Haagweg 72 B

An einem attraktiven Standort in der Nähe des Stadtzentrums von Breda dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte 3-Zimmer-Apartment vorstellen, das sich auf der zweiten Etage eines gepflegten und kleinschaligen Apartmentkomplexes (Baujahr 2006) befindet.

Das Apartment verfügt über eine repräsentative Wohnküche mit offener Küche, zwei vollwertige Schlafzimmer, ein sauberes Badezimmer, separate Toilette, Balkon im Westen, einen praktischen externen Lagerraum im Erdgeschoss und eine eigene Parkmöglichkeit auf dem durch elektrisches Tor gesicherten Innenhof.
Das Gebäude besteht aus 9 Wohnungen und verfügt über eine abgetrennte Eingangshalle mit Klingelstand und Liftanlage. Die Wohnung ist vollständig isoliert und mit Holteilelementen und HR-Fensterscheiben ausgestattet. Aufgrund der breiten Fensterläden gibt es einen angenehmen Lichtschimmer in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Die Ausstattung ist neutral und gepflegt, darunter eine durchgehende Laminatfußbodendielen im Großteil der Wohnung.

Ab dieser beliebten Wohnlage ist der gemütliche Haagsemarkt mit einer großen Vielfalt an Geschäften und Gastronomie-Einrichtungen in kurzer Entfernung zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden wir auch das vollständig renovierte Dr. Struyckenplein, die Wohnpromenade, (Grund-) Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Hier können Sie sich herrlich erholen im nahegelegenen Liesbos oder dem Mastbos. Das historische Stadtzentrum von Breda sowie der Anschluss an die verschiedenen Ausfallstraßen sind von dieser Lage aus schnell und einfach zu erreichen.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist ein Besichtigungstermin lebhaft zu empfehlen!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2006
Wohngeschätzte Fläche: ca. 76 m²
Inhalt: ca. 250 m³
Balkon: ca. 6 qm
Externer bergfreier Raum: ca. 7 m²
Annehmen: nach Absprache / vorzugsweise Januar 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentraler Eingang mit Klingelstand, Briefkästen, Lift, Treppenaufgang und Zugang zur externen Lagerräumlichkeit.

Zweite Etage – Apartment:
Eingangsbereich mit Meterstand, Videoanlage und Garderobenraum. Der Eingangsbereich bietet Zugang zur getrennten Toilettenzelle mit Wandregal und Waschbecken, den Schlafzimmern und der Badewanne.
Die repräsentative Wohnzimmer (ca. 5,99 x 3,92 m) ist mit einem Laminatboden und großen Fenstern ausgestattet, die einen angenehmen Straßen- und Baumblick ermöglichen.
Die offene Küche (ca. 2,83 x 2,71 m) in Eckposition ist mit vielfältiger Einbauausrüstung ausgestattet, darunter ein Gasherd, eine Abzugsklappe, ein Of/Küchenmaschinen-Kombinationsgerät, einen Kühlschrank und ein Geschirrspülautomat.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,38 x 3,06 m): geräumiges und helles Hauptschlafzimmer mit Laminatboden.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,83 x 2,75 m): Schlaf-/Arbeits-/Nebenzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon (ca. 2,58 x 2,11 m). Der Balkon (ca. 6 qm) liegt im Westen, sodass Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen können.
Die Badewanne (ca. 2,71 x 1,80 m) ist vollständig gekachelt und mit einer Duszkabine, Waschbeckenanrichte, Spiegelschrank und Designsicherung ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Schrank für die Waschmaschinenanschluss und einen zweiten Schrank mit der WTW-Anlage und dem Heizkessel (Remeha Avanta, Baujahr 2006).

PARKEN UND LAGERSERVICE
Das Apartment verfügt über eine eigene Parkplatzstelle auf dem abgeschlossenen Innenhof. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein steinernes Lagerraum (ca. 7 qm) mit Elektrik.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch das Kauf dieses Apartments werden Sie automatisch Mitglied des VvE. Die monatliche Beitragsrate beträgt 175,44 Euro und umfasst u. a. die Parkplatzversicherung, Glasversicherung, Reinigung und Beleuchtung der gemeinsamen Räume sowie den Reservebetrag für Instandhaltung und Verwaltung.

BESONDERS
- Gut gepflegtes 3-Zimmer-Apartment
- Ein prächtiger Blick auf den Haagweg;
- Baujahr 2006, vollständig isoliert;
- Energieausweis A++;
- Balkon im Westen (Mittag- und Abendsonne);
- Eigene Parkplatz auf abgeschlossenes Innenarea;}，：{
-Externer Speicher im Erdgeschoss;}
- Holzfenster mit HR-Beglasung;}
- Aktive und gesunde VvE;}
- Günstige Lage in Bezug auf das Zentrum von Breda und Ausfallstraßen;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.