Allerheiligenweg 28 C

Dies gut gepflegte 3-zimmer Apartment befindet sich auf der 3. Wohnlage eines kleinformatigen Mehrparteienhauses an einer geschätzten Wohnadresse im Süden von Breda (Ginneken).

Das Apartment verfügt über eine helle Wohnküche, ein modernes Küchenzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine getrennte Toilettenkabine, zwei Balkone und einen Lagerraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist vollständig gasfrei und ausgestattet mit einem energieeffizienten Warmepumpengenerator. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und arbeitet derzeit an der Planung für eine weitere Verdichterung des Komplexes.

In der näheren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, die Einkaufszentren Valkeniersplein und De Burcht, das Schwimmbad Wolfslaar, ein Kinderhof, das gemütliche Ginnekenmarktje, Grundschulen und diverse Sportanlagen. Auch die schönen Naturgebiete im Süden von Breda wie Mastbos, Ulvenhoutse Bos und Markdal sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und der Anschluss an verschiedene Ausfallstraßen sowie die südliche Umgehungsstraße ist ausgezeichnet.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1963
Wohngeschätzte Fläche: ca. 75 m²
Inhalt: ca. 250 m³
Loggia(balkon): ca. 7 m²
Auflagerfläche: ca. 5 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich.

Einteilung
Keller:
Praktischer Lagerraum (ca. 1,95 x 2,70 m) mit Elektrik.

Erdgeschoss:
Gemeinsame Eingangsnische mit Briefkästen, Klingelgruppe und Treppenaufgang zu den oberhalb liegenden Wohnungen und Lagerräumen.

Wohnung – 3. Wohnetage:
Eingang (ca. 4,08 x 1,31 m) mit festem Schrank und Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Das Badezimmer ist in modernen neutralen Farben ausgestattet, teilweise gefliest und mit einer Wandklosanierung und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnzimmer (ca. 5,80 x 3,79/2,93 m) ist geräumig und hell dank der großen Fensterfront an vorder- und hinterseitiger Lage und wurde mit einer sauberen Laminatfußboden ausgelegt. Aus dem Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon an der vorderen Seite des Komplexes. Dieser Balkon liegt im Südosten und bietet einen angenehmen Blick auf das Grün.

Die moderne Küche (ca. 3,93 x 1,73 m) ist in rechter Anordnung platziert und mit schlichten, handgrifffreien Fronten in Grautönen ausgestattet, die ein helles Arbeitsblatt haben. Die Küche ist mit einer Induktionkochplatte mit RVS-Abführanlage, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem RVS-Spülbecken mit Mischvorrichtung ausgestattet. Der Raum ist mit modernen großen grauen Fliesenfliesen und hellem Wandverkleidung abgedichtet.

Die Badkammer (ca. 2,09 x 0,90 m) ist vollständig mit Kacheln verkleidet, kombiniert aus hellen Wandfliesen und dunklen Bodenkacheln, und ausgestattet mit einem Duschebereich inklusive Regendusche, einer Waschbeckenanlage mit Spiegel und einem Designsicher. Die Badkammer ist über das zweite Schlafzimmer von hinten zugänglich.

Schlafzimmer 1 (ca. 3,90 x 2,77 m) befindet sich an der Rückseite des Apartments und ist mit einer sauberen Laminatfußboden ausgestattet. Von diesem Zimmer hat man Zugang zum Balkon vorm Haus.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,93 x 2,35 m) befindet sich ebenfalls an der Rückseite und verfügt über eine Laminatfußbodenbelag sowie Zugang zum Balkon an der Rückseite und zur Dusche. Dieser zweite Balkon liegt im Westen, ist mit einer Einbauschrankausstattung versehen und bietet einen Blick auf den Gemeinschaftsgarten.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE-bijdrage (woning en berging) bedraagt thans circa € 219,- per maand en bestaat onder andere uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 150,- per maand.

BESONDERS
- Die Wohnung hat einen schönen Licht Einschlag durch die vielen Fensterelemente;
- Die Wohnung ist vollständig gasfreie und ausgestattet mit einem Warmwasserbereiter auf Wärmepumptechnologie;}
- Het complex heeft een gezonde VvE met een actief bestuur dat bezig is met verduurzaming van de gebouwen;
- Voll ausgestattet mit Doppelseitenverglasung und HR-Verglasung;}
- Modernes Küche und Badezimmer;}
- Balkone an der Vorder- und Rückseite;}
- Zwei Schlafzimmer;}
- Große Speicherkapazität im Souterran;
- Lage in der Nähe von Läden, öffentlichen Verkehrsmitteln, Mastbos und Ausfallstraßen;}
- Es gibt keine Aufgabenliste oder Fragebogen;}
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.