Polshof 61

VRIJSTAAND WONEN MET COMFORT, LUXE EN EEN FRAAI LANDELIJK UITZICHT ?
Dan bent u aan het juiste adres op de Polshof 61 in het sfeervolle fraaie stadje Batenburg gelegen aan de Maas.

Deze stijlvolle woning biedt alles wat u zoekt: een ruime garage met zolder, een verzorgde mooie tuin met terrasoverkappingen en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap.

Binnen treft u gemoderniseerde leefruimtes, van de moderne fraaie badkamer tot de luxe woonkeuken met kookeiland en een heerlijke lichte woonkamer met erker. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten, en is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek waar u zich thuis voelt, in een groene, landelijke omgeving en toch met alle voorzieningen op korte afstand.

CLASSIFICATION

GROUND FLOOR

Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime hal met meterkast (met drie fasen aansluiting), een modern zwevend toilet, en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken afzonderlijk toegankelijk.

De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met hedendaagse wand- en vloerafwerking en beschikt over tuindeuren, erker, en een pelletkachel. Er is volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Via de mooie schuifdeur met ramen staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe moderne woonkeuken.

De keuken is royaal opgezet en voorzien van een kookeiland, 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Door de vele raampartijen en openslaande tuindeuren ervaar je de prachtige tuin en het uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel wat de keuken compleet maakt.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine, droger, vriezer en kastruimte met schuifdeuren. Via een loopdeur is ook de achtertuin bereikbaar. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

GARAGE

De inpandige garage van circa 22 m2 is bereikbaar via de bijkeuken. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder, waar zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2025) bevindt.

FIRST FLOOR

Overloop met vaste kast. In totaal zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, allen van een goed mooi formaat. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met hand- en regen/stortdouche, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel.

SECOND FLOOR

Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde een zolderkamer met bergruimte en aan de achterzijde een hobby-/zolderruimte eveneens voorzien van bergruimte.

OUTSIDE

Zo verzorgd als de woning is, zo naadloos sluit de tuin daarop aan. Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, geflankeerd door de voortuin die voorzien is van twee fraaie borders. Ook de zijtuin is fraai aangelegd en voorzien van een border en pergola.

De achtertuin is werkelijk prachtig met een mooie stijlvolle terrasoverkapping direct grenzend aan de achterzijde van de woning, vanuit de woonkeuken loopt u zo het terras op. Verder is de tuin voorzien van een praktisch tuinhuisje, een romantisch rietgedekt prieeltje waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van de omgeving, en er is nog een derde terras met schaduwdoek bij de karakteristieke fraaie bomen waar nu een hottub staat.

Waar u ook bent in deze tuin, overal ervaart u de bijzondere ligging en het pakkende mooie uitzicht over de landelijke omgeving. Het voelt als leven als... maar dan in het mooie Batenburg.

BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN

+ Bouwjaar 1997
+ Woonoppervlakte 163 m2
+ Perceeloppervlakte 494 m2
+ Ruime garage met bergzolder
+ Keuken van omstreeks 2017, badkamer van omstreeks 2016
+ Energielabel A
+ 15 zonnepanelen, combiketel van 2025
+ Airco aanwezig
+ Vloerverwarming (begane grond grotendeels en badkamer)
+ Zeer verzorgde woning
+ Fraaie woonkeuken en woonkamer
+ Heerlijke tuin met overkappingen en fraai uitzicht
+ Alle voorzieningen op korte afstand (binnen 15 autominuten)
+ Buslijn aanwezig
+ KORTOM EEN INSTAPKLARE COMFORTABELE WONING

LIGGING/OMGEVING
Het stadje Batenburg is gelegen in het Land van Maas en Waal. Batenburg heeft een prachtig historisch gedeelte met beschermd stadsgezicht. Zo vind je er de ruïne van Kasteel Batenburg met slotgracht en mooie monumentale woningen. Batenburg biedt je rust maar heeft ook genoeg activiteiten (voetbal/tennis/toneel/carnaval/jachthaven/strandje). Verder is er een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) met hierin o.a. de basisschool en het dorpshuis. Batenburg ligt aan de Maas met haar fraaie uiterwaarden en de jachthaven. Plaatsen als Wijchen (met eigen treinstation), Druten, Beuningen, de stad Nijmegen alsmede de ontsluiting op het rijkswegennet zijn op korte afstand gelegen.

Heeft u interesse in deze bijzonder fraaie woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!