Kanaalweg 72

Aan de rustige zijde van de vaart bevindt zich deze VRIJSTAANDE WONING op een perceel van 1.467 m². De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor de gelegenheid om een huis op een prachtige locatie naar eigen smaak in te richten. Het vrije uitzicht aan de achterzijde in combinatie met de gezelligheid van de Drentsche Hoofdvaart aan de voorzijde maakt dit tot een uniek plekje.

Smilde is omgeven door groen en ligt nabij het Hardersbos, het Kyllotsbos, Diependal, het Kortewegsebos, het Hijkerveld en het Witterveld; alles is op wandel- en fietsafstand bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig, waaronder een compleet winkelcentrum, twee basisscholen, zorgcentra, een bibliotheek, eerstelijns (para)medische voorzieningen, (sport)verenigingen, een tenniscomplex en een overdekt zwembad. Assen, met haar stadsvoorzieningen en uitvalswegen zoals de A28, is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.

BEGANE GROND:
De hal/entree biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en het toilet. De woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en een houtkachel. De dichte keuken is uitgerust met een keukenblok en een buitendeur naar het terras. De keuken is eenvoudig, voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven en voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn er drie slaapkamers te bereiken, evenals een separaat toilet en de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Alle slaapkamers hebben vaste kasten; één slaapkamer beschikt over een balkon en één slaapkamer heeft een tweede vaste kast waarin de vaste trap naar de tweede verdieping is gelegen.

TWEEDE VERDIEPING:
Met een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze bestaat uit twee ruimtes met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

OPSTALLEN:
Op het perceel bevinden zich verder een vrijstaande garage, een vrijstaande hobbyruimte en een houten berging.

TUIN:
De ruime tuin is voorzien van een gazon, diverse vaste beplantingen en een terras. Het fijne van het ruime perceel is dat er altijd wel een plek in de zon en een plek in de schaduw te vinden is. Het perceel bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale nummers en had voorheen twee aparte huisnummers.

BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN:
- Het betreft een kluswoning die volledig naar eigen smaak te maken is. Bouwtechnisch rapport is aanwezig;
- Vrijstaande woning aan de rustige zijde van de vaart;
- Gezinswoning met vrijstaande garage;
- Ruim perceel op maar liefst ca. 1.467 m² eigen grond;
- Prachtig gelegen aan de rand van Smilde met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
- Gelegen nabij diverse natuurgebieden.