Academiesingel 36

Stillem Wohnen am Singel | Charakteristische Erdgeschosswohnung mit hohen Decken, luxuriöse Ausstattung, Gästezimmer und erstaunlich tiefem Garten

Einige Wohnungen haben direkt etwas Besonderes. Dieses charakteristische Erdgeschosswohnung an einem der schönsten Singels in Breda ist ein perfektes Beispiel dafür. Authentische Details, hohe Decken und große Fensterfronten schaffen eine wundervolle Atmosphäre, während die luxuriöse Küche, stilvolle Badezimmer und überraschend tiefes Hinterhof mit Aufenthaltsraum für den Wohnkomfort der Gegenwart sorgen.

Auch die Lage lässt nicht viel zu wünschen übrig. In Gehweite befinden sich der Hauptbahnhof, der Valkenbergpark und das historische Zentrum von Breda mit ihren gemütlichen Terrassen, Restaurants und Geschäften. Hier wohnst du ruhig am Singel, während alle Einrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Diese untere Wohnung ist ideal für Liebhaber von charakteristischem Wohnen, die keine Kompromisse bei Komfort und Ausstattung eingestehen wollen.

Einteilung

Erdgeschoss
Über die authentische Vordertür betritt man das Portal mit der erneuerten Zählerkasten. Eine stilvolle Schiebetür gibt den Zugang zur zentralen Halle, die mit einer schönen Marmorterrasse ausgelegt ist. Von hier aus ist die Küche erreichbar und der Zugang zur Keller ist ebenfalls vorhanden.

Der Wohnraum atmet direkt Stimmung aus. Dank der hohen Decken, der großen Fensterfront und dem Eichenholzboden fühlt sich dieser Raum besonders hell und weit an. Der authentische Kamin mit Gasherd bildet eine stimmungsvolle Blickfang, während die Schiebetür für eine schöne Verbindung mit dem Hinterhof sorgt. Dadurch übergehen Innen und Außen natürlich ineinander.

Die luxuriöse Küche, renoviert im Jahr 2022, bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die Küche ist in einer praktischen L-Form mit Bar und ausgestattet mit einem eleganten Betonarbeitsplatte von Stone Center. Selbstverständlich fehlt es nicht an Komfort dank der hochwertigen Einbauküchentechnik, einschließlich einer Induktionskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und einem Quooker. Aufgrund der offenen Anordnung ist die Küche direkt mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden, wodurch sie der ideale Ort ist, um ausgiebig zu kochen und gleichzeitig mit Familie oder Gästen in Kontakt zu bleiben.

Die geräumige Schlafzimmer ist an der Vorderseite des Hauses gelegen und verfügt über einen Eichenholzboden und Schiebetüren, wodurch auch diese Raum viel Charakter und eine angenehme Lichtführung hat.
Aus dem Wohnzimmer ist der luxuriöse Badezimmerbereich erreichbar. Dieser wurde 2025 vollständig renoviert und mit eingebauten Wasserhähnen, einer großzügigen Dusche mit Regendusche und Handdusche, einem schwebenden WC und einem stilvollen Waschtischmöbel hochwertig ausgestattet. Die Lichtkuppel sorgt für eine angenehme natürliche Beleuchtung. Darüber hinaus sind die Anschlussstellen für die Waschmaschine und den Remeha CV-Kombikessel (2022) elegant in maßgefertigten Schränken versteckt.

Garten
Der Hinterhof ist zweifellos eine der größten Überraschungen dieser Wohnung. Mit einer Tiefe von etwa 10,75 Metern bietet der Garten eine wundervolle Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Grün. Der Garten ist liebevoll angelegt mit Ziersteinen, mehreren Terrassen, erwachsenem Pflanzenwuchs, Beeten, einer Pergola und einem überdachten Terrassenbereich mit Holzlamellen. Dank der Lage im Nordwesten gibt es immer einen schönen Platz in der Sonne oder genau im Schatten.

Im Hinterhof des Gartens befindet sich das freistehende Gästezimmer aus dem Jahr 2019. Diese multifunktionale Räumlichkeit verfügt über ein Wohn- und Schlafbereich mit Holzfußboden, eine Küchenzeile mit Spüle und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es eine praktische Aufbewahrung mit einer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung und eine Hintertür. Aufgrund dessen ist das Gästezimmer ideal für Gäste, einen Homeoffice-Bereich oder eine Hobbyraum.

Was Sie noch wissen sollten
• Gelegen an einer der schönsten Promenaden von Breda;
• Charakteristische Erdgeschosswohnung mit verschiedenen authentischen Details;
• Hohe Decken und große Fensterflächen;
• Prunkzimmer mit Gasherd;
• Luxuriöse Küche, renoviert im Jahr 2022;
• Stilvoll renovierte Badezimmer 2025;
• Sehr tief und elegant angelegter Hinterhof;
• Selbstständiges Gästezimmer (2019) mit eigenem Badezimmer und Pantry;
• Wasserschutz durchgehend vorhanden;
• Kanalisation erneuert;
• elektrisch bedienbare Rolläden an der Vorderseite;
• Remeha cv-combiketel aus 2022;
• Aktive Eigentümervereinigung mit monatlicher Beitragszahlung von € 150,-;
• Lage Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs, des Valkenbergparks und der lebhaften Innenstadt von Breda.

Interesse?
Charakter, Stimmung und modernes Wohnkomfort treffen in dieser besonderen Erdgeschosswohnung auf feine Weise zusammen. Die authentischen Details, die hochwertige Ausstattung, das freistehende Gästezimmer und der überraschend tief liegende Garten machen dies zu einer Wohnung, die man nicht alltäglich findet. In Kombination mit der einzigartigen Lage an einem der schönsten Singels von Breda ist dies ein Ort, an dem man viele Jahre mit viel Freude wohnen kann.

Machen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung. Wir lassen Ihnen diese besondere Wohnung gern persönlich erleben.