- Als essentiële verkoopvoorwaarden zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Deze clausules maken integraal onderdeel uit van de afspraken tussen partijen.
- Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung zu entscheiden und ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. Der Verkäufer kann entscheiden, mit einer oder mehreren Parteien weiter zu verhandeln.