Dijklaan 23

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen de wijken Haagpoort en Tuinzigt mogen wij u deze bijzonder karakteristieke en goed onderhouden halfvrijstaande woning aanbieden met een waanzinnige tuin van maar liefst 50 meter diep!

De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe open woonkeuken (2020) in de aanbouw, separate toiletruimte, berging/bijkeuken, kelder, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, bergzolder en een schitterende achtertuin. De prachtige aangelegde achtertuin (ca. 50.00 x 6.95) is gelegen op het zuidwesten, is heerlijk stil, biedt volop privacy en is voorzien van diverse terrassen, bergruimte, een sfeervolle loungehoek, een gevarieerde begroeiing en een poort met zij-uitgang naar de straat.

Trotzdem ist die Wohnqualität des Hauses sicherlich nicht schlecht. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 1988 vollständig neu aufgebaut und das Haus verfügt daher über Hohlmauern, Boden-, Wand- und Dachdämmung, isolierende Verglasung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die Wohnung liegt im Zentrum einer ruhigen Straße an der Grenze zwischen den Vierteln Haagpoort und Tuinzicht. Von dieser beliebten Lage aus spaziert man zum historischen Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und geselligen Bereich. Auch die Nieuwe Haagdijk mit einer großen Auswahl an Geschäften, der gemütliche Haagweg, verschiedene Sportanlagen und das NS-Bahnhof sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Von dieser Lage aus sind auch die Ausfallstraßen schnell und einfach erreichbar.

Mit der prächtigen Fassade und dem größten Garten in der Nachbarschaft ist dieses wirklich einzigartige Haus einen Besuch mehr als wert!

Baujahr: ca. 1901
Wohngeschätzte Fläche: ca. 116m²
Sonstiger eingebautes Raumvermögen: ca. 10qm
Inhalt: ca. 432 m³
Grundstücksfläche: ca. 411m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 3,94 x 2,05m) mit der Treppe zum ersten Stockwerk, einer praktischen Garderobenecke und dem Badezimmer mit Schrank und Waschbecken. Von der Halle aus gelangt man in die Wohnstube.
Die Wohnzimmer (ca. 8,05 x 5,55/3,42m) ist mit einer stimmungsvollen Holleiste ausgestattet, verfügt über eine gepflegte PVC-Bodenverkleidung, die vollständig mit Fußbodenheizung versehen ist und hat ein hoher Decke mit Verzierungsrippen. Im Wohnzimmer befindet sich der Meterkasten und es gibt Zugang zum Keller (ca. 3,88 x 2,67 x 4,45m).
Die Küche (ca. 4,97 x 3,01 m) mit einer Wand- und einer Inselanordnung verfügt über eine Theke mit Platz für drei Stühle sowie vielfältige Einbaugeräte, darunter ein Siemens-induktionskochfeld mit Flex-Zones und integrierter Abzug, Kühlschrank, Gefrierschrank (7 Fächer), Lufttrockenofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, viel Speicherplatz für Lebensmittel, einen Weinkühler und eine Spüle. Die Küche ist mit einem sauberen PVC-Boden versehen, der Heizung im Boden sowie einer schicken Wand- und Deckenverkleidung mit diversen Einbauschaltern ausgestattet. Von der Küche aus gibt es Zugang zum Hintergarten und zur Lagerräume/Butlerküche (ca. 4,90 x 3,01 m) an der Rückseite.
Im Speicher/Küchenschrank finden wir neben viel Aufbewahrungsräumen die Anschlüsse für den Waschbehafter und über einen Durchgang ist Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Überdachung mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, der Badkammer, einem Falltürzugang zur Dachschräge und einer Dachbodenschränke mit der Einbauweise des c.v.-Kombikessels (Remeha, 2020).
Schlafzimmer 1 (ca. 4,49 x 2,95/2,03 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,95 x 2,73 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,90 x 2,04 m), ebenfalls an der Rückseite liegend.
Badezimmer (ca. 3,02 x 1,77 m) mit Liebadschaukel, Dusche, Waschbecken und einem zweiten Toilettenteil.

Zweite Etage:
Der Bergdachboden ist über ein Lukenverschluß auf der Galerie erreichbar.

GARTEN
Die einzigartige Hintergarten misst beeindruckend 50,00 x 6,95 Meter und ist ideal ausgerichtet im West-Süd-West. Der Garten ist nahezu geräuschlos und bietet durch das Fehlen von direkt angrenzender Bauland auch noch volle Privatsphäre. Der Garten verfügt über verschiedene Terrassen, Blumenbeete mit einer vielfältigen und üppigen Pflanzenpracht, erwachsene Baumgruppen, Spielhöhenunterschiede, 2 Lagerräume, eine gemütliche Sitznische (ca. 4,28 x 3,25 m) mit Elektrik und Schieferollgardinen, verschiedene Auffahrten, Außenbeleuchtung sowie einen großen Lagerraum außerhalb der Sichtweite hinter der Sitznische. Darüber hinaus bietet der Garten einen Zugang zur Straße durch eine Gasse neben dem Haus mit einer elektrischen Eingangstür und Fernbedienung.

UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in der gemütlichen Tuinzigt-Gegend, die an das historische Stadtzentrum von Breda grenzt. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen sowie ein Einkaufszentrum vorhanden. Ein großer Pluspunkt für viele Bredaner ist der gemütliche Wochenmarkt um die Ecke. Die Wohnung liegt günstig in Bezug auf das Mastbos, das Liesbos und die verschiedenen Ausfallstraßen nach Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven und Roosendaal (A58). Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie schnell im historischen Zentrum von Breda oder am Hauptbahnhof.

BESONDERS
- Strahlender Hintergarten! Prächtig angelegt und nichts weniger als 50 Meter tief;
- Die Wohnung liegt herrlich ruhig, ist aber dennoch in kurzer Entfernung zum historischen Stadtzentrum;
- Das Haus verfügt über eine prächtige und besonders charakteristische Fassade mit den einzigartigen Fensteranordnungen und überraschenden Mauerwerkzusammenstellungen;
- Hinter dem Hinterhof liegt derzeit ein brachliegend Grundstück, auf dem sich in Kürze Garagenboxen realisieren werden. Es besteht noch die Möglichkeit, 1 oder 2 Garagen direkt an den Hinterhof angrenzend zu erwerben;
- Die Wohnung verfügt über einen betonierten Erdgeschossboden mit Isolierung und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Ausgestattet mit Schornsteinwänden an Vorder- und Rückseite sowie der freien Seitengefache;
- Vollständig mit Wandschalte isoliert;
- Das Wohnobjekt verfügt über Eichenfensterrahmen, die vollständig mit isolierender Beschlägerei ausgestattet sind (hauptsächlich HR);
- Das Wohnhaus ist mit Dachdämmung ausgestattet;}
- Die Fläche des Lagerraums/Küchenraumes wird nun zur Wohnfläche gerechnet. Trotz der mäßigen Ausstattung ist dies im Hinblick auf den Bauwert, die massive Fensterfront und ein vollwertiges Ausstattungslevel (Wasser, Elektrik, Heizung) gerechtfertigt;
"- Der Viertel Tuinzigt erlebt einen enormen Aufschwung, insbesondere bei Jugendlichen sehr beliebt und hier geschieht nun das, was wir vor einigen Jahren in der Gegend Belcrum beobachtet haben. Und zu Recht, mit den gemütlichen Gassen, dem charakteristischen und vielfältigen Baumbestand und einer Lage am Rande des Stadtzentrums, sind alle Voraussetzungen für eine angenehme Wohnsituation gegeben;"

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.