Elzenbroek 56

De ideale starterswoning met tuin op het zuiden!

Op een rustige en groene woonlocatie in de wijk Kesteren mogen wij u deze leuke en verrassend ingedeelde benedenwoning met eigen tuin op het zuiden aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, een open slaapkamer, een in 2024 vernieuwde badkamer, een ruime hal, een eigen berging in de kelder en parkeergelegenheid op het achtergelegen privéterrein.

Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, de fijne lichtinval en de heerlijke tuin op het zuiden. De slaapkamer staat momenteel in open verbinding met de woonkamer waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. Indien gewenst is deze ruimte op eenvoudige wijze af te sluiten.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze leuke benedenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 1985
Woonoppervlakte : ca. 53m²
Inhoud : ca. 162m³
Tuin : ca. 39m²
Berging : ca. 6m²
Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf oktober

INDELING
Appartement – begane grond:
Entree/hal (ca. 3.12 x 2.92m) met een praktische nis ten behoeve van de wasapparatuur. Achter deze nis bevindt zich de meterkast welke is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en de slaapkamer/open kamer.
De woonkamer met open keuken (ca. 5.85 x 4.25m) is afgewerkt met een nette laminaatvloer en kent een fijne lichtinval door de brede raampartij aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin op het zuiden. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit- en eethoek.
De open keuken beschikt over een praktische wandopstelling met spoelbak, oven en voldoende opbergruimte.
De open slaapkamer (ca. 4.59 x 2.65m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat er een speels en ruimtelijk geheel. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig af te sluiten.
De in 2024 vernieuwde badkamer (ca. 2.21 x 1.71m) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie.

TUIN
De tuin (ca. 39m²) is ideaal gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating. De nette houten schutting zorgt voor een beschutte en prettige buitenruimte. Er is voldoende plaats voor een gezellige zitopstelling, waardoor u hier bij mooi weer al snel heerlijk buiten zit.

BERGING
In de kelder bevindt zich de eigen berging van ca. 6m². De berging is voorzien van elektra en verlichting en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand. In de servicekosten zijn inbegrepen o.a. de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, administratiekosten en reservering voor onderhoud.

LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in de wijk Kesteren, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum De Berg, landgoed De Burgst, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- c.q. fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda, NS-station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

PARKEREN
Parkeren kan op het achtergelegen privéparkeerterrein van het complex en in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
- Leuke benedenwoning met eigen voortuin op het zuiden;
- Speelse indeling met open slaapkamer, eenvoudig af te sluiten;
- Badkamer vernieuwd in 2024;
- Praktische nis in de hal ten behoeve van de wasapparatuur;
- Eigen berging in de kelder met elektra en verlichting;
- Kunststof kozijnen en HR-beglazing;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Servicekosten thans circa € 125,- per maand;
- Gelegen nabij winkels, groenvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.