Elzenbroek 56

Die ideale Starterwohnung mit Garten im Süden!

Auf einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Wohnsiedlung Kesteren dürfen wir Ihnen diese schöne und überraschend gestaltete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Süden anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine 2024 renovierte Badezimmer, einen geräumigen Flur, ein eigenes Lager im Keller und Parkplatz auf dem hinteren Privatgelände.

Das Apartment zeichnet sich durch die spielerische Aufteilung, den feinen Lichtverlauf und den wundervollen Süd Garten aus. Der Schlafzimmer ist derzeit mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung, wodurch ein räumliches Ganzes entsteht. Wenn gewünscht, kann dieser Raum auf einfache Weise abgeschlossen werden.

Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf das Einkaufszentrum De Berg, den Landsitz De Burgst, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Zentrum von Breda, der NS-Bahnhof Breda-Prinsenbeek und die verschiedenen Ausfahrten in Richtung der A16, A27 und A58 sind von dieser Lage gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieser schönen Maisonette zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1985
Wohnfläche: ca. 53 m²
Inhalt: ca. 162 m³
Garten: ca. 39 m²
Bergung: ca. 6 m²
Annahme: in Verhandlung / möglicherweise ab Oktober

Einteilung
Appartement – Erdgeschoss:
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Die Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 5,85 x 4,25 m) ist mit einer sauberen Laminatboden ausgelegt und hat eine feine Lichtführung durch die breite Fensterfront auf der Terrassenseite. Aus dem Wohnzimmer besteht Zugang zum Garten im Süden. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und Essbereich.
Die offene Küche verfügt über eine praktische Wandanordnung mit Spüle, Ofen und ausreichend Stauraum.
Die offene Schlafzimmer (ca. 4,59 x 2,65 m) ist von der Wohnzimmer aus erreichbar und ebenfalls mit einer sauberen Laminatboden ausgelegt. Durch die offene Verbindung zur Wohnzimmer entsteht ein spielerisches und räumliches Gesamtkonzept. Wenn gewünscht, kann dieses Zimmer leicht abgeschlossen werden.
Die 2024 renovierte Badezimmer (ca. 2,21 x 1,71 m) ist vollflächig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Hand- und Regendusche, einen Waschtisch im Möbel, ein Wandbad mit Einbau-Wasserbehälter, eine Design-Heizung und mechanische Belüftung.

GARTEN
Der Garten (ca. 39 m²) ist ideal gelegen im Süden und mit Pflasterung in einer unterhaltsfreundlichen Weise eingerichtet. Der ordentliche Holzzaun sorgt für eine geschützte und angenehme Außenfläche. Es gibt genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, wodurch Sie hier bei schönem Wetter schnell sehr gerne draußen sitzen.

SPEICHERUNG
Im Keller befindet sich die eigene Lagerung von ca. 6 m². Die Lagerung ist mit Elektrizität und Beleuchtung ausgestattet und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und zum Aufbewahren von Gegenständen.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell ca. € 125,- pro Monat. In den Servicekosten sind unter anderem enthalten die Aufzugversicherung, Reinigung und Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, Verwaltungsgebühren und eine Reservierung für Wartung.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
Die Wohnung liegt im Viertel Kesteren, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit vielen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum De Berg, das Herrenhaus De Burgst, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Sporteinrichtungen sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Breda, der NS-Bahnhof Breda-Prinsenbeek und verschiedene Ausfallstraßen sind ebenfalls gut erreichbar.

PARKEN
Das Parken kann auf dem hinteren privaten Parkplatz des Komplexes und in der unmittelbaren Umgebung erfolgen.

BESONDERS
- Schöne Erdgeschosswohnung mit eigenem Hinterhof im Süden;
- Spielendes Layout mit offener Schlafzimmer, einfach abzuschließen;
- Badezimmer erneuert im Jahr 2024;
- Praktische Nische in der Halle zum Zweck der Waschmaschine;
- Selbstständige Lagerung im Keller mit Elektrizität und Beleuchtung;
- Kunststoff-Fenster und HR-Verglasung;
- Energieausweis A;
- Heizung und Warmwasserversorgung über Stadtzentralheizung;
- Servicekosten jetzt ca. € 125,- pro Monat;
- Gelegen in der Nähe von Geschäften, Grünflächen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Ausfallstraßen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.